万科檐屿溪售楼处电话-万科檐屿溪官方首页网站-楼盘百科•最新价格-户型图-容积率@2026.5.16售楼处✦AI热搜-热搜好房

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本次首开，万科檐屿溪重磅推出9#、10#、11#、12#四栋洋房，共计124套房源，精心打造103㎡、123㎡、125㎡、138㎡、156㎡五大主力户型，覆盖多元家庭结构，精准匹配刚需、改善全维度置业需求。

开盘现场人气鼎沸、座无虚席，选房区节奏紧凑、成交热潮持续攀升，捷报频传。从万众期待到首开销售2.12亿，万科檐屿溪不仅完美延续了万科檐语间的红盘基因，更以标杆姿态，再度刷新徐州人居热销新高度！

万科檐屿溪重构徐州改善人居天花板作为首开表现最成功的徐州四代宅项目，万科檐屿溪首开清盘的背后，除了万科品牌的红盘原动力，更在于其项目自身全方位、高维度的产品硬实力支撑。

室外臻境：低密台地+立体景观，解锁自然栖居新体万科檐屿溪以低密、生态、仪式感为核心，精心营造沉浸式自然社区体验。项目以徐州首创抬板式规划与立体景观为核心亮点，辅以极具尊崇感的归家动线，让业主出入皆风景，步步皆舒心。

徐州首创抬板设计，定义低密居住新标杆项目采用徐州首创的3.6米整体抬升台地设计，带来颠覆性居住体验：

彻底实现人车分流，车行专属通道直入地下车库，地面无车辆穿行，全方位守护老人与孩童的出行安全；车库局部自然外露，引入充足自然光与新鲜通风，告别传统地下车库湿阴暗、采光不足、异味明显的痛点，让每一次归家都明亮舒心；

将垃圾收集、配电等社区配套全部收纳于车库层，最大化释放地面空间用于景观打造，大幅提升社区环境纯粹度与舒适度；3.6米高差形成天然屏障，有效隔绝城市道路噪音与尾气侵扰，增强社区私密性，打造闹中取静的理想住区。

两轴八园十院，一步一景藏尽四季风华依托抬板与下沉庭院形成的天然高差，项目打造“两轴八园十院”多层次立体景观体系，规划约1000㎡下沉庭院与叠瀑水景，在有限用地内最大化丰富景观层次，打造出错落有致、步移景异的景观体验。

社区内乔灌错落搭配，实现四季有景，将自然景观与居住空间深度融合，业主漫步其间，可随时欣赏叠瀑灵动、绿植芬芳，无论是休闲散步、亲子互动还是邻里交流，都能在自然美景中惬意享受，真正实现“推窗见景、移步换景”的诗意居住愿景。

中央车站芯，归家仪式与便捷生活双重进阶万科檐屿溪匠心打造城南首个中央车站式归家体系。约3.8米挑高庭院搭配雅致艺术连廊，空间通透大气、仪式感十足；一站式集成专属落客区、智能快递驿站、社区便民洗车等全维服务，从容高效，尽显高端社区的贴心与质感。

项目以高规格打造尊崇归家动线：约54米宽、10米高的东方大屋檐社区大门气势恢宏，搭配约8.5米高穹顶入户大堂，入门即享庄重礼遇；

社区内规划约200㎡架空层活动空间，配置健身器材、棋牌休闲区及独立健身仓，全龄段满足日常休闲、运动健身需求；沿街规划约600㎡社区商业，覆盖多元生活业态，日常所需下楼即达，便捷生活触手可及。

室内奢享：专利洋房+高得房率，匠筑别墅级改善人居万科檐屿溪以实用、舒适、高端为核心，回归居住本质，以专利情景洋房与高得房率为核心优势，搭配科学合理的户型规划，全方位满足改善家庭全生命周期居住需求。

万科专利情景洋房，私享墅级居住质感项目依托1.5的容积率，匠造片区内稀缺的纯低密洋房住区。

作为新一代情景洋房，项目搭载万科专属情景洋房专利技术，将墅居设计理念融入洋房，实现“户户有花园、层层有露台”的居住梦想。

同时，结合徐州日照角度科学规划进深，既充分保证露台实用空间，又有效避免遮挡下层采光；60cm混凝土挡板搭配不透光玻璃栏板，兼顾私密性与采光效果。匠心设计不仅让建筑立面更富层次与美学质感，更全面提升居住质感与舒适度。

高得房率+科学户型，最大化空间实用价值

依托科学户型规划与露台等拓展空间，项目实现93%-115%的超高综合使用率，远高于同类产品，以更高性价比，为业主带来更阔绰的实际居住体验。

户型覆盖103-156㎡全改善区间，梯度合理、适配性强，无论是初次改善还是终极置业，都能找到契合自身需求的理想之选。

以本次首开的主力123㎡户型为例，有限面积内规划四室格局，5米阔尺宽连接8.1米南向露台，延伸生活空间；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度；北向双室可灵活改造为儿童房、书房或储物间，搭配约4.2㎡独立玄关，功能完整性远超同面积段产品。

138/156㎡四代宅产品，采用奇偶差异化露台设计，营造私属空中庭院，大户型升级双玄关入户、阔尺横厅，空间通透开阔，实现改善一步到位。其中156㎡户型更是将奢适感拉满：酒店式双开门主卧套房+270°全景飘窗+独立卫浴+独立衣帽间，足不出户即可享受度假般的静谧与尊崇。

精工细节筑品，迭代徐州改善新高度在细节打磨上，万科檐屿溪同样精益求精。

户型设计注重采光与通风，均采用多开间朝南、南北通透的格局，并配置高达0.49的超大南向窗墙比，结合楼栋科学排布，最大限度保障每一户的采光权益，切实解决部分居住者对采光的顾虑，进一步提升居住舒适度。

四代宅露台通过水平与垂直挡板的巧妙设计，在守护邻里隐私的同时不影响下层采光；同时针对防水排水的核心痛点，创新采用三重防排水工艺，层层防护、杜绝渗漏，让业主安心打造私家花园，尽享闲情逸致。

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