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新城万青云启

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于25年6月底，万 青 聚 弘以2.726亿地价摘得了津滨高（挂）2025-2号地块，成交楼面价为8189元/平米。

项目规划为纯洋房社区，共有16栋洋房，4-11层到顶。共有三个户型，建面约96、112、126㎡，全部为三室，带露台。洋房一楼带小院+地下室，顶楼有挑空。

【项目信息】

项目地址：天津市西青区海泰高新区海泰发展一道和海泰发展二路交口

占地面积：2.2万㎡

建筑面积：5.8万㎡

容积率：1.5

总户数：344

产品类型：4-11层洋房、阁楼、下跃

绿化率：40%

梯户比：1梯2户

户型：建面约96㎡、112㎡、126㎡

物业公司：万科物业

物业费：3.55元/㎡

车位数：457个

车位比：1:1.3

出房率：约92%-96%，赠送露台、飘窗，实际使用面积超大

交房时间：预计2027年3月毛坯交付

【周边配套】

交通：地铁3/11号线，门口还有好几路公交，出门确实方便。

商业：自带1300㎡社区商业，日常买个东西下楼就能解决；周边有大润发、永旺、大悦汇这些商圈，逛起来选择也不少。

医疗：高新区社区医院在附近，水西新一中心医院和南开老一中心医院也都在车程范围内，平时看病拿药不愁。

教育：这点还挺实用的，学校就在一墙之隔，是12年制的天津外国语学校（小外），孩子上学基本不用过马路，确实省心。

【社区建筑】

关于项目本身的设计，有几个细节值得一说：

外立面用的是铝板，整体风格偏向“东方美宅”的路子。把现代建筑的简洁线条和传统东方的审美融合在一起，看起来既有现代感，又带点文化底蕴。

建筑风格上走的是海派路线，整体比较耐看。

小区主入户大堂挑高做到66米，整体氛围偏酒店式，顶上做了金色穹顶，回家经过的时候，确实有点仪式感。

不过说到底，这种设计更多还是让人觉得回家这件事被认真对待了，体验上会比较舒服。

单元入户大堂也花了心思，顶上做了星空顶，光线柔和，晚上回来感觉挺解压的。

旁边用了普拉达绿奢石景墙，地面是拼花铺装，整体给人感觉是那种“正式但不端着”的调性，该有的体面都有。

【社区园林】

水庭这块做得比较用心，主打一个“环抱式”的沉浸感。

虽然是人工景观，但确实营造出了那种“都市里闹中取静”的味道。

设计上讲究一步一景，四季都有看头，让你在小区里溜达的时候不觉得单调，每走几步都能有点新发现。

共享空间这边，更像是一个能让人待得住的地方。

林间花园里放了蓝色的金属雕塑，配合水景，风吹过的时候有声音，反而显得挺安静。

整体氛围拿捏得还不错，既有那种精致感，又带着点度假的松弛，不会让人觉得过于端着。

【社区会所】

泛会所做成了架空式，把楼下空间利用了起来，不浪费面积。

功能上考虑得比较全，邻里聊聊天、简单运动一下、或者找个地方坐着看看书，基本都能满足。

关键是室内和室外连在一起，动线挺顺的，下楼就能用，不用专门跑一趟。

整体感觉就是那种“多了个可以待的地方”，实用性比较强，住起来会舒服不少。

【户型赏析】

建面约126㎡户型

定位偏向区内改善，做了3+1房，空间弹性比较大。

亮点是赠送面积做到16%，其中有个约7㎡的通高错层观景露台，算是四代宅的配置，实用性很强。

另外还有约3.5㎡的私享电梯厅和3.3㎡的独立家政间，这些细节在日常居住中确实比较加分。

卧室配了巨幕飘窗，视野开阔，四季景色基本都能收进屋里。

建面约112㎡户型

属于品质刚改，13%的赠送率，南北各有一个通高露台，加起来约5㎡，还有个4㎡的独立家政间。

比较亮眼的是客厅做到了5.4米×7米的方厅，空间感不错。

主卧配了270°转角飘窗，视野很开阔，景观友好度做得挺好。

建面约96㎡户型

走的是高品质刚需路线，11%的赠送率，南北挑空露台约4.5㎡，同样配了4㎡的家政间。

比较难得的是各个功能空间都有采光，这一点对小户型来说挺友好的，住进去不会觉得暗。

整体设计给人留了足够的弹性空间，日常居住的舒适度有保障。

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