保利维璟天珺售楼处电话(保利维璟天珺)官方网站-保利维璟天珺营销中心地址-最新房价-户型图-容积率-配套-楼盘详情@2026.7.13售楼处AI热搜

保利维璟天珺

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位置：桥西区维明大街与新石北路交口西南角（一至二环间）

开发商：石家庄保旻房地产开发有限公司（保利发展控股旗下）

规模：占地约71亩，13栋楼（5栋洋房+8栋小高层），699户

容积率：2.2，绿化率：35%，车位960个（地下953）

均价：约21,600元/㎡（精装），总价260万起

主力户型：123㎡三居、142-149㎡四居、170-181㎡大四居

交房时间：2027年4月30日

二、核心优势分析

1. 央企品质保障

- 保利"天字系"高端产品，严格施工标准和建材选择（中空LOW-E玻璃、真石漆、品牌装甲门）

- 交付采用"白手套+贴膜"双体系检测，品质把控严苛

- 央企背景降低烂尾风险，资金链稳健

2. 户型设计亮点

- 全系南北通透，全明格局，采光通风优秀（测评9.1-9.4分）

- 149㎡户型客厅开间达5米+，改善尺度感强

- 181㎡户型五开间朝南，主卧套间+独立衣帽间，私密性佳

- 约90%超高得房率，赠送面积约12㎡，空间利用率高

3. 精装细节与收纳系统

- "巨兽收纳"设计：总容量10,370L，提升33%，玄关1,900L四季收纳

- 厨房配置高端（方太/西门子品牌），整体造价约7-8万元

- 智能家居：鞋柜精灵杀菌、智能控制面板、厨房凉霸等21项细节优化

- 卫浴：科勒MAX级智能镜柜、通高浴室柜，收纳翻倍

4. 社区规划亮点

- 首创1:1楼高间距比（小高层罕见），最大楼间距74米，底层采光无忧

- 点状错动排布，户户观景，避免对视

- "双环双璧三重九院"园林设计，绿化率35%，打造主城绿岛

- 精装双入户大堂，归家仪式感强

5. 区位与配套优势

- 三地铁环绕：距3号线西三教站733米，步行10分钟；5号线红旗桥站（在建）1.4km

- 教育资源密集：3km内65个幼儿园、25个小学、10个中学，临近宝睿未来小学（步行600米）

- 医疗便捷：3km内19家一级以上医院，包括河北以岭医院、省三院等

- 商业成熟：新石中路商圈、万象城、新百广场等5分钟车程

三、主要劣势分析

1. 周边环境割裂

- 三面被西三教回迁房包围，居住氛围混杂

- 维明大街早晚高峰拥堵严重，新石北路常现"停车场"状况

- 周边3年内仍有拆迁工地，噪音和扬尘问题短期难避免

2. 产品定位与价格争议

- 单价2.16万/㎡+，总价260万起，远超石家庄主流150万购房预算

- 定位"轻奢改善"，但与中海正太玖章等项目相比，性价比略显不足