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东方紫宸

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【项目信息】

绿化率：45%

交房标准：毛坯

地块建面：约7.1万㎡（含商业，车库）

地块占地：约4万㎡

总户数：650

交付时间：预计26年9月

产品面积：（建面约）

小高89平、105平

洋房96平、110平、128平

出房率：小高82%、洋房92%

物业费：3.9元

【周边配套】

交通

地铁4号线万东路站在旁边，换乘也方便：成林道换5号线，和平路换3号线，东南角换2号线，沙柳南路还能接10号线。

公交不少，像42路、651路、862路这些，加起来20多条线。

公路是“三横三纵”的格局：三横是卫国道、成林道、津滨大道；三纵是十一经路（内环）、红星路（中环）、昆仑路（东南快速），开车去哪儿都还算顺。

教育

这一带教育资源挺有看头，是目前天津唯一能“三选”学区的地儿。新签了市五所之一的实验中学（规划是九年一贯制），加上河东七中教育集团的东局子学校（也是九年一贯制），还有河东实验集团下的行知小学、天津市实验幼儿园。基本上孩子上学不用折腾，家门口就能搞定。

医疗

旁边就有两家三甲医院：第三中心医院和武警特色医学中心（原武警医院），平时有个头疼脑热的挺方便。

商业

挨着全天津第三大商业中心的万 爱 商 圈，再加上自带一个20万方的商业综合体，吃饭、逛街、买东西、遛娃都能解决，日常用得上。

【社区建筑】

建筑立面走的是新中式典雅风格，市面上不算多见。整体形体规整，线条简约，既有东方味道，又不显得老气。像屋顶的金色挑檐、局部装饰格栅，都是从传统建筑里提炼出来的元素。

窗墙比做得比较大，配上大尺寸玻璃和金属材料，又有现代建筑的利落感。远看比例和构图都挺协调，视觉效果舒服。

走近了再看，细节处理得挺到位。尤其南向做了45度斜向切边框，有点像给建筑加了“油画框”，立面层次一下就出来了，原本厚重的体块感也被削弱了不少，看起来没那么笨重。

【社区园林】

实景园林里，一进门就能看到一座叫“秋山”的假山，利用了架空层大概6米的高差来打造。假山后面是个廊亭，叠水从亭顶流下来，顺着山石汇进水池，整体做得挺有层次感。

整个社区算是一个被立体花园围着的地方。植物种类不少，有石榴、绣球花、苔藓这些，最显眼的是一棵近百年的连理枝元宝枫，这种造型的树确实有点稀罕。

它原本在辽宁本溪的山里，为了把它挪过来，园林团队折腾了12天才从山上移出来，还专门用大车拉了30立方的原土，算是费了不少心思。

另外，这个小区也是天津中环沿线第一个做全架空设计的。站在观景平台上往下看，悬瀑园、置石、小桥流水都尽收眼底，整体环境看着挺舒服的。

【户型赏析】

建面约89㎡户型

整体格局比较规整，南北通透，南向做到了三开间，采光和通风条件都不错。

客厅面宽约3.5米，配的是整面落地窗，视野通透。

厨房和餐厅挨着，动线简单顺畅，还预留了双开门冰箱的位置，这点倒是挺实在的。

卧室方方正正，空间利用率高，三间都不算局促，住起来不会觉得谁被将就了。

建面约105㎡户型

南北通透，南向三开间加起来约9.8米，采光面比较宽，屋里亮堂。

客厅面宽3.6米，配的是整面落地窗，视野和通透感都不错。

厨房做成了U型，洗、切、炒动线顺手，用起来效率高。

主卧是套房设计，带南向飘窗和独立卫生间，私密性挺好，日常起居也方便。

建面约96㎡户型

南北通透，动静分得比较清楚。

客厅面宽约4米，做了LDK一体化设计，也就是客厅、餐厅、厨房打通，空间感显得开阔不少。

厨房挺宽敞，约6.4米的U型布局，操作台面够用。

主卧是套房，带独立的明卫，私密性不错，日常用着也方便。南向两个卧室都带了飘窗。

建面约110㎡户型

南北通透，格局方正，动静分区做得比较清楚。

三间卧室面积分配相对均衡，空间利用率也不错。

客厅是亮点，南向横厅面宽约5.3米，配了整面落地窗，视野开阔，平时活动、聚会空间都够用。

厨房挨着设备平台和餐厅，布局顺手，做饭上菜动线也方便。

主卧是套房，带独立卫生间和步入式衣帽间，收纳和私密性都有兼顾，用着比较舒服。

建面约128㎡户型

南北通透，三间房都有采光，动静分区也清楚。

客厅做了横厅，面宽约6.6米，和餐厅、阳台连通，整个公共空间显得挺敞亮，日常活动或家里来人都够用。

厨房是明厨，连着横厅，做饭时也能和客厅那边有点互动。

主卧是套房，带独立卫生间和步入式衣帽间，收纳和私密性都兼顾到了。

南向两个卧室都带了飘窗。同时南向的次卧特意多做了一个储物区，放东西比较方便，这点倒是挺实用的。

建面约165㎡户型

南北通透，四间房都有采光。入口有独立玄关，进门有个过渡空间，换鞋放东西都方便。

南向四开间，整体面宽约16.8米。客厅做了横厅，面宽约6.5米，公共空间显得比较开阔。

北边厨房是明厨，连着设备平台，餐厅空间也不小，放张八人圆桌没问题。

南向做了两个套房，主卧卫生间比较宽敞，配了浴缸、淋浴间和双台盆，早高峰用着不挤。

阳台约9.5米，视野和采光都不错，晾衣服、养花、放个桌椅都有地方，这点倒是挺实用的。