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金地水西印

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项目位置也值得一提：水上公园以西，水西公园畔，天津人懂“南有水上，西有水西”的分量。环内难得的一片低密住区，出门是城市烟火，进门是自然静谧。

离尘不离城，大概就是这种状态。

【项目信息】

占地面积：5.7万㎡

建筑面积：9.1万㎡

容积率：1.6

绿化率：40%

户型面积（建面约）：洋房：115、131、143、173㎡；叠拼：134、143、159、178㎡

出房率：洋房86-88%

交房时间：二期一批次：25年12月31日（二期二批次26年9月底交付）

物业：金地自持物业

物 业 费：二期：洋房3.5，叠拼3.7元/㎡

交房标准：毛坯

车位比：1:1

【周边配套】

金地水西印位于复康路主轴之上，占据南开区与西青区的黄金结点。说是“黄金”，一点不夸张。

出门快速路、主干道随便选，一脚油门的工夫，南开、河西、和平的核心商圈都能到。城市的繁华配套，都控制在刚刚好的通勤半径里。更别说在建的地铁11号线文洁路站就在附近有地铁和没地铁，生活状态确实差不少。

配套这块，项目把“资源浓度”几个字玩明白了。

先说医疗。隔壁就是天津一中心医院（水西院区），亚洲单体最大，还带停机坪，平时可能用不上，但关键时刻，家门口有这么个能托底的“配置”，踏实感不一样。

再看生态。水西公园，140万方的环内湿地，步行就能到。对住这儿的人来说，这不是景点，是日常遛弯儿的后花园。

商业和人文也没落下。奥 城、大悦城这些商圈开车即达，吃喝玩乐一站式解决。市实验小学、市一中、天 津 作 协、天津画院也在周边，孩子上学、自己熏陶，都能沾上点人文气。

既有烟火气，又有静谧感。水西印这个位置，算是把天津高阶资源的“全家桶”都凑齐了。

【社区规划】

还没进小区，归家的排场就已经给足了。

约40米宽的入口门庭，配上近7米的挑高，这个尺度感，绝对够震撼。

金属、石材、玻璃幕墙的组合不稀奇，稀奇的是搭配得恰到好处，加上环岛式落客区和层层叠水，恍惚间以为是哪家精品酒店的落客区。

往里走，建筑本身也耐看。公建化的光 幕 立 面，金属铝板勾勒出线条，玻璃幕墙做了斜切处理，阳光下通透得像镜子。在水西这片，辨识度这块算是拿捏住了。

【社区园林】

有低容积率打底，金地水西印做低密社区算是拿到了先天优势。

但真正见功夫的，是园林的落法。“一轴三园五进”的布局听着像套路，走进去才发觉不是种几棵树就完事。景观层层递进，每个节点都有变化，说“把家安在公园里”不算夸张。

换句话说，出门是水西公园的大园子，回来是社区里的园中园。归家这一路，基本没离开过风景。

【社区会所】

约700㎡的下沉式会所，走下去却是另一番天地。入口处一座约15米的“都市灯塔”撑起视觉标识，不张扬，但路过就能记住。

里面也没闲着，健身、私宴、社交，该有的功能都填满了。这不只是个出汗运动的地方，更是邻居们碰面、聊事儿、约个饭的据点。住在这儿的人，圈层本就相近，有个这样的场子，人情味儿自然就长出来了。

【户型赏析】

有了低密社区打底，金地水西印在产品上也舍得下功夫。

建面约134-178㎡的叠墅，面积段拉得够开，关键是每种户型都有自己的想法，不是简单放大缩小，而是真根据不同家庭的生活习惯做了差异化设计。

建面约134㎡上叠

建面约143㎡下叠

建面约159㎡上叠

建面约178㎡下叠

同样是改善，有的是为三代同堂，有的是为二人世界，诉求不一样，空间自然不该千篇一律。在这点上，水西印算是把选择题做好了，什么样的家庭都能找到适合自己的那一款。

【样板间赏析】

建面约134㎡的上叠，是为那些既想要静谧墅居、又不愿牺牲视野开阔度的家庭准备的。

户型本身有不少亮点值得聊。约9.1米的南向采光面，配上约5.7米的横厅。阳光和院子里的绿意都能透进来，泡杯茶窝在沙发上，待得住人。

有意思的是，户内提前预留了电梯井位置，想装电梯随时可以装，从入户开始就是类独栋的私密感。

上下两层的分区做得干脆。一层是LDK通厅，空间摆得开，家人一起做饭、朋友来聚都不挤；

二层就是纯粹的休息区，上楼不被打扰。动静分得清楚，既顾全了社交场面，也留住了日常的安静。

上叠还有个加分项：室外平台。这个空间可以按自己心思来，种点花草做成小花园，或者给孩子搭个小天地都行。在城市上空有这么一块私属的地方，算是上叠独有的彩蛋。

建面约143㎡的下叠，冲着“庭院”二字来的改善家庭，可以多看两眼。

这户型的底气，首先来自那个围合式私家院子，最大能做到近百平。长辈种花种菜，孩子疯跑撒欢，或者周末攒个烧烤局，都摆得开。城市里待久了，能有个这样的地方接地气，算是难得。

室内也没浪费院子的景致。首层南向面宽约9.1米，配上落地窗，坐在客厅里抬眼就是院子，阳光和绿意都是“透进来的”。挑高做到了约6.4米，这个尺寸站进去心里有数，宴请客人或一大家子聚会，空间感够用。

功能布局想得挺细。老人房放在一层，省去上下楼的折腾；二层是主卧套房，衣帽间、独立卫浴都配齐，算是给自己的犒赏。

还预留了电梯井，家里有老人孩子的话，装一部电梯上下楼方便不少，算是个加分项。

有天有地，有院子有挑空，从老到小都照顾到了。这户型，算是把三代同堂的日子落到了实处。

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