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保利都心琅悦

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【项目概况】

1⃣️国央企联袂：保利发展 & 青铁置业

2⃣️占位核心区：市北·新都心·地铁3号线地铁大厦站旁

3⃣️占地面积：2.74万㎡（建筑面积10.06万㎡）

4⃣️容积率：约2.4

5⃣️产品类型：4栋16-17层小高层、4栋23-26层中高层，合计529席精装臻席

6⃣️层高：约3-3.1米

7⃣️绿地率：约35%

8⃣️物业公司：保利物业高端服务标准「四时雅集」

一、核心优势：黑马潜质的3大硬支撑（不夸大，讲实在）

保利都心琅悦的竞争力的是“稳妥+优质”，贴合2026年改善主导的市北楼市趋势，每一点优势都有实际支撑，也是它冲击黑马的关键底气。

1. 双国企背书，交付稳妥（核心底气）

由央企保利与国企青铁联合开发，2025年6月联合拿下果品批发市场地块，成交楼板价11000元/㎡、总价7.2亿元，实力雄厚、资金稳健，彻底规避烂尾风险。目前项目已正式动工，部分楼栋已出地面，预计2026年上半年开盘、2027年底精装交付，交付确定性远高于同板块刚需小盘，叠加保利物业专属服务，后期居住体验有保障。

2. 区位+配套双能打，适配改善需求

占位新都心核芯，紧邻地铁3号线地铁大厦站（约100米），规划中的地铁5号线在此交汇，搭配黑龙江路高架（2025-2027年施工），未来实现双地铁+快速路环绕，15分钟畅达全城，通勤便捷度拉满。2km内凯德MALL、在建吾悦广场（2026年开业）、齐鲁医院（三甲）、市北中学小学部（2026年底建成）等配套齐全，教育、商业、医疗一站式满足，无需长期等待配套落地。

3. 低密+产品力突出，稀缺性显著

项目容积率仅2.4、绿化率35%，规划8栋住宅（4栋小高层+4栋高层）共529户，规模适中、私密性强，在新房稀缺的新都心板块，属于难得的低密改善盘。产品主打119-168㎡三房至四房，全盘清一色“一梯一户”设计，约93%超高得房率，主卧套房、大横厅成为标配，贴合高端改善需求，对比同板块二手房，高层2.5万/㎡、小高层2.7万/㎡的预计单价，性价比优势明显。

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