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招商缦境揽阅共包含21栋住宅，其中2、13、14号楼为32层的高层，其余楼栋均为9-10层的小高层。

据置业顾问介绍，该项目均为毛坯销售，首推2、4、6号楼。预计2027年交房。

规划数据显示，该项目总占地约7.3万方，总建面约16.9万方，计容建面约9.5万方，住宅约8.55万方，共约866套房源。

该项目有约4.4万方地上不计容建面，包含约1.9万方公共休闲平台（类似万科东合印象的赠送面积），约8000平空中花园，约6900平阳台，另外还有会客厅、架空层等。优化面积相当炸裂。

该项目共包含两个地块，其中B地块占地约3.1万方，总建面约8.16万方，计容建面约4.8万方，包含约418套房源。A地块占地约4.13万方，总建面约8.7万方，计容建面约4.7万方，共包含约448套房源。

该项目被观湖路隔成两个地块，两个地块有独立的入口，楼栋都是呈并列排布，都是西南朝向。

东侧楼栋临近东风大道高架，小高层楼栋还做了无法封闭的空中花园设计，需要注意噪音和灰尘等不利因素。

该项目将首开北侧地块2、4、6号楼，其中2号楼是32层的高层产品，2梯2户格局，4、6号楼是9-10层的小高层，是1梯2户设计，但做了贯穿梯设计，因此所有户型都能做到独立电梯前室。不过只有1个电梯，万一在检修或者故障，就只能爬楼了。

具体户型分布如下：

首开楼栋都不是一线临高架，位置上有一定优势。

该项目近期公开了户型图，确实非常震撼：

首先，是优化空间非常多，每个户型都有超大面积的公共休闲平台等不计容面积，还有计一半建面的阳台以及独立电梯前室等。据了解，该项目高层产品优化后得房率可达约117%，小高层优化后得房率可达约130%-143%（得房率数据仅供参考，实际要以后期售楼部口径为主）。看了户型图，会发现套内有一半以上的空间都是全赠送或者半赠送，倒是只有公摊面积是全部计算建筑面积的，有一种“买公摊送房子”的感觉。

另外，正因为得房率高，因此该项目虽然户型建面数据都不大，但实际实用空间和功能性却都很强，一样是三房两卫起步，建面约107平都能做到四房两卫。

具体看看每个户型的情况吧：

建面约97平 三房两厅两卫：

该户型是高层产品，是整个项目最小的户型，但依旧是南北通透，且三开间朝南，且三个房间分开布局。不过电梯井挨着南向次卧，需要注意噪音影响。

该户型的南向次卧、北向阳台、厨房、餐厅等都是全赠送面积。值得一提的是，项目北侧阳台据说不能封闭，将是开敞式的设计，作为晾晒阳台还可以，不过冬冷夏热的，使用率不会很高。

据置业顾问透露，该户型实得面积约113平，这还不含电梯前室约6平。（实际得房面积仅供参考，实际要以售楼部计算为准）

建面约117平 四房两厅两卫：

该户型是高层2号楼的端头边户，南北通透，四开间朝南，采光面很大；主卧做到了南北贯通；

该户型除了常规飘窗和阳台优化，还有南向次卧、北向阳台、餐厅、厨房都是全赠送，赠送面积非常夸张。据置业顾问透露，该户型实得面积约137平，这还不含电梯前室约11平。（实际得房面积仅供参考，实际要以售楼部计算为准）不过电梯井与南向次卧紧挨着，需要注意噪音影响。整体来说，是一个功能性非常强大的户型。

建面约107平 四房两厅两卫：

该户型是小高层四代产品，做了错层空中花园设计，优化空间更为夸张。这个面积直接做了四房两卫，功能性也很极致；南北通透且三开间朝南，通过贯穿梯设计，实现独立电梯前室，还能做到双入户，北侧阳台也能进入室内。电梯井与室内隔开，这个设计就避免了噪音影响。

据置业顾问透露，该户型实得面积约140平，这还不含电梯前室约6.4平。（实际得房面积仅供参考，实际要以售楼部计算为准）

建面约128平 四房两厅两卫：

该户型是小高层又一个真四代产品，四开间朝南，南北通透；主卧南北贯通且有270采光，采光很好；南向带露台，北向多个空间都是全赠送。需要注意的是，南向露台与北侧阳台都无法封闭，会一定程度上影响实用性。

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