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总建面约231594㎡,容积率3,绿化率35%,总户数852户。户型方面,三房户型规划建筑面积约105-109-110㎡,而四房户型的建筑面积约125-139-169㎡。
整体均价37300元/㎡
其中8号楼均价36500元/㎡ ,1号楼均价39200元/㎡
户型图如下:
建筑面积109㎡户型,阳光引航玄关,独立空间巧配飘窗,入门即享温暖阳光的拥抱。无界客厅,流畅洄游动线,畅享无间互动,打造家的温馨欢乐场。约12.6米南向四开间,客厅卧室每个角落充满温馨。互动式餐厨,开放式空间容纳6-8人,共聚温馨时刻。观景阳台,拓宽视野,开启无限生活境界。
建筑面积110㎡户型,逾10米面宽,三开间朝南,尽享无遮挡阳光。宽敞客厅,约3.7米开间,客厅LDK一体化设计,连通约6.7米双联大阳台,一半是生活,一半是诗意,洋溢着家人的欢声笑语。约2.7米宽U型厨房,巧妙分隔公区与卧室,让三餐四季的空间更加井然有序。豪华主卧套房,配备舒适卫浴、衣帽间及飘窗,尽享度假式的奢华生活体验。
建筑面积125㎡户型,生活交融场域,餐饮厨房三位一体,瞬间升级为“家庭社交核心”。超大竖向客厅,6.25米宽阔尺度,全景落地窗带来IMAX级环幕视觉盛宴。清新卫浴空间,公共卫生间与套间卫生间均采用干湿分离设计,始终保持洁净与清新。家政阳台,紧邻次卧,全卧朝南,三室皆朝南,宽敞面宽达9.3米。套房式主卧,配备全明独立卫浴,预留衣帽间,收纳与休憩得心应手,真正实现阳光满室,平等享受。
建筑面积139㎡户型,约13.8米四开间朝南,沐浴阳光,温馨满屋,共筑全家人的温暖时光。尊享仪式入门,独立电梯前厅,超大玄关,收纳无忧,彰显归家尊贵礼仪。宽敞竖厅,客餐厨一体化设计,空间进深达10米,聚会娱乐,从容自在。多功能书房,自定义空间,无限可能,打造个性化生活场景。豪华主卧,约3.6米宽敞面宽,设施完备,赋予生活更多精彩。宽阔景观阳台,休闲与实用空间巧妙分区,趣味与舒适并重。
建筑面积139㎡户型,尊享入门礼仪,专属独立电梯前厅,宽敞玄关,收纳得体,彰显归家尊贵仪式。动静分区明确,巧妙区隔公共与私密空间,娱乐休憩各得其所,生活有序,舒适自然。客厅奢适开阔,与餐厅、厨房、阳台无缝连接,一体化布局,缩短家人间的距离,共筑温馨时光。露天观景阳台,约7米宽阔双联阳台,一半是生活的舞台,一半是诗意的栖息。光影交织的领域,约13.7米南向宽阔面,构筑家的光景世界,尽享每一刻美好。多功能书房,自定义X空间,无限拓展功能边界,打造志趣盎然的多元场域。豪华主卧,约3.6米宽敞开间,配备精致衣帽间,营造专属的舒适领域。
建筑面积约169㎡的四室朝南(五面宽)户型,坐拥17.3米南向超长采光面,视野无限宽广。主卧配备L型景观大飘窗,尽享美景;主卫浴缸更可实现广角景观欣赏,生活于此,犹如置身“巨幕”光影之中,舒适居住体验,不言而喻。
周边配套:
交通:项目距离地铁4号线浦沿站直线约800米(若未来4号线延伸段建成则是地铁站约0距离),另有主干道浦沿路在侧、彩虹快速路等。
学校:项目距离浦沿小学教育集团(浦沿校区)、杭州滨文小学、浙江J察学院、浙江中医药大学(滨文校区)、浙江艺术职业学院、杭州医学院(滨江校区)、浙江商业职业技术学院等都在3公里范围内。
产业:项目紧挨着杭州高新金盛科技园,另有中控科技园、智造谷产业服务综合体和省级智造供给小镇等,在3公里范围内。看点在于目前已经有大立科技,广脉科技,长川科技等智能制造企业,共计56家入驻,未来将比肩物联网、互联网小镇,打造全球具有影响力的智造供给聚集区。(数据来源于滨江发布)
商业:滨江宝龙城约3.8公里等。
温馨提示:房屋选择注意事项
挑选户型:优先选择南北通透、户型方正的户型,朝向优劣顺序为正南>东南>西南>东>西>北;对侧通风的户型通风条件佳;房子内部各功能区域面积分布应均匀,开间与进深比例以1:1.5为宜,且要动静分区。
挑选楼层:低楼层出行方便,但通风、采光、视野和私密性较差,噪音污染严重;高楼层视野好、空气清新,但电梯故障可能影响出行;1/3至2/3之间的中间层,空气质量较好,出行也较方便,是相对较好的选择。
多学习选房知识:不能只看房价,要综合考虑户型、房屋质量、小区环境、交通状况、周边配套等因素,不能因房价高或地段好而忽视其他重要条件。
看优惠:对于开发商给出的优惠,要多打听、多分析、多判断,不要盲目追风,避免被开发商的“托”或职业顾问误导而冲动消费。
莫心急:年轻人置业时,不要好大喜贵,应抛弃一步到位的思想,根据自身经济承受能力,合理选择房屋,不要盲目追求大户型或高端楼盘。
小区及周边环境考量
看规划:地段是决定房子价值的关键因素,要选择紧跟城市发展方向的地段,好地段的房产保值或升值空间更大,购房风险相对较小。
看小区环境:小区的景观、绿化、配套等与生活密切相关,是楼盘质量的体现。周边有大超市、医院、学校等配套设施,交通便捷,小区内部有停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间等,能提高居住的便利性和舒适度。
避免极端层:底层容易潮湿、发霉、滋生蚊虫,光线也不好;顶层一到夏天闷热、不透气,还容易漏水,所以不建议购买。
远离设备层:设备层是专门供水、供电的中间楼层,常年居住在附近,机器设备的噪音会影响休息,机器辐射也可能影响身体健康。
其他注意事项
价格挑选:在个人承受范围内,综合考虑交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格,不要单纯以房价高低来判断房子的好坏。
不可一味买大:面积以适用为原则,不要为大而大,国家区分豪宅和普通住宅的分界线一般是144平米,购买大房子不仅不实用,还可能涉及更多税费,物业费、取暖费等也会增加。
考虑孩子问题:购房时要考虑孩子的房间需求,户型好为两居室以上;同时考察周边教育设施配套,尽量选择距离学校近的房子,以保障孩子路上的安全,节约孩子的时间,让孩子有充裕的时间学习和休息。
了解物业:不同的物业公司服务千差万别,物业公司的服务质量直接影响小区的整体质量,要了解物业公司的专业团队、设施设备、内部管理等情况,选择服务好的物业公司。
购房定金:定金与订金不同,定金具有担保性质,一旦交付,若购房者不履行合同,无权要求返还定金;若开发商不履行合同,应双倍返还定金。所以要谨慎交付定金,辨别“订金”与“定金”。
签认购书:认购书是商品房买卖的预约合同,基本条款要约定详细,对所购房屋的主要情况在认购书中予以约定,条款内容要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本,避免被开发商的不平等条款套牢。
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