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杭州【佳源驭远玖墅】

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驭远・玖墅｜98 席新宋现房合院，拥江低密墅居，藏一院东方理想

导语当城市高楼不断向上生长，拥有一方私院、一宅天地，成为高阶改善人群难以复刻的居住向往。在钱塘拥江发展主轴之上，佳源控股 & 驭远集团双强联袂，匠筑驭远・玖墅（备案名：久鸣府），以 1.2 超低容积率、全盘仅 98 席纯合院现房，复刻宋式府院美学，把江南山水、庭院生活搬进城市繁华里。不必等待交付，即买即享有天有地的墅居人生，本篇带你深度读懂这座钱塘稀缺院墅藏品。

拥江时代风口，占位钱塘新湾核心，立体交通通达全城

杭州拥江发展战略持续落地，钱塘作为城东产业、居住、交通融合核心，城市配套逐年兑现，新湾板块凭借地铁、产业、商业、教育多维配套，成为城东改善置业热土，驭远・玖墅落址新湾大道与南堤路交叉口，占据板块几何中心，地段价值无可复制。

1. 地铁直达主城，步行可达 8 号线新湾路站

项目距离地铁 8 号线新湾路站仅 500-700 米，步行 7-10 分钟直达地铁站，8 号线串联钱塘各大核心板块，换乘 1、7 号线可直达下沙、钱江新城、奥体、滨江等主城核心，日常通勤、逛街出行无需长途自驾，公共交通高效便捷。周边十余条公交线路环绕，覆盖新湾全域、义蓬、河庄等片区，老人买菜、孩子上学短途出行无忧。

2. 多维主干道，自驾畅达全城

紧邻新湾大道城市主干道，无缝衔接江东大道快速路、钱塘快速路、江东大桥，自驾 20 分钟直达下沙核心、25 分钟抵达奥体博览城；近邻机场高速，15 分钟直达萧山国际机场，商务出差、短途旅行十分便利。远期规划钱塘高铁站落地，城际轨道串联上海、宁波，坐享长三角一体化交通红利，自住、资产保值双重优势拉满。

3. 全维生活配套，繁华举步即达

全龄教育，目送式就学

项目周边形成幼儿园 - 小学 - 中学一站式公办教育闭环：步行可达新湾第二幼儿园、新湾小学，1 公里内覆盖新湾中学，杭四中新湾九年一贯制学校咫尺相邻，优质师资配套，孩子上学无需长途奔波，家长省心安心。

多元商业，吃喝玩乐一站式满足

3公里范围内汇集义蓬购物中心、万固商业综合体，在建龙湖天街、宝龙广场两大大型商业体，超市、影院、餐饮、潮流购物全覆盖；社区周边自带农贸市场、沿街商铺，日常买菜、生鲜采购下楼即达，兼顾烟火日常与休闲消费。

完善医疗生态，健康时刻护航

杭州师范大学附属新湾社区卫生服务中心就近覆盖，杭州市一医院大江东院区车程 10 分钟，三甲医疗资源护航全家健康；周边十余座城市公园环绕，闲暇散步、慢跑健身，天然氧吧滋养日常。

双强匠造低密墅区，1.2 容积率 98 席绝版纯合院

城市土地资源日益稀缺，主城容积率 2.0 以下低密地块早已停止出让，驭远・玖墅约 2.93 万方占地，总建面仅 3.5 万方，容积率低至 1.2，绿化率 30%，全盘仅规划 98 席纯合院，无高层、无高低配干扰，纯粹墅居圈层，是钱塘近十年难以复刻的低密藏品。

1. 双品牌开发实力，品质全程保障

项目由佳源控股与驭远集团联合打造，杭州国申房地产开发有限公司开发，两大房企深耕杭州多年，拥有丰富高端住宅、墅系产品开发经验，从规划、建筑、园林到交付标准层层严苛把控。项目 2022 年底已完成实景现房交付，无需期房漫长等待，建筑品质、园林实景、户型尺度全部实地可鉴，规避延期交付、实景落差风险，置业更安心。

2. 一轴三进九院，新宋风园林复刻江南意境

社区整体遵循中式礼制布局，打造一轴三进四院九园宋式园林体系，取法宋代山水造园手法，中央水景主轴贯穿社区，叠山理水、

步入社区大门为第一进礼序前厅，仪式台阶、水景景墙营造归家尊崇感；穿过中央水轴进入二进游园，全冠移植香樟、乌桕、红枫等名贵绿植，四季景致各不相同；宅间巷弄形成三进私院，每一户合院门前配专属花径，隔绝外部喧嚣，实现 “出则繁华，入则静谧”。

园区采用全人车分流设计，地下车库直接入户，地面无机动车通行，老人散步、孩童玩耍安全无忧；车位配比高达 1:4.3，一户多车位，满足多孩家庭、商务会客停车需求，告别停车难题。

佳源专属物业，365 天精细化服务

社区自持佳源物业，物业费 3.15 元 /㎡・月（含公共能耗费），提供 24 小时安保巡逻、园区保洁、园林养护、家政报修、访客预约、私院绿植打理等全维度物业服务。针对墅区业主专属定制增值服务：节日私宴布置、家政上门、房屋代管、园区社群活动，兼顾私密感与生活温度，长期维护社区居住品质，保障房产保值增值。

新宋官式建筑美学，白墙黛瓦，重塑东方院墅风骨

当下市面上多数别墅照搬西式风格，缺少本土文化底蕴，驭远・玖墅深挖宋代建筑营造精髓，打造新宋式现代合院，将传统中式形制与现代人居工艺完美融合，跳出传统仿古建筑厚重压抑的弊端，简约大气，适配当代审美。

外立面采用大面积米白石材搭配深灰金属檐口，简化传统飞檐翘角，保留宋式建筑舒展飘逸的线条感，大面积全景落地玻璃窗打通室内外视野，实现采光最大化。建筑遵循 “四水归堂” 中式营造理念，雨水沿屋面汇入自家庭院，藏 “聚财纳福” 美好寓意；每户独立院门入户，院墙围合私域，外部行人无法窥探院内生活，私密性拉满。

建筑工艺选用耐久石材、双层中空隔音玻璃、防水保温屋面，兼顾美观与实用，无惧杭州梅雨季潮湿、夏季高温，长期居住不易老化掉色，实景交付楼栋外立面质感高级，历久弥新。

杭州【佳源驭远玖墅】

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