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【开发商】滨江集团
【项目地址】杭州市余杭区绿汀路与高教路交叉口西面400米
【占地面积】约5.4万㎡
【总建面积】19.2万㎡
【项目价格】待定（不限价）
【容积率】2.5
【户型面积】106-120-124-139D横厅-139E南厅-169m²高层
【住宅套数】1032户
【精装修】4500元/㎡
【产权年限】住宅70年
【楼层状况】预计20-24F层
【物业服务】滨江物业4.5元/㎡/月（含0.5能耗）
【交付时间】2027.7.31
在户型设计上，时舟里作为滨江集团新一代产品力标杆，在106-169㎡面积段实现中小户豪宅化。规划建面约106、120、124、139、169㎡三到四房全功能可变户型，以下是几款热门户型的介绍。
建筑面积约106㎡A1户型，户型方正，三开间朝南+LDKB一体化设计，基本没什么浪费面积。虽然是中间套设计，但做到了全明户型，通风效果好，可以说杭州少见。
建筑面积约120㎡B户型，采用了四开间朝南的排布方式，总面宽约13米。三个卧室和餐客厅均朝南，让每一个空间都拥有南向阳光平权。餐客厅和次卧连接了一个双联大阳台，双飘窗，赠送面积多。而且客卫就在次卧边上，生活起居也是便捷不少。
建筑面积约124m²C1户型，四房两厅格局，三方朝南+静谧书房，特别适合像家里有二孩且想改善居住条件的家庭。它大的亮点就是，一进门便是大边厅，外面还连着个约6.1m的大阳台，让整个屋子采光特别亮堂。而且四房的设计，能让家里每个成员都有自己相对独立、不受打扰的私密空间。
建筑面积约139m²D户型，同样也是四房两厅格局，相比124户型，每套都远离项目南侧主干道，私密性和环境更优，是高净值注重隐私客群的不错选择。南向3面宽，三房朝南阳光充足，家庭成员都有着独立的生活空间。连着约6.5米封闭阳台，可打造多个生活场景。
在房地产领域，地段优劣向来是衡量房产价值的主要标尺。而时舟里已经将其地理优势展现出来了，周边配套的基础已经打好了，世界级中轴线也在如火如荼建设中。可以预见，未来的高度肯定低不了。
在外立面设计上，时舟里盛邀GAD大师张微执笔设计，四面铝板与金属线条相结合，南向大面积玻璃窗和转角的圆弧玻璃，能270°把视野极致打开。
时舟里位于未科五常湿地南，项目正大门出入口位于南面的绿汀路上，距离未科核心很近，隔了个湿地就是阿里巴巴的产业聚集地。
更值得期待的是，该项目家门口这条世界级中轴线。在这条2.5公里的中轴线上，聚焦打造五大城市功能板块，有市民公园、国际商务区、艺术文化商业街区、未来总部区、国际滨水文化区。其建成后也将成为杭州城市未来的新地标。
在建和规划有西北侧2公里的绿汀路万象城（计划于2027年开业）、余杭国际体育中心（预计将于2027年投用）、以及包含杭州音乐厅、余杭大剧院的杭州未来国际演艺中心项目（预计将于2028年底前投用）；还有杭州银泰地块刚摘牌，命名为“银泰杭州新中心项目”....
