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苏州星樾湖滨

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项目名称：星樾湖滨（备案名：庭樾雅园）

地块信息：苏地2022-WG-8号地块

项目地址：园区斜塘街道蔺谊路北、朝前路西

开发品牌：中国铁建地产

社区规划：容积率2.0，建筑约13.3万方

产品类型：10栋6-10F洋房，4栋26F高层，747户

户型配比：洋房129㎡-143㎡，高层112㎡-118㎡

车位配比：1：1.45，共计1082个

交付标准：精装交付（含地暖，中央空调，新风）

物业公司：中国铁建物业，2024年年底交付

价格信息：楼面价21659元/平，备案价约35000元/㎡

【中国铁建·星樾湖滨】

独墅未来城高端改善洋房住区

项目亮点

建筑立面：现代美学-光影艺境

传承文脉，融入化繁为简的现代审美，运用具有国际化理念的设计手法，及与时俱进的现代材料与技术，将建筑形制与生活记忆息息相关的元素相结合。

设计风格：独具品位-低密美学

整个社区呈现代轻奢风格，高层和洋房有序排布，从风、光考量，社区呈南偏东15度建筑排布，最大楼间距约43M，采光与清风常伴。

景观绿意：用风景，造就生活大境

社区打造一带双轴多园的景观生态，搭配多个架空层主题空间规划，丰富社区内的日常活动与社交。

户型赏析

高层112㎡（3房2厅2卫）

该户型位于高层的中间户，为两梯四户设计

高层118㎡（3房2厅2卫）：

该户型位于高层的东西边间，两梯四户式设计

洋房129㎡（4房2厅2卫）：

该户型为洋房主力户型，两梯两户设计。

洋房143㎡（4房2厅2卫）

该户型为洋房主力户型，两梯两户设计。

板块价值

高瞻顶设-战略远见

全新园区发展极，3.0独墅未来城：园区从1.0环金鸡湖时代到2.0湖东奥体时代，再到目前3.0独墅未来城时代，谋划全新发展极。

高能辐射-苏沪脉动

苏州东站枢纽，苏沪发展桥头堡：深度参与共建共享虹桥国际开放枢纽，引领区域产业对接融入上海和长三角一体化发展，实现环沪半小时生活圈。

高阶定位-中心驱动

园区2035战略引擎，城市副中心定位：独墅未来城板块以轨道上的“创新枢纽”为定位，结合TOD4.0版本高维设计，实现“站产城人”一体化发展，成为沪苏同城化发展的全新门户。

高尖产业-西教东研

产业转型新中心，百亿级科创策源地：得益于全国首个“高等教育国际化示范区”的人才优势，并以生物医药、人工智能、纳米技术应用、云端服务“3+1”核心产业，打造全面创新的经济驱动力。目前片区内上市企业多达29家。

园区稀缺住宅

片区内近10年仅1.2万套商品房成交，产业人口已达16.4万，无法满足产业人口居住需求，区域规划居住容量严重不足，随着产业不断落地扩容，住区容量缺口更多，整个科教区内，宅地稀缺未开发宅地仅本案周边存在。

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