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杭州绿城春颂香雪里

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重要温馨提示：项目为准现房，2027 年 6 月 30 日统一交付；全盘仅 227 户 4 层精装叠墅 + 3 层毛坯合院，无高层、安置房混居，宋韵园林、2000㎡下沉会所、实体样板间实景开放，看房需提前来电预约，享一对一专属置业接待！

规避中介低价、茶水费、内部房源等骗局，谨防虚假渠道引流！！！！

项目核心概况

绿城・春颂香雪里

坐落杭州市临平区东湖街道凌寒街与莲花港路交叉口以西，北侧紧邻 4A 级超山风景区，南侧一路之隔百联奥特莱斯，临平交投国企 + 绿城中国联合开发，绿城全程操盘营造、园林、物业全链条管控，绿城云庐系高端宋风院墅作品。

地块指标：占地约 4.8 万㎡，总建面约 11.13 万方，容积率仅 1.3，绿化率 30%；规划 16 幢 4 层精装叠墅、15 幢 3 层毛坯合院，总户数仅 227 户，70 年纯商品住宅，无保障房、高层混居，圈层纯粹高端。

外立面：新宋风重檐歇山造型，基座蓝眼睛天然石材+ 香槟金铝板 + 三玻两腔 Low-E 中空玻璃，用材写入购房合同，防水降噪、耐久度拉满，斩获美国 TITAN 地产铂金奖。

梅韵宋式园林：以 “梅花二十六宜” 造景，打造一轴八景十巷，50 米宽奢石主大门、中央镜面水景、风雨连廊、名贵梅树全冠移植，移步异景复刻江南山水意境。

顶配社区配套：约 2000㎡下沉式高端会所，内设恒温泳池、专业健身房、私宴宴会厅、儿童四点半学堂；全地下双层人车分流，环氧星空车库，地下通道直达每户，无地面车流干扰。

车位配置：地下车位 457 个，车位配比约 1:2，每户标配双车位，车库全覆盖新能源充电管线，多台车改善家庭无停车压力。

物业：绿城服务一级自持物业，物业费 5.7-5.8 元 /㎡/ 月；24 小时七重智能安防、专属楼栋管家、海豚计划、四季宋韵主题社群活动，绿城高端标准化运维体系。

交付标准：

4 层叠墅：精装交付，3500-5000 元 /㎡高配标准，全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐，一线品牌厨卫、全屋墙布、智能卫浴全套交付；独立私梯前厅入户。

3 层合院：毛坯交付，5.6 米双层挑高地下室，南北私家庭院、顶层星空露台可自由改造，预留私家电梯井位。

均价与主力户型价格

备案均价 31257 元 /㎡，一房一价无强制捆绑车位，总价 545 万 - 1300 万。

精装四层叠墅（主力在售）

建面 213㎡ 四室两厅四卫（入门爆款下叠）

三开间朝南，3.3 米奢阔层高，LDK 一体化大通厅；附赠 60-100㎡南向私家庭院 + 5.6 米采光地下室，首层可做长辈房，三代同堂初次改善首选，总价 545 万起。

