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项目信息
均价：17050元/平方米
容积率：1.50
绿化率：30%
物业类别：普通住宅
项目特色：品牌地产,教育地产,改善优选,装修交付
建筑类型：板楼
装修状况：住宅:带装修
产权年限：普通住宅产权为70年
开发商：嘉兴南湖吉翔置业有限公司
楼盘地址：科技城东至亚欧路，南至义集路，西至亚美路，北至信诚路
观塘云庐户型面积段从128㎡到209㎡，可以说以一己之力，满足首改到大平层购房者的全部需求。
主力户型建面从约145㎡起步，到建面约209㎡的整层大平层款。
整个项目可售套数仅228套，没有一套是120㎡以下的刚需户型。
项目户型可以说是目前市面上极致的“长面宽、短进深”设计，所有户型南向面宽至少13.3m起步。
这说明了什么？
说明从出生的时候开始，观塘云庐的定位就十分明确：板块内的高端人居改善。
这是一个标尺，往后项目的每一步都会照着这一既定方向前进，不会有偏差。
好了，明确了这一点，我们再来看观塘云庐在主力户型设计上的用心。
篇幅原因，我摘录四款比较受欢迎的户型，分享给大家。
【建面约145㎡ 四房两厅两卫】
建面约145㎡级的户型，朝南4（+1）开间的格局，南向面宽约为15.2m。
做个对比，城市西侧某次新盘建面超过165㎡级的户型，当时宣传时，大肆宣扬的超级面宽，也不过15m出头……
而观塘云路140+㎡级的户型，不仅做到了15.2m开间，其进深更是仅有约9.8m，典型的“薄透”布局。
户型内享有自然光源照射的比例，远高于普通住宅。
独立四房设计，每个房间都相对私密。
主卧是套房的格局，可以分割为卧室+L型衣帽间+大进深内卫的格局。
内卫的进深舒适，轻易就能放下奢华五件套（双台盆+大浴缸）。
更为关键的，我们看上图红框范围内，次卧与客厅之间的区域是没有承重墙的，如果业主有更舒适客厅生活的需要，完全可以把这堵墙打通，将客厅区域打造成约8.2m的大横厅！
墅式住宅or超级大平层才有的生活场景，在观塘云庐建面约145㎡的户型里，可以轻而易举的实现。
【建面约170㎡ 四房两厅三卫】
建面约145㎡户型的全面升级版，拉大了整体户型的面宽，尤其是餐客厅区域，不需要打开墙都能轻易实现朝南4+1的开间格局。
LDK的空间方厅，餐厅享有北侧自然光源，餐厨联动很棒。
南向宽景双阳台，提供生活洄游动线的同时，可以当做第二会客厅的存在，闲暇时泡一杯茗茶，尽揽园林美景。
朝南两卧带飘窗，尤其是主卧，打造270°环景飘窗，奢侈的瞰景角度静赏四季轮转。
主卧满足衣帽间、化妆间一体套房设计，可容纳双台盆、双浴，真正做到私密与品质的统一。
【建面约189㎡ 四房两厅三卫】
看到这户型的第一时间，想到的就两个字：宽奢。
189㎡级的四房，几乎每个户型的尺度都达到了墅式住宅的标准，将舒适的人居生活定义到底。
尤其是朝北的餐厅区域，宽奢到在保留超大采光面客厅的同时，再放上L型的西餐吧台，实现中西厨共存的效果。
玄关处更是进深拉满，实现独栋别墅一般的入户仪式感。
关于大横厅客厅的生活场景，大家可以学一下我以前的设计：
在宽幕尺度的优势之下，除了会客区之外，客厅可以轻松开辟工作区、读书区等灵动空间；
如果有业主想要感受中西双厨的岛台式生活，则可以在客厅与餐厅之间打造中岛吧台，实现简餐的生活区；
或是干脆充分发挥“大面宽”的优势，放上三人位转角沙发，双人位，单人位，儿童玩耍区……
也可以如装修示意图那样，开辟出一片开放式的书房。工作、视野两不误，还可以与孩子更近距离的接触。
【建面约209㎡ 四房两厅三卫】
如果说189㎡级的四房，是达到了墅式标准的话，那这款建面约209㎡的整层大平层户型，就是改善的终极款了。
一层一套的超级大平层，几乎实现整屋的360°采光。
约16.4m南向四开间，约9m跑道式双阳台，定义大平层生活的舒适；
南北双阳台。北阳台的存在，可以成为一个独立的观景阳台，尽览社区内外美景，也可以作为洗晒阳台，解放南阳台的空间，使其成为全然的景观阳台。
东西双套房的设计。
次卧实际可以设计成上图这样的套房格局，把北侧的房间容纳进去，形成卧室内部的书房or衣帽间，实现五星级酒店套房的宽奢生活。
主卧连通南北的套房，不仅有独立的衣帽间空间，带270°采光内部阳台和I型衣帽间，更可开辟享有边侧采光的书房。
吉翔·观塘云庐项目属于嘉兴的科技城1.0板块，这是一个拎包就能入住的成熟区域。
万达广场、九曲里商业中心等商圈，驾车10min内可以满足日常的生活所需。
凌公塘公园、南溪公园等自然资源加持，是饭后闲暇之余的好去处。
图源：网络
“一环七射”的立体交通路网规划，更将科技城的“任督二脉”充分打通，加速着城市内外连接和高效生活，紧邻三环东路与广益路，从项目上高架，即可畅达嘉兴各个区域，通行效率也直接提高了一倍，成功避免了内环堵车现象。
图源：嘉兴日报
同时规划中的沪嘉城际在科技城设有站点，未来建成后将连接嘉兴高铁南站与上海，直接坐车就能去上海，轻松享受城市发展的红利。
图源：铁路建设规划
科技城，作为嘉兴城市政策发展的主阵地，沪嘉杭G60科创走廊，这里集聚浙江清华研究院、浙江中科院等六大核心产业园，近800家高新企业，同时这里也是智创人才集聚，吉翔·观塘云庐紧跟城市发展战略，将在科技城成功开启新的篇章！
图源：嘉兴科技城
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