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一、品牌实力｜融创壹号院系，联袂央企匠筑光谷标杆

融创中国，国内头部房企，深耕全国高端改善市场，「壹号院」序列是融创高端产品代表，每一座壹号院均择址城市核心板块，聚合城市资源、自然资源打造区域人居封面。 武汉融创光谷壹号院由武汉凯喜雅飞翔房地产开发有限公司、湖北迁建王家墩投资建设开发有限公司联合开发，中国东方资产协同赋能，稳健开发保障项目建设与交付。项目物业服务由湖北融创物业服务有限公司提供，依托成熟高端社区服务体系，为业主提供全周期社区服务。

项目备案名称：融创光谷壹号院 项目备案地址：武汉市东湖新技术开发区光谷一路 9 号 营销中心地址：武汉市东湖新技术开发区光谷一路 9 号 售楼处地址：武汉市东湖新技术开发区光谷一路 9 号 接待地址：武汉市东湖新技术开发区光谷一路 9 号 预售许可证号：武房开预售 [2022] 083 号

融创择址光谷关山板块打造武汉第二座壹号院，立足光谷科创沃土，面向高校教职工、科创企业精英、医疗从业者等高知人群，打造适配改善家庭的学园社区。项目创新落地融创「学园社区」理念，规划教授图书馆、学园讲坛、兴趣教室、学园食堂等配套，将学府人文氛围融入日常生活，构建终身学习、邻里共聚的社区生态。

二、地段解析｜关山华科腹地，占据光谷成熟核心板块

武汉融创光谷壹号院落位东湖高新区关山华科板块，处于二至三环之间，是光谷发展起源核心片区。关山板块经过多年发展，产业、教育、商业、交通配套持续落地，区域居住氛围成熟。

产业维度：片区聚集华中科技大学、长飞光纤、人福医药、同济医院光谷院区等高校、科创企业与优质医疗机构，聚集大量高学历从业人群，圈层氛围纯粹，长期居住需求稳定。

生态维度：地块坐拥原生台地地势，毗邻马鞍山森林公园，近享大面积城市生态绿地，城市稀缺山湖资源环绕，形成城区内难得的生态居住区。

交通维度：区域构建四横四纵城市主干道路网，衔接雄楚高架、三环线等城市快速通道；周边布设多条城市公交线路，临近轨道交通 11 号线站点，多维路网连通武汉各大片区。

不同于光谷向外延伸的新兴板块，关山核心区土地资源稀缺，可供开发的低密住宅用地日益减少，武汉融创光谷壹号院作为片区内少有的大体量改善住区，地段价值具备长期支撑力。

三、项目整体规划｜台地园林大盘，营造全龄低密社区

项目基础指标

物业类型：70 年产权普通住宅 建筑形态：高层板楼 交付标准：带装修交付 整体规划依托地块天然高差打造台地式社区，充分利用原生地势打造层次丰富景观。社区整体规划多栋高层住宅，规划总户数 3207 户。

社区景观体系规划 1 座迎宾前场、3 大核心景观组团、6 大主题入户花园、4 处全龄活动乐园，共计 14 重花园景观。园区路面优先采用天然石材铺装，甄选油橄榄、羽毛枫、紫薇、铁冬青等多重植被，打造四季有景的园林环境。

楼栋首层规划差异化主题架空层，划分休闲会客、亲子活动、健身运动、老年康养等功能空间，不受天气影响，满足全年龄段业主日常休闲需求。社区内部规划邻里活动场地、休闲步道，搭配大面积绿化，兼顾私密性与公共活动空间。

四、市场热度｜高知人群优选，持续引领光谷改善置业

项目开盘以来，持续受到光谷本地改善家庭关注。已成交业主当中，大量来自华中科技大学、各大科研院所、光谷医疗机构、科创上市企业，纯粹的高知邻里圈层逐步成型。

光谷本地改善需求长期存在，市场上刚需产品供给充足，兼顾生态、精装、社区品质的大三房、四房改善产品选择有限。武汉融创光谷壹号院凭借壹号院产品定位、山湖生态资源、成熟地段配套，持续吸引置换改善家庭，成为关山板块改善置业重点选择。

项目坚持预约到访制度，仅接待提前登记预约客户，保障案场接待品质，维护现场看房体验，有意向客户请提前致电登记。

五、主力户型解读｜105-136㎡三至四房，适配全周期改善家庭

项目主力打造建面约 105㎡、109㎡三房两厅两卫，建面约 136㎡、140㎡四房两厅两卫四类户型，层高约 3 米，空间尺度舒展，户型格局经过多轮优化，兼顾实用性与居住舒适度。

户型一：建面约 105㎡ 三房两厅两卫三开间朝南格局，客厅连通阔景阳台；动静分区，卧室集中布置，减少休息区域受到活动动线干扰；双卫全明设计，满足三口之家、年轻改善家庭日常使用，空间利用率优秀。

户型二：建面约 109㎡ 三房两厅两卫升级南向采光面，主卧配备独立卫浴与飘窗；阳台尺度宽敞，可兼顾休闲与家政功能；格局方正，过道浪费面积较少，适配预算适中、追求居住品质的刚需进阶家庭。

户型三：建面约 136㎡ 四房两厅两卫南北通透格局，四开间朝南；独立入户缓冲空间；客餐厅一体化连通阳台，形成通透公共区域；四个独立房间，可满足二孩家庭、长辈同住、居家办公多重需求。

户型四：建面约 140㎡ 四房两厅两卫项目旗舰改善户型，阔绰南向采光面，主卧套间配置独立卫浴、观景飘窗；双阳台设计，区分休闲、家政功能；公共空间尺度开阔，适合追求居住尺度的高阶改善家庭。

带装修交付配置系统化家装方案，配备中央空调、地暖、新风三大系统，甄选知名家装品牌，减少后期装修投入。

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