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4 月底滨江 + 兴耀双强底价拿下拱墅康桥 GS120403-06 地块，楼面价仅 12000 元 /㎡，占位运河新城杭钢 TOD 北侧，步行约 400 米直达地铁 4 号线，全盘 89-139㎡刚改户型，起步总价 200 万 +，难得主城洼地楼盘，项目规划已正式公示。

一、地块拿地信息

地块位置：拱墅康桥单元，杭钢 TOD 北侧，北临独城路、东靠康园路

用地面积：1.79 公顷，容积率 1.8、限高 54 米

拿地概况：滨江 & 兴耀联合底价斩获，楼面价 1.2 万 /㎡，板块土地成本优势突出

配套硬性配建：配建≥2180㎡五级社区配套，涵盖社区卫生站、养老照料中心、党群服务、文体活动室、残疾人康复站等一站式社区配套。

二、社区产品规划｜5 幢 14-17F 高层，仪式感园林配齐

全盘规划5 栋 14-17F 高层住宅，纯刚改定位：

从最新最新效果图可以看出，小区品质还是不错的。

✅层高配置：住宅标准层高 3m，底层架空 4m，预留全龄架空泛会所空间；

✅出入口布局：主入口设在北侧独城路，入园依次打造景观廊架 + 下沉庭院 + 景观水系，小体量楼盘配齐高端公区配置；次出入口设于东侧康园路，东侧远期规划连片住宅用地；

✅西侧规划公立幼儿园，业主幼龄子女就近入园。

户型面积

主力建面约 89-139㎡，覆盖刚需上车到改善进阶，对标周边新房约 3 万 /㎡行情，项目起步总价仅200 万 +，在主城拱墅性价比稀缺。

❶建筑面积约139㎡边厅户型，4房2厅2卫，含赠送得房率约93%。

约139㎡边厅户型图

❷建筑面积约139㎡南厅A户型，4房2厅2卫，含赠送得房率约92%。

约139㎡南厅A户型图

❸建筑面积约139㎡南厅B户型，4房2厅2卫，含赠送得房率约87%。

约139㎡南厅B户型图

❹建筑面积约118㎡边厅户型，4房2厅2卫，含赠送得房率约97%。

约118㎡户型图

❺建筑面积约103㎡边厅户型，3房2厅2卫，含赠送得房率约97%。

约103㎡边厅户型图

❻建筑面积约103㎡南厅户型，3房2厅2卫，含赠送得房率约94%。

约103㎡南厅户型图

❼建筑面积约101㎡边厅户型，3房2厅2卫，含赠送得房率约99%。

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