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保利·西郊和煦|领墅

12号线旁，约1.01低密滨水墅

超1100m²煦·CLUB下沉式会客厅实景开放

建面约132-195m²滨水联排臻席不待

作为当下千万级终极改善的优选置业方案，领墅建面约195m²滨水联排，以其对高阶全龄家庭改善趋势的精准洞察和纯粹尺度与超高实得空间的稀缺价值，强势霸屏纯墅新房楼市。

诚然，这波独立的行情印证了“马上选保利”的市场号召力！但领墅的成功绝非偶然，从25年四季度至今纵观全盘，领墅背后是对核心客群需求的精准回应以及对市场节奏的精准把握。这也为同行提供了一个非常有挑战性的的命题“究竟什么样的纯墅好房，得以始于引领并始终引领”？

01

人生有别墅为界

KING195鼎誉类独栋纯墅社区

站在客户的角度，你才知道客户想要什么。 这个道理很质朴，但身体力行并将其做到极致的开发商并不多。 KING195的出场，不仅是为塔尖人物预留的VIP席位，更为当下楼市主打“好房子”的同行们提供了一个满分样本。从“卷”产品力到“卷”情绪价值，领墅带给客户居住体验的震撼恰恰在于，这样的房子，才能让生活越住越好！

约1km双水岸，天赋自然资源“独占”

约1.01的超低容积率，是领墅献给城市的诚意底色；而环绕KING195的一线滨水，则是赋予纯粹圈层的灵魂注脚。正如设计者所言，这份静谧与开阔交织的“呼吸感”，正是城市墅居最动人、也最奢侈的价值内核——它让家不止于容身，更成为安放精神的宁静岛屿。

这不仅是景观，更是一种被自然私享的生活主权。推窗即见碧波绿境，出门便是亲水漫行。约1km双水岸的围合，确保了建筑与生活、人与自然的完美适配，让每一户类独栋纯墅圈邻都能最大限度地独占这份宁静与开阔。

立体垂直放大，

臻席纯墅的“翻倍”空间

领墅KING195通过建筑设计的革新，在约195m²的建筑面积之上实现了超70%的纯粹附加值。其核心在于开创性的 “垂直分区+代际分层” 体系，从庭院、首层社交厅、二层全龄空间、三层整层主卧套房，到复合型地下灵感工坊的立体空间布局，也让每一层承载了各自独立的功能与情绪。

客餐厅、南向次卧、独立主卧层层配享同等尺度面宽，充分将全天日照最大限度地纳入室内。巨幅落地玻璃窗如同取景框，将庭院绿意无缝衔接入内，最大化确保了每位家庭成员都能平等地享有阳光与观景的权利。

KING195首层弹性聚场

超10米南北面宽、270°光感宽厅、三面环幕采光，让庭院、餐区、客厅由内而外无界消融，实时自由切换为“全龄家族聚场”、“露天影院”或“户外烧烤”场景。约6米室内挑空设计，搭配约3.3米标准层高，营造开阔大气的社交仪式感。

KING195二层全龄适配

二层全景飘窗体系，不仅极大延伸了室内景观视野，更定制出超越尺度的实用面积。业主可依喜好将其打造为咖啡角或禅意茶室，以拓展社交与休闲功能。南向老人房配备专属生活动线，并预留大尺度弹性改造空间，确保住宅能灵活适配家庭人口结构与生活需求的动态变化。

KING195三层尊奢套卧

三层整层主卧套间，以近百平的私属领域，重塑墅居奢享标准。室内配备步入式衣帽间与南北通透的豪华卫浴，南向更拥约40㎡全景空中花园，成为兼具景观性与私密性的精神自留地。这不仅全面承载起居、梳妆与办公需求，更以卫生间双向采光、空中观星花园等细节，实现了功能与意境的完美统一。

KING195地下创意工坊

地下室以约5.4米层高与约50m²复合空间，创新采用垂直分区设计：阔尺一层可随心打造为融汇圈层雅趣的绅士俱乐部；精致夹层则可拓展为女主人的专属烘焙区或手作工作室，将理想空间升级为家庭灵感工坊。

在当下千万级预算的纯墅楼市中，保利·西郊和煦|领墅，以其高质价比的纯墅产品力和难再复制的综合价值，完成了对“终极改善”的年度定义。它不仅为高阶改善市场树立了清晰标杆，更以顶配的土地禀赋、创新的产品力与实景兑现的诚意，赢得了市场的硬核验证。

02

懂生活更懂情绪价值

超前兑现煦·CLUB实景生活聚场

从拿地到规划，领墅始终秉持长期主义，不将社区会所视为“摆设”，而是倾力打造真正匹配西郊圈层生活的聚场。超1100㎡的「煦·CLUB」下沉式美学会客厅，自去年8月便以全维实景落地开放：

于8月重磅亮相的超1100m²煦·CLUB主体由围合下沉式庭院构成的全龄会客厅，以新盘罕有的「室内篮球场」、板块最全能的「阳光健身房」、睦邻有道的「独立棋牌室」+「茶道会馆」、独具格调的「圈层私宴厅」+「女王茶室」等全龄生活聚场，超越市场认识的维度和颠覆想象力的空间，为领墅预演出了浸享内外之间的「新浪漫主义」生活方式。

室内篮球场、阳光健身房、圈层私宴厅、茶道会馆等全龄高端配置，不仅是图纸上的承诺，更已成为邻里社交与兴趣孵化的活力现场。它让墅居生活的终极形态得以纯粹、直观地预演，将家从一个“居住的容器”，升维为持续提供归属感与成长性的生命体。这正是领墅以惊人兑现力消弭信任成本、赢得市场选择的根本所在：让购房者亲眼见证，自己购入的不仅是一套房产，更是一份已然成型的高品质社区文化与生活方式。

03

双buff叠加，最后拼图

轨交+约1.01容积率，

墅立满分终极至选

除了内部实景可鉴的优越性，项目外在配套及规划的兑现力，也足以在外郊环板块内脱颖而出。项目所在的西郊洞泾别墅区，排布了约2平方公里绿地及低密墅区、一轴汇聚千亿GDP的科创龙首，正位于保利·西郊和煦|领墅的联通全球的十字路口，板块未来将导入数以万计的精英人口，占位G60科创走廊的商务封面，成为高净值人群的重点企业总部群、商办聚集群、产业新高地。

同时，依托12号线西延伸（在建）,项目近邻生态科技城TOD约11万方云廊天街现已开业，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。这三大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。

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