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武汉国博城·清樾水岸

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二、品牌实力深耕，二十载国博大盘价值积淀

1. 国企背书稳健开发，交付安心有保障

武汉城投作为武汉本土国资龙头企业，深度参与汉阳四新、滨江片区整体城市更新，国博片区整体开发周期长达二十年，从会展地标、市政路网、生态公园、商业配套到住宅组团循序渐进落地，并非零散小地块开发。清樾水岸作为整个国博新城收官 A9 地块，是片区优化升级后的第四代迭代住宅产品，汲取前期十余组团居住打造经验，建筑工艺、园林规划、户型设计、安防体系全面升级，摒弃早期产品短板，打造片区标杆改善住区。

2. 超级大盘成熟运营，配套逐步实景兑现

整座国博新城总开发体量超千万方，是汉阳主城规模领先的综合性人居新城，并非单一纯住宅社区。现阶段会展场馆、滨江公园、市政道路、公立学校、社区底商、轨道交通均已实景落地，后续大型商业、文化场馆处于在建建设阶段，大盘配套落地确定性更高，入住即可享受成熟生活氛围，无需长期等待片区发展成型。

三、地段占位：汉阳四新国博核心滨江优质板块

1. 主城二至三环核心区位，城市发展核心承载区

项目坐落汉阳四新国博核心腹地，地处武汉二环线与三环线之间主城核心范围，是汉阳区政府重点规划打造的会展商务、滨江宜居双核片区。区别于远郊外围板块，该片区属于武汉主城连片开发板块，城市界面规整，市政配套统一规划落地，土地价值、居住属性稳定。

2. 立体多维交通路网，轨交自驾双体系覆盖

轨道交通：近距离接驳地铁 6 号线、16 号线国博中心南站，6 号线贯通汉口江汉路、钟家村等核心商圈，串联汉阳、汉口主城生活圈；16 号线连通经开产业片区与汉南区域，满足跨区域通勤需求；片区内还规划有 12 号线博览路站点，轨交路网覆盖完善。

城市主干道：临近国博大道、四新南路、三环线、杨泗港快速通道等城市主干道，路网贯通武昌、汉口、光谷、经开各大功能片区；项目周边布局多条公交线路，地面短途接驳便捷，公共交通出行选择丰富。

3. 地块天然优势，居住静谧性升级

项目地块整体整体抬高约 4 米修建，有效隔绝外部路面噪音、地表潮气，优化底层居住舒适度；地块南侧坐拥水系景观资源，近距离享受滨江生态视野，在片区内属于临水环境优质地块，观景与静谧性优于片区内部腹地组团。

四、社区整体规划设计，低密园林 + 四代住宅创新打造

1. 楼栋错落排布，兼顾采光、通风与景观视野

9 栋建筑高低错落布局，南侧排布 8 层洋房、16 层小高层低密产品，北侧规划高层楼栋，避免楼栋之间互相遮挡采光；洋房组团优先占据南侧水系景观位，高层楼栋向外眺望滨江城市天际线，户户采光面最大化，楼间距科学规划，保障低层住户日常日照时长。

2. 内部全维度景观园林体系

社区 30% 绿地率打造多层次中央景观园林，划分中央景观主轴、休闲阳光草坪、全龄活动分区、滨水休闲步道、四季绿植组团五大板块：

中央景观主轴：入园仪式水景、造型乔木、景观小品串联归家动线；

全龄活动区：儿童童趣乐园、中青年健身场地、老年康养休闲区；

滨江休闲步道：衔接外部市政水系，打造日常散步慢跑路线；

四季植被搭配：常绿乔木、开花灌木分层种植，一年四季景致差异化。

3. 第四代住宅核心亮点，专梯入户升级私密性

本项目为国博片区首批落地准四代住宅产品，核心优势为绝大多数户型实现独立电梯厅专属使用空间：电梯厅私有化拓展，可打造入户玄关收纳区，室内玄关无需占用套内面积；全屋重点空间提前预留定制柜体点位，厨房预留冰箱嵌入位、客餐厅预留餐边柜安装位，减少后期装修拆改成本，空间利用率大幅提升；户型全屋动静分区优化，休息区与活动区物理分隔，居家互不打扰北京房天下。

五、项目热销现状与市场认可度

清樾水岸作为国博收官地块新品，自 2026 年 6 月取得预售证正式推售以来，依托大盘成熟口碑、国企安全交付属性、滨江地段优势，成为汉阳四新板块热门改善型住宅。前期取证三栋楼四百余套房源稳步去化，购房群体涵盖经开产业通勤刚需、汉阳本地置换改善、滨江生态宜居置业人群，市场认可度较高；现阶段在售楼栋可选择性充足，洋房、小高层、高层多产品线同步在售，适配不同预算与居住需求。

六、主力在售户型深度解析（4 套主力户型图纸展示）

项目主力建筑面积约 99㎡三房两厅两卫、132㎡四房两厅两卫、137㎡四房两厅两卫三大主流户型，另有洋房大平层改善户型，全户型方正通透，南北通风对流，飘窗拓展空间充足。

户型一：建面约 99㎡ 汀川 三室两厅两卫（刚需优选）

专梯独立入户，私梯厅拓展玄关收纳空间，保护居家隐私；

厨房独立采光开窗，预留嵌入式冰箱安装位置，动线贴合洗切炒烹饪逻辑；

南向三开间布局，客厅连通观景阳台，主卧配备独立步入式衣帽间与南向飘窗；

双卫干湿分区设计，早高峰洗漱如厕互不冲突，适配三口之家、新婚刚需自住。

户型二：建面约 132㎡ 汀兰 四室两厅两卫（主流改善）

独立专梯入户，客厅实现三面采光格局，室内通透度拉满；

动静严格分区，四个房间分布户型四角，主次卧互不干扰，适合二胎家庭、三代同堂居住；

主卧配置弧形观景大飘窗，拓展休憩观景空间，套内独立卫浴保障私密性；

客餐厅一体化布局，整体空间开阔，预留餐边柜安装点位，装修实用性强。

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