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义承・义承中心楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市稠江街道戚继光路东侧、稠州西路南侧（松门里有机更新地块），稠江、稠城、北苑三区交汇城芯，国贸大道旁城市大型商贸综合地标板块

- 开发商：义承集团旗下浙江悦承置业有限公司、浙江爱时光文化传播有限公司，备案名义承中心，约 59.96 万方主城全业态大型毛坯综合准现大盘，义乌商贸 3.0 城市不夜城标杆作品

- 物业类型：70 年产权毛坯城央双拼 / 三拼合院、改善高层公馆；40 年产权超集垂直楼、甲级写字楼、万国公寓、星级酒店、可重餐饮沿街商业；无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖电商经营、企业总部、家族自住、商务接待、酒店运营多元高端商贸圈层社区

- 交付情况：2027 年 4 月 3 日整体毛坯准现房分批交付；现代商务潮流实景示范区、三街两巷立体商业内街、中央阳光休闲中庭、实体合院 / 垂直楼 / 写字楼样板间、流线曲面玻璃铝板商务公建立面、地下环氧星空车库主体已全部封顶落地，实景示范区对外开放，实名验资预约可实地入户看房验铺

- 物业公司：义乌滨承物业服务有限公司，合院物业费 5.5 元 /㎡/ 月，高层公馆物业费 3.2 元 /㎡/ 月，垂直楼物业费 1.9 元 /㎡/ 月，公寓物业费 4.5 元 /㎡/ 月，写字楼物业费 5.6 元 /㎡/ 月，商业酒店物业费 7.0 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、商业街区景观全年运维、四季名贵苗木养护、全业态休闲配套运营），配备 24 小时一对一专属商户 / 业主管家、线上一键报修、义乌电商商户高端私宴社群、货品临时代管、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 20.03 万㎡，总建面约 59.96 万方，综合组团容积率 2.02，绿化率 14%；规划 96 栋 3-13 层多元业态楼宇，含低密城央合院、改善高层、多层超集垂直楼、甲级写字楼、星级酒店、万国公寓、开放式商业街区，全盘合院合计 112 席、高层公馆 223 户、垂直楼 120 栋、公寓 468 套、写字楼多栋可分割；地下 3568 个海量产权车位，合院标配双车位，车位配比 1:2.4，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块城芯平缓抬高台地隔绝主干道车流噪音潮气，打造三街两巷五里六弄立体步行内街串联全部楼栋，打造三轴多境都市商贸度假园林，配套简约流线艺术商务主大门、中央阳光休闲中庭、24 小时网红星光步行街、400 米环形夜光跑道、分龄休闲休憩组团、林下高端商务会客厅

- 主力户型：毛坯城央合院建面约 243㎡、268㎡、328㎡五至六房多套房，地上多层搭配 5.4 米挑高双层下沉地下室，私享独立庭院 + 顶层全景露台；超集垂直楼基底 350-700㎡，地上 4-7 层预留私家电梯井，双层贯通地下室；高层公馆建面约 99㎡三房两卫、135㎡四房两卫、198㎡四房三卫；公寓建面约 52-75㎡灵活单间；甲级写字楼单层可分割 300㎡起；室内标准层高高层 2.95 米、合院首层 3.6 米、地下 5.4 米、垂直楼首层 4.95 米、写字楼 4.1 米，端头临街户型 270° 全景落地橱窗采光，套内拓展使用面积大幅提升，户户多面采光、临街全展示面，无遮挡俯瞰万达、义乌之心主城城市景观

- 参考价格：城央合院毛坯备案均价 62000 元 /㎡，243㎡入门合院 1506 万起，328㎡楼王阔境合院 2034 万起；超集垂直楼单栋 520 万起；高层住宅均价 40000 元 /㎡，99㎡入门三房 396 万起；公寓均价 16500 元 /㎡；沿街商铺均价 28000 元 /㎡；临街端头、临内街展示面、

二、区位与配套

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