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▲金地汉口峯汇规划图

▲金地汉口峯汇周边典型项目点图及成交表现

去化的萎靡在于价值与价格的不匹配，或者说性价比被动式降低。

市场调整期“降价跑量”渐成主流，周边项目大幅调价（如复星外滩中心的4.7W到3.2W，武汉江城府3.5W到2.7W，个别项目低价入市），金地汉口峯汇价格仍处于片区高位，去化低迷便十分正常。

市场盘整期楼市能溢价的点越来越少，同等条件下产品、学区为项目独有，商圈为片区共享，对比而言，商圈溢价能力不如前两者，在项目自身价值不占优势情况下，流速和价格便不可兼得。

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高容积率下的排布限制及产品突破

高容积率对项目楼栋排布、采光视野、园林打造等均有明显限制。

金地汉口峯汇占地面积小，整体容积率约6.37，属于汉口核心高容积率地块，对住宅各种功能的合理排布带来较大挑战，楼栋打造、朝向均有一定限制，4#存在一定拐角，3#近乎东西朝向，采光通风性能不强，社区园林面积亦偏小。

▲金地汉口峯汇楼栋排布规划图、案场沙盘图

但在地块条件限制下，峯汇表现仍可圈可点。楼栋层数差异规划，拉高超高层层数，在汉口内环核心打造2栋小高层，市场反响较好，目前小高层已几近去化完全。

▲金地汉口峯汇首开至今分业态供求量价

超高层产品亦有所突破。项目2号楼为60F超高层，通过飘窗、阳台、独立入户电梯厅赠送后优化得房率可达80%以上。

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