建面 284㎡ 五室两厅五卫（上叠星空款）

约 10.8 米巨幕南向面宽，分层动静分区，顶层配套超大全景星空露台，无楼上噪音，高楼层可直望超山梅花山景，二孩高端自住优选，总价 632 万起。

毛坯三层合院（珍藏终改藏品）

建面 296㎡ 五室两厅六卫（合院入门）

11 米南向三开间，南北双庭院，首层开放式横厅连通庭院，二楼双南向套房，双层拓展地下室，总价 942 万起。

建面 339㎡ 六室两厅六卫（楼王合院）

约 14.5 米极致南向采光，合围式超大私院，顶层整层主卧套房 + 屋顶花园，独立会客前厅，千万级收藏级院墅，总价 1292 万起。

绿城・春颂香雪里官方售楼处热线：400-000-0460 转 8888【开发商认证】

全能成熟配套

交通配套

地铁：板块规划 9 号线北延段，直线约 1.2 公里规划站点，远期直达临平主城、钱江新城；

自驾：昌达路、凌寒街双主干道，接驳东湖快速路、秋石高架，30 分钟直达钱江新城、武林商圈；

公交：小区门口多条城市公交环线，直达临平新城、塘栖古镇。

商业配套

一路之隔百联奥特莱斯，生鲜、奢侈品、餐饮一站式；3 公里内万宝城、欢乐城大型商业综合体，社区沿街邻里底商覆盖超市、餐饮、净菜市场，日常消费下楼即达。

教育配套

1.5 公里范围内公办幼儿园、公立小学、初中全覆盖，15 年全龄公办教育闭环（温馨提示：期房不承诺学区，最终以教育局当年官方划片公示为准）。

医疗配套

3 公里临平第一人民医院（三甲）、杭州市中医院临平分院，规划三甲临平三医院，社区卫生服务中心环绕，日常体检、大病就医全覆盖。

生态配套

零距离 4A 超山风景区（江南赏梅胜地），周边丁山湖湿地、塘栖古镇环绕；社区内部 30% 高绿化梅韵宋式园林，环园漫步道、亲子休闲空间充足，主城稀缺天然生态氧吧。

项目核心优势

✅ 双国企 + 绿城强强联合，本土国资资金稳健，全盘准现房实景落地，外立面、园林、会所、样板间全部实景可查验，大幅降低延期、减配交付风险。✅ 主城限墅令下稀缺 1.3 容积率纯低密社区，仅 227 户无高层刚需混居，高端改善圈层纯粹安静，同类地块不再批复，藏品级资源。✅ 绿城云庐系宋风标杆产品，蓝眼睛石材 + 铝板高端外立面，叠墅精装配齐三大件，合院带庭院 + 双层拓展地下室，得房率高达 90% 以上。✅ 北侧超山 4A 景区，南侧奥特莱斯，生态 + 商业双重配套，兼顾山居静谧与城市繁华。✅ 约 2000㎡下沉恒温会所，绿城一级高端物业，海豚计划、四季社群活动，二手保值流通性板块断层领先。✅ 车位配比 1:2，户户双车位，全人车分流环氧星空车库，适配多台车高端改善家庭。✅ 产品覆盖 545 万起精装叠墅、千万级合院，初次改善、三代同堂、终极院居收藏全周期适配。

选房参考提示

东侧临莲花港路主干道，低楼层存在轻微噪音，自住优先社区西侧、中央水景组团楼栋，观景静谧双优。

叠墅下叠优选端头户型，庭院面积更大、采光无遮挡；上叠优选 3-4 层高楼层，直面超山全景，流通保值性更强。

预算 545-650 万、初次改善、二孩小家庭优先 213/284㎡精装叠墅；预算 900 万以上、追求独门独院、长期大家庭自住直接入手 296-339㎡宋风合院。

沿中央水系合院楼栋，庭院私密性、景观层次最佳，为社区顶配藏品房源。

项目总结

综合来看，绿城・春颂香雪里是杭州临平超山景区、绿城 + 临平国企打造 1.3 容积率宋韵准现房纯墅社区，核心亮点为主城绝版低密指标、4A 超山生态资源、绿城云庐宋风产品、2000㎡恒温会所、精装叠墅 + 独门合院双产品线、实景准现房交付保障、成熟商业教育全维配套。适配钱江新城、临平主城通勤高净值改善家庭、偏爱城市山水院落生活、追求纯粹低密圈层的三代同堂大家庭，预算 545-1300 万，看重绿城产品力、现房确定性、景区生态资源的购房者可重点考察。看房务必提前官方预约，实地参观梅韵宋式园林、下沉恒温会所、精装叠墅与合院实体样板间。

杭州绿城春颂香雪里

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