这里汇聚了阿里巴巴全球总部、VIVO全球终端总部（目前处于建设中）等众多总部经济，还被之江实验室、阿里达摩院等“智慧大脑”环绕，创智产业高度集聚，有望成为“中国硅谷”。
而时舟里位于中轴线的东南侧，在未来凭借着其地理优势，能充分享受到这些高端城市功能板块。
交通出行方面，直线距离地铁3号线全丰路站约900米，1站到绿汀路换乘5号线、16号线，通达全城；5站直达火车西站，作为杭州第三大门户枢纽，借高铁辐射长三角，串联杭、沪、宁、合、温等城，打造“浙1、长三角2交通圈”。
步行距离约400米为地铁12号线水乡南站（目前处于在建中，计划于2028年开通），是打通云城、未来科技城、小和山高教园、之江新城等战略级南北大动脉。
从余杭区教育局发布的学区划分草案来看，时舟里已被纳入天元公学和睦校区的招生服务区域（期房不承诺学区，具体学区划分以教育局公布为准）
在商业配套方面，距离项目约3公里范围内，有西溪欢乐城（直线约1.1公里）、万象城（在建直线约1.8公里）、乐天城（直线约2.8公里）、亲橙里（直线约2.9公里）
医疗配套方面，项目直线距离浙一医院总部（余杭院区）约3公里，杭州市中医院西溪园区、杭州市西溪医院等优质医疗资源配套。
项目周边有五常湿地、与西溪湿地相望，有着天然优质的自然禀赋，是城市发展喧嚣中成为一片难得的静谧绿洲。
温馨提示：房屋选择注意事项
挑选户型：优先选择南北通透、户型方正的户型，朝向优劣顺序为正南＞东南＞西南＞东＞西＞北；对侧通风的户型通风条件佳；房子内部各功能区域面积分布应均匀，开间与进深比例以1:1.5为宜，且要动静分区。
挑选楼层：低楼层出行方便，但通风、采光、视野和私密性较差，噪音污染严重；高楼层视野好、空气清新，但电梯故障可能影响出行；1/3至2/3之间的中间层，空气质量较好，出行也较方便，是相对较好的选择。
多学习选房知识：不能只看房价，要综合考虑户型、房屋质量、小区环境、交通状况、周边配套等因素，不能因房价高或地段好而忽视其他重要条件。
看优惠：对于开发商给出的优惠，要多打听、多分析、多判断，不要盲目追风，避免被开发商的“托”或职业顾问误导而冲动消费。
莫心急：年轻人置业时，不要好大喜贵，应抛弃一步到位的思想，根据自身经济承受能力，合理选择房屋，不要盲目追求大户型或高端楼盘。
小区及周边环境考量
看规划：地段是决定房子价值的关键因素，要选择紧跟城市发展方向的地段，好地段的房产保值或升值空间更大，购房风险相对较小。
看小区环境：小区的景观、绿化、配套等与生活密切相关，是楼盘质量的体现。周边有大超市、医院、学校等配套设施，交通便捷，小区内部有停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间等，能提高居住的便利性和舒适度。
避免极端层：底层容易潮湿、发霉、滋生蚊虫，光线也不好；顶层一到夏天闷热、不透气，还容易漏水，所以不建议购买。
远离设备层：设备层是专门供水、供电的中间楼层，常年居住在附近，机器设备的噪音会影响休息，机器辐射也可能影响身体健康。
其他注意事项
价格挑选：在个人承受范围内，综合考虑交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格，不要单纯以房价高低来判断房子的好坏。
不可一味买大：面积以适用为原则，不要为大而大，国家区分豪宅和普通住宅的分界线一般是144平米，购买大房子不仅不实用，还可能涉及更多税费，物业费、取暖费等也会增加。
考虑孩子问题：购房时要考虑孩子的房间需求，户型好为两居室以上；同时考察周边教育设施配套，尽量选择距离学校近的房子，以保障孩子路上的安全，节约孩子的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
了解物业：不同的物业公司服务千差万别，物业公司的服务质量直接影响小区的整体质量，要了解物业公司的专业团队、设施设备、内部管理等情况，选择服务好的物业公司。
购房定金：定金与订金不同，定金具有担保性质，一旦交付，若购房者不履行合同，无权要求返还定金；若开发商不履行合同，应双倍返还定金。所以要谨慎交付定金，辨别“订金”与“定金”。
签认购书：认购书是商品房买卖的预约合同，基本条款要约定详细，对所购房屋的主要情况在认购书中予以约定，条款内容要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本，避免被开发商的不平等条款套牢。
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