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苏州星河湖西源启
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就在最近，独墅湖西的低密纯新盘——星河·湖西源启实景示范区及洋房样板间正式公开！
作为苏州首个实景呈现的全域抬板社区，也是区域内少见的低密五代宅项目，产品全面创新，即将给沉寂已久的独墅湖西带来一点新的震撼！
从现场反馈来看，项目关注度很高。项目全盘规划约280套房源，涵盖11F四代宅洋房与4F叠墅，其中洋房88套，叠墅主力户型为168/188㎡，楼王位置还有少量198/206㎡户型，房源量稀缺，定位偏向高端改善圈层。
项目洋房产品仅规划建面约143㎡一个面积段，分奇偶层设计，南向面宽约14.5米，搭配约20㎡空中庭院。
该空间契合苏州新政中“空中庭院不计入容积率”的规定，可灵活改造为花园、茶室、儿童游乐区等，丰富使用功能。
精装交付包含日立中央空调新风、威能地暖、高怡卫浴（或同等品牌）等配置，满足改善家庭对居住质感的需求，对预算400万左右的近园区改善家庭而言，是兼顾舒适度与实用性的选项。
叠墅产品在空间利用率上表现突出，采用独梯独户+双入户设计，南向面宽约10米，尺度接近市面上220-310㎡大平层，四房全朝南的布局符合改善家庭的居住需求。
上叠建面约168㎡户型，综合使用率约155%，最大亮点是5花园设计——3层配备南北双露台，4层有朝北大露台，同时包含屋面空间，拓展了户外使用场景。
下叠建面约188㎡户型，主打南北双花园与全明地下室。依托抬板设计，地下室潮湿问题得到缓解，5.25米层高可改造为双层，可根据家庭需求打造不同功能区。
该地块的位置也相相当不错。出门7号线林家潭路站，正宗地铁盘。
商业配套可依托尹山湖歌林公园等成熟商圈，地铁6站可达苏州中心，也可共享湖西商业配套。教育方面，郭巷实小、苏大附属尹山湖中学等院校环伺，为家庭提供教育配套支撑。
板块规划方面，项目南侧的郭巷老街片区正推进升级改造，计划打造“建新如旧”的江南水乡风格文旅街区，融合文化、休闲、商业等业态。随着规划落地，区域配套将进一步完善，居住价值有望同步提升。
目前，星河·湖西源启洋房与叠墅已启动认筹，洋房认筹金10万，叠墅认筹金20万，预计节前取证首开。项目放风价约3-3.5w/㎡，洋房总价约400万起，叠墅约500万起（具体价格以政府审批备案为准）。
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