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保利东港天奕
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在前些年，东港的项目入市宣传时候，就像前面说的，提及更多的还是那种宏大叙事方面的故事，
但最近两年，东港的各类配套体系都已经基本完备，
咱们不讲东港全域那么宏观，只来谈谈保利·东港天奕这宗地块自身的配套。
与我们日常生活最联系密切的五大配套，恰巧都在项目周边，
医疗配套：成大医院；
商业配套：凯丹广场；
交通配套：地铁2号线及周边近10条公交线路；
教育配套：东港教育集团；
民生配套：春德农贸市场；
各类配套，完全涵盖了“衣食住行”四大方面。
保利·东港天奕所所在地唤作“热电厂C区”地块，在去年11月27日顺利摘牌，
地块位于已交付的保利东港天汇东侧，占地1.88万平，建面4.45万平，容积率＜2.36，
保利当时的摘牌楼面价并不低，达到了14142元/平，甚至还产生了16.7%的溢价率，
在2025年的大连土地市场里，能够产生溢价的地块只有4宗，分别为华润澐璟03地块、绿城玉海棠、新希望D23风华和保利·东港天奕，
其中绿城玉海棠当年售罄、华润澐璟03地块和新希望D23风华今年首开销售套数都破百套，
只剩保利·东港天奕，是目前唯一尚未开售的项目，因此地块的价值已被买卖双方完全认可。
此外，今年东港纯新入市的项目也是屈指可数，
除了我们之前文章提到的卓锦滨海道之外，中海十里潮颂转住宅日期未定，另外就只有保利·东港天奕了。
而细分析这三个项目，卓锦滨海道和中海十里潮颂全盘均为高层产品，
只有保利·东港天奕，项目拥有洋房产品，且整个社区大部分也以洋房为主。
不仅是今年的纯新项目，我们再盘点一下东港目前其他在售的住宅产品，中天央著和铁龙连兴里，
也仍然没有一个规划有洋房产品。
所以说，保利·东港天奕也是今年东港唯一一个住宅新盘，以及目前板块唯一一个洋房在售项目。
能在大连最高端的板块拥有如此区位价值，配套完善度和稀缺性，
保利·东港天奕从地块摘牌那一日,就已经掌握了市场的流量密码。
最近看到很多天奕的项目朋友，都在发一句文案：全球第六座【天奕】，
还记得我之前在写溪湖瑧悦文章的时候说的吗？东北首座保利悦系项目落地大连，1.02容积率的主城四代宅即将亮相
从事房地产行业的朋友应该知道，保利有【天悦人和】四大产品系，其中【天系】代表了保利产品的天花板级别，
而【天系】以下，又细分出了很多的分支，
比如天曜主打老钱客群、天珺代表隐奢、天悦为现代极简风、天瑞是新东方主义……
直到2025年，保利才开启了【天系】的最新篇章—天奕。
根据官方解释，“奕（yi）”古语为“盛大美好”之意，命名来源于《诗经·商颂》“万舞有奕”，
原文本为歌颂商王朝盛大乐舞礼赞盛世的气象，放之现代更寄托着当代人对美好生活的永恒向往。
对于保利·东港天奕这条产品系，保利既赋予了天奕外部的盛大和繁华，同时又打造了天奕内部无界、松弛的生活方式。
以【天奕】命名的全新天系度假感雅奢品牌，是深度融合了城市繁华区位的绚烂生活与高端人居需求，继而打造出“繁华与静谧自如切换”的精神栖息地。
作为只选址一线和热点二线城市CBD主城核心区、科创高地、高端生态居住区的产品系，
大连的保利·东港天奕能够成为继广州、上海、杭州、成都、合肥之后全球第六座【天奕】，
也可以看出保利对于大连，对于东港的期望高度。
大连保利·东港天奕规划有1栋25F的高层，7栋9-11F的洋房，属于标准的四代宅项目，
整个项目，把南侧的大部分地块，都给到了低密的洋房产品，
仅在北侧靠近长江东路的路边，规划了一栋高层，
这样就使得社区的居住舒适度和活动空间，有了充足的保障。
规划的产品面积为高层130平、150平，洋房133平、165平和185平，
户型从基础的三房两卫，一直到顶配的四房三卫，
如今我已经拿到了保利·东港天奕全套的户型图，以及众多的项目配套效果图，
项目的产品设计思路，对得起东港这个区域，对得起天花板改善这个需求，
保利东港天奕
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