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项目资料
【建面】335-580 ㎡
【售价】总价约1500万起
【层高】地上3.8-4m，地下室总高6.6m
【交付】现房
【开发】星月投资&国企北科建
【物业】星跃物业
花园独栋先天更近西湖、黄龙、武林核心，一条天目山快速路、一条地铁3号线，直抵繁华深处。
在我看来，花园独栋有着比蒋村地王更稀贵的土地基因。
往北，它与西溪湿地只隔了一条天目山路，在部分楼栋的露台上能看到湿地；向南，是延绵起伏、玉带缠腰的西湖群山，步行可达。
在地王之后，花园独栋的带看量翻了几番。即便是工作日，来“捡漏”的富人们也是络绎不绝。
没有大规模宣传的情况下，花园独栋走出了商业类产品的独立行情，提前踩在了新地王的风口上。
城西核心区、一线湿地、西湖群山、老和山、北高峰、城西休闲公园、金融小镇产业带、3号线花坞站、紫之隧道、灵溪隧道……
这，才是妥妥的城市封面低密资产啊！
而也没有辜负封面宝地，每一栋都被做成了精致的艺术品，是大师们卓然天成的「限量珍藏版」。
注意，这些都不是停留在PPT上的卖家秀，而是所见所得的现房实景。
主力户型建面约450方，使用面积约800方
比如约350㎡的主力户型，地下2层+地上3层，每层面积都超110㎡，地下有约6.6m挑高空间，比一般低密类5.6m层高地下室观感和实用性更佳。
约50-350㎡的独立花园，除此之外，业主还可以打造超100㎡的屋顶花园。
向南，景中有园；向北，园中有院。层层别有风景，一层一世界。
而且，为了凸显超大尺度的空间和窗外的花园式绿植幕墙，花园独栋搭配了大面积落地窗，加上无柱式设计，空间与光影、风景无界融合，让采光和通透性都保持更佳效果，舒适度比普通院墅或者大平层高很多。
说实话，有天有地的院子我见过很多，花园独栋的空间力还是能瞬间吸引我眼球。
它既有独栋的私有庭院，又享受了大平层的开阔视野，这才是“独栋该有的气场”。
温馨提示：房屋选择注意事项
挑选户型：优先选择南北通透、户型方正的户型，朝向优劣顺序为正南＞东南＞西南＞东＞西＞北；对侧通风的户型通风条件佳；房子内部各功能区域面积分布应均匀，开间与进深比例以1:1.5为宜，且要动静分区。
挑选楼层：低楼层出行方便，但通风、采光、视野和私密性较差，噪音污染严重；高楼层视野好、空气清新，但电梯故障可能影响出行；1/3至2/3之间的中间层，空气质量较好，出行也较方便，是相对较好的选择。
多学习选房知识：不能只看房价，要综合考虑户型、房屋质量、小区环境、交通状况、周边配套等因素，不能因房价高或地段好而忽视其他重要条件。
看优惠：对于开发商给出的优惠，要多打听、多分析、多判断，不要盲目追风，避免被开发商的“托”或职业顾问误导而冲动消费。
莫心急：年轻人置业时，不要好大喜贵，应抛弃一步到位的思想，根据自身经济承受能力，合理选择房屋，不要盲目追求大户型或高端楼盘。
小区及周边环境考量
看规划：地段是决定房子价值的关键因素，要选择紧跟城市发展方向的地段，好地段的房产保值或升值空间更大，购房风险相对较小。
看小区环境：小区的景观、绿化、配套等与生活密切相关，是楼盘质量的体现。周边有大超市、医院、学校等配套设施，交通便捷，小区内部有停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间等，能提高居住的便利性和舒适度。
避免极端层：底层容易潮湿、发霉、滋生蚊虫，光线也不好；顶层一到夏天闷热、不透气，还容易漏水，所以不建议购买。
远离设备层：设备层是专门供水、供电的中间楼层，常年居住在附近，机器设备的噪音会影响休息，机器辐射也可能影响身体健康。
其他注意事项
价格挑选：在个人承受范围内，综合考虑交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格，不要单纯以房价高低来判断房子的好坏。
不可一味买大：面积以适用为原则，不要为大而大，国家区分豪宅和普通住宅的分界线一般是144平米，购买大房子不仅不实用，还可能涉及更多税费，物业费、取暖费等也会增加。
考虑孩子问题：购房时要考虑孩子的房间需求，户型好为两居室以上；同时考察周边教育设施配套，尽量选择距离学校近的房子，以保障孩子路上的安全，节约孩子的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
了解物业：不同的物业公司服务千差万别，物业公司的服务质量直接影响小区的整体质量，要了解物业公司的专业团队、设施设备、内部管理等情况，选择服务好的物业公司。
购房定金：定金与订金不同，定金具有担保性质，一旦交付，若购房者不履行合同，无权要求返还定金；若开发商不履行合同，应双倍返还定金。所以要谨慎交付定金，辨别“订金”与“定金”。
签认购书：认购书是商品房买卖的预约合同，基本条款要约定详细，对所购房屋的主要情况在认购书中予以约定，条款内容要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本，避免被开发商的不平等条款套牢。
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