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杭州绿城蕙澜月华开发商电话:400-002-9578转2222【售楼中心】

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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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「蕙澜月华里」目前的社区配套基本满足生活所需。10分钟步行距离范围内可达：社区医院、学校（幼儿园、小学、初中）、公园；15分钟步行距离范围内可达：地铁站、菜场；

交通：距离地铁9号线「五堡」A口约1.3km；

商业：距离「杭州东站万象汇」约2.3km； 距离「杭州五福天虹购物中心」约3.9km；距离「龙湖杭州国芳天街」约4.9km；

距离「盒马鲜生（杭州东站万象汇店）」约2.2km； 距离「联华超市（中海御道店）」约2.4km；距离「物美超市（笕桥店）」约3.8km；

距离「明康汇生鲜（德信·东望府店）」约1.2km；距离「彭埠农贸市场」约1.7km；

医疗： 距离「浙二医院（城东院区）」约2km；

距离「彭埠街道兴隆社区卫生服务站」约1km；

学校：距离「杭州澎汇幼儿园」约926m；距离「杭州市钱潮未来幼儿园」约935m；距离「杭州市天长观潮小学」约661m；距离「杭州市钱江外国语实验学校」约1.9km；距离「杭州市采实教育集团澎扬中学」约369m；距离「杭州市夏衍初级中学」约914m；(注：学校仅为项目周边社区配套信息，新房的学区划分以教育部门相关政策为准)

公园：距离「明月桥公园」约813m；

周边二手房成交信息：周边同板块以在建的新房为主，交付5年以内的商品住宅小区较少。以「绿城-芝澜月华（小高）」、「滨江-观潮揽月轩（小高、大高）」、「建发＆华发-江华玺云（小高）」、「滨江-栖江揽月轩（大高）」、「越秀-天萃名邸（洋房）」、「越秀-前滩名邸（小高、叠排）」等；

-规划设计-

项目建设：绿城＆西房；

项目设计：

1、建筑：汇张思、天华；

2、景观：朗道；

3、室内：维几-会所、天华；

规划条件：

1、用地面积：14547㎡；

2、总建筑面积：49120.97㎡；

3、容积率：1.0-2.2；

4、建筑密度：≤22%；

5、建筑高度：限高≤50m（1985高程基准≤63.55m）；

6、三维景观：方案需满足三维景观分析要求；

7、机动车出入口：东侧东御路；

小区规划：地块规划2幢11F及4幢14F共计6幢住宅。呈轴对称布局；

建筑立面：玻璃+铝板+陶板+涂料+金属型材+首层局部石材；

户型设计：项目户型设计一般，创新创意点较少。共3个面积段：分别是188、220、280。本项目户配以改善为主，具体具体户配如下：

户型设计原则：

1、【优点】在满足结构计算的基础上，尽可能减少剪力墙、柱设置，以便于后期业主根据实际需求实现户型功能空间的多变、可变；

2、【优点】转角弧形落地窗设计：兼具建筑美学、空间品质与实用性，最大化采光面，使室内空间更明亮通透，

3、【优点】用足不封闭阳台9%的面积占比计算规则，使得阳台的空间尺寸更舒适宜人；

4、【优点】220、280户型“U”型厨房设计：形成较为合理的厨房工作三角形，缩短操作路线，提高效率；

5、【优点】220、280户型主卫采用三分离设计，保持卫生间干净的同时提高使用效率、舒适度；

6、【优点】220（B2）户型在电梯北侧设置卧室衣帽间，规避电梯噪音影响的小妙招；

7、【优点】188户型厨房烟道外置，减少漏烟、串烟风险，同时释放厨房操作空间；

8、【优点】188户型厨房的“L型”台面搭配“800”库，将边角难以利用的部分变废为宝，增大厨房收纳容量，也是规避电梯噪音影响的小妙招；

装标：

小区配套：1#楼首层、3#楼首层、6#楼首层；

1、1#楼首层：养老用房、社区服务用房、公共文化设施用房（室外公共文化设施活动场地约100㎡相对应设置在住宅楼栋投影范围外侧、小区红线内）；

2、3#楼首层：设置物业管理用房、婴幼儿照护用房（室外婴幼儿活动场地约105㎡相对应设置在配套用房外侧、小区红线内）；

3、6#楼首层：设置物业经营用房；

4、配电房2、快充：设置在3#楼与4#楼之间；

5、配电房3、开闭所：设置在4#楼东侧，配电房3贴邻4#楼；

6、再生资源、垃圾房：独立设置，南侧距离5#楼约19m（大件垃圾、园林垃圾、装修垃圾存放点，相对应设置在垃圾房东侧、小区红线内）；

7、配电房1：贴邻设置在2#楼西侧；

人车分流：

1、机动车出入口：设置在东侧东御路；

2、人行出入口：设置在南侧钱塘路；

3、地面机动车泊位（含访客车位）：结合消防车道集中设置在北侧地库坡道附近；

4、小区内部按人车分流设计；

-「住好房」关注项-

本案满足「住好房」关注项的「优化规划布局」、「完善配套设施」、「提升居住功能」、「保障住宅质量」、「提高安全性能」的部分内容，具体如下：

-示范区展示-

社区出入口呈“开放街区”，社区与城市消融。让城市资源自然渗入社区，实现“社区红线消失，城市走进生活”，将社区与城市公共空间无缝衔接；

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