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奥体发展十余载，高楼林立已成常态，低密洋房却近乎绝版。保利深耕奥体，携标杆著作保利・天珺登场，填补板块七年洋房空白，成熟配套、全抬板低密规制、七恒顶配精装、三千方私享会所，以纯粹高端改善定位，重塑奥体顶流人居新标准。

项目建筑立面

会所实景

一、奥体正核成熟高地，配套无需久等兑现

项目占位奥体世纪城核心，板块价值夯实，商业、地铁、名校、三甲医疗环伺，所见即所得，自住保值双向兼顾。

近距双轨交通，全城高效通达

直线约 300 米直达在建地铁 15 号线合丰路站，交房同步通车；衔接 6、7 号线奥体站，1 站抵达在建 SKP，3 站直达江河汇万象城。金鸡路、机场快速路纵横环绕，自驾快速直达莲花碗、杭州之门、滨江产业区，跨城通勤从容无阻。

一路之隔 25 万方奥体印象城，山姆举步即达

下楼直达大型综合商业体，山姆会员店、院线、高端餐饮、亲子业态全覆盖，日常生鲜采购、家庭聚餐、潮流逛街步行可达；周边万象汇、宝龙广场、亚运村商业集群环绕，覆盖全维度高端消费需求。

全龄优教护航，三甲医疗贴身守护

教育：直线 300 米杭二中钱江学校、550 米学军文渊初中、崇文系名校环伺，江南第一梯队公办教育资源（学区以教育局官方划分为准）；

医疗：浙大二院博奥院区、省妇保钱江院区等多家三甲医院 3 公里内覆盖，家人健康时刻有保障；

生态：东侧 7 万方城市公园、南侧 3 万方中央绿地环绕，高层可远眺杭州之门地标，闲暇散步、慢跑、露营皆有天然绿地。

二、奥体绝版 7 层洋房，全抬板低密纯粹社区

自澄品之后，奥体七年无洋房上新，保利・天珺 7 层真洋房成为城芯稀缺藏品，全盘高端大户型规划，无小户型混居，圈层纯粹统一。

全抬板抬高设计

整体地基抬高约 5 米，搭配高阔架空层，一楼采光、视野不受遮挡，隔绝地面潮湿，隐私性、观景力大幅升级，奥体独一份人居设计。

现代流线美学立面

弧形流线幕墙搭配大面积落地系统窗，金属线条勾勒高级质感，窗墙比拉满，最大化收纳阳光与园景，重塑奥体城市天际线。

约 3000㎡下沉式顶奢私享会所

配套恒温泳池、专业健身区、室内高尔夫、私宴客厅、多功能会客区；全域风雨连廊串联所有楼栋，晴赏园林水景，雨天无需淋雨归家。

全龄主题架空层

分设儿童手作乐园、长者休闲庭院、青年社交空间，适配全年龄段日常休闲需求，在家门口拥有度假式生活场。

三、超尺度王牌户型，最高约 98% 超高得房率

全盘打造建面约 169-245㎡大平层、洋房藏品，3.15-3.3 米奢阔层高，四开间起步南向采光，LDKB 一体化大通厅，户户多套房设计，适配三代同堂、高阶圈层生活。

220㎡户型图

240㎡洋房户型图

建面约 169㎡ 四房三卫高层｜入门改善优选

四开间朝南，近 48㎡贯通横厅，南北双阳台分区（休闲观景 + 独立家政），双套房布局，主卧配独立衣帽间与观景飘窗，空间通透实用，刚需进阶一步到位。

建面约 220㎡ 五房四卫大平层｜主流热销款

南向面宽约 18.7 米，五开间全采光，60㎡阔绰客餐厅，全屋四间独立套房，双家政空间，动静分区清晰，亲友聚会、居家休憩互不打扰。

建面约 240㎡ 七层洋房楼王｜奥体藏品级产品

近 20 米南向巨幕面宽，约 65.5㎡一体化餐客厅，五房三套房顶配；首层享南北双庭院，顶层私享百方星空露台，得房率突破 98%，同等面积多出近 30㎡使用空间，主城难得有天有地院落生活。

四、七恒顶配精装，国际一线品牌全线配齐

作为奥体新规标杆住宅，项目搭载全套健康舒适系统，精装标准拉满：

恒温衡湿衡氧七恒系统：大金三管制两联供中央空调 + 迈迪龙新风、全屋四重净水、室内制氧系统，常年维持舒适温湿度；

国际顶奢厨卫：嘉格纳全套嵌入式厨电、劳芬 + 当代高端卫浴；

全屋智能：摩根全屋智能控制系统、全屋静音排水、天然奢石背景墙、定制墙布、高端系统隔音窗；从空气、水质、温度到智能安防，全方位打造健康静谧的顶豪居住体验。

五、保利高端物业，七对一专属管家服务

配备保利自持高端物业，每户专属 7 位服务团队一对一对接，24 小时全天候安保、智能人脸识别安防系统、精细化园区养护，长效维护社区品质，稳固房产长期价值。

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