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麓璟云墅这样类型的低密大盘，临海足足等待了18年。这里面的稀缺性在于三个方面：

一个是城央地段。随着临海主城的拓展，新老中心的概念层出不穷。想在已经成熟的市芯地段，遇到低容积率地块，实在是过于小概率的事件。

麓璟云墅靠近市政府、朗成大时代和临海银泰城，是真正意义的市中心板块，不存在任何规划兑现的周期风险。

这样优质的地段竟还有开发空间，显然得益于六角井未来社区的拆迁改造。除了麓璟云墅外，周边还落位了未来社区的一系列配套，以及临海小学协成校区、回浦实验中学、大洋中心幼儿园协成校区等教育资源。

需要注意的是，项目西南面固然是东方大道沿线的行政中心配套和靖江商圈，而东南面则是正在大力开发的黄金轴片区。可以预见，麓璟云墅将包揽两纵（靖江路和开发大道黄金轴）一横（东方大道）的核心资源，在主城拓展和新城崛起的关键阶段，依然能巩固所在区域的中心地位。

一个是低容积率。随着限墅政策的收紧，土拍市场很难再出现容积率1.0或以下的地块。作为市府旁的近百亩低密大盘，麓璟云墅的1.1容积率，几乎已经接近了政策允许的数据极限。

在容积率优势的加持下，麓璟云墅绝大多数业态都属于低密院墅产品。尤其是东侧组团，更是临海罕见的纯粹低密住区，只有排屋和叠墅这两个业态。

还有一个是麓景资源。在过去的很多时间，整个临海楼市的低密供应还是以湖景院墅为主。直到白云山麓的麓璟云墅，打破了这样同质化的市场状态。

市府旁上一个城央山麓低密大盘，还要追溯到18年前的东方花园。因此，麓景院墅产品的凤毛麟角，本身就是最大的附加值。

而麓璟云墅，更是能够称之为当下临海楼市独一无二的存在。

自然资源一直是院墅产品的关键性助力，但能实现融合性赋能的案例依然非常罕见。

比如，坡地麓景和山边麓景是两个概念。麓璟云墅的位置刚好位于白云山山麓环抱的斜向坡面，从最高点的北端到最低点的南端，有着约17米的高度差，这也意味着后一排的院墅基本都要高于前一排，不仅楼间距更大，视野同样会更广阔。

比如，坡地麓景和传统湖景同样有着巨大差异。

对常规的湖景院墅来说，单个项目往往只有部分楼栋才能直接拥有湖面景观，但坡地麓景却有条件让每一栋建筑都拥有外部的景观视野，实现了真正意义的瞰景平权。

从这个角度看，山麓坡地的自然属性和先天优势，对麓璟云墅的生活方式有着更直接的影响。

另外，项目围绕山麓坡地所构建的多重公园体系，就像在市府旁边打造了一处闹中取静的森系度假区。

近两年，许多豪宅都在模拟山境的野趣景观氛围，而麓璟云墅却直接拥有城央高山流水的原生态资源。

通过规划建设的崇和云道，项目所在的白云山将拥有旅游观光栈道等场景。结合这个市政利好，麓璟云墅将打造一系列山水间的休闲景观。其中包含云山绿轴、观景台等配套景观，以及林影台、娱乐园、乐活谷等代建景观。

尤其是约1266m²中央水轴，最为让人眼前一亮。山涧溪流的自然气息，自高向低，如叠瀑般层层流淌，蜿蜒而下。和常规项目的水系景观相比，麓璟云墅有着斜向山麓坡地的优势，让水流更立体更自然。

根据溪流不同的走向和形态，项目还专门设计了水上云桥、水栖平台、水上客厅、水岸森林等主题化的休闲节点，比院墅项目常见的巷道景观更富有场景变化和森系氛围。

绝大多数楼盘的水系都是需要物业后期维护的“死水”，但麓璟云墅却实实在在拥有来自山涧的活水，有着先天的自我调节能力。

相对坡地麓景带来的直观变化，麓璟云墅更是因地制宜，通过定制化的产品创新，为临海带来第一个山水坡地院墅。

在传统印象中，负一层仅仅只是临时隔出的夹层，只有局部的功能场景，无法作为主力楼层看待。而项目却能够利用坡地的前后高差和建筑退台设计，为院墅配置了负一层阳光庭院。

这一突破，直接为麓璟云墅带来了双首层立体庭院的入户仪式感。

院墅北侧由一层庭院入户，南侧由负一层庭院入户，完全改变了南北同层入户的固有动线。再加上负二层直连地下车库，使得业主在负二层、负一层以及地上一层都有了归家动线。这样的场景，充满智慧和想象力。

这样一来，阳光庭院负一层加上配置了多个采光井的负二层，共同组成全明复合型地下空间。

过去几年时间，采光井改变了传统地下室的压抑和潮湿，而麓璟云墅的创新设计又把相关场景的舒适度提升到了新的高度。

同时，麓璟云墅还拥有临海罕见的双拼排屋，以及面宽约11.2米的三开间排屋和3+3+1层超级院墅。

在独栋院墅消失的这些年里，双拼同样也是稀缺业态。根据最新政策，排屋产品的报批至少要达到三联或以上。因此，麓璟云墅的双拼排屋既有容积率1.1的地块红利，也有原政策截止前的时间红利。

除了双拼排屋，部分院墅还拥有地下三层，地上四层的超级场景。无论楼层的数量，还是赠送的空间，都非常直观的超过了普通院墅。

相对其他拥有容积率和自然优势的低密项目来说，麓璟云墅能够充分利用坡地等先天条件，最终形成极为强烈的辨识度，也进一步提升了新一代麓景院墅大盘的含金量。

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