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悦达·悦麓书院整体容积率仅有约1.4-1.6，这是非常难得的低密地块，要知道往前推10年，核心区域的容积率主要在2.5左右，往前推5年，容积率在1.8-2.0左右，2023年至今，这是仅有的低容积率地块，而主城稀缺洋房又是的保值增值、穿越市场周期的很好选择。

项目利用地块的先天优势，进行了前低后高的布局，精心规划了6-7层的四代洋房及17层小高层，这是目前盐城核心地段上最极致的产品形态，更别说，还是“第四代住宅”。

悦达·悦麓书院采用奇偶错层布局设计，实现家家有露台、户户双花园（除首层外），这样的立面创新设计让每一套房子都变成看得到风景的“立体空中院落“，带来一种前所未有的叠墅平层化的体验感，这注定是一场居住时代的革新。

悦达·悦麓书院外立面在配色和设计的选择上，给人一种历久弥新的感觉，阳光下自带闪光，视觉呈现上偏锐气挺拔，现代国际美感十足。

此外，奇偶错落有致的露台，让整个项目独具一格，个性十足，巨大开阔的采光面，也让建筑多了一份现代都市感。

社区景观也是别具一格，按照“一院·两区·三轴·五进”的布局哲学，每一步都是风景，每一处都藏着惊喜，“由南至北”过渡，空间资源合理分配，营造日照及景观平权，以极佳的观景视野以及充足的光照实现品质提升。

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