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项目由四代宅高层、叠墅、联排组成。高层198㎡、265㎡，一层一户385㎡。叠墅，267㎡（下叠）、276㎡（上叠），带私家电梯、花园/露台。联排350/420㎡，双拼580㎡。高层精装，叠墅/别墅毛坯。

7＃双拼580平效果图

从效果图可以发现，这个别墅为南向三开间。一楼客厅采用挑高设计，两层的层高，客厅超阔绰。三楼主卧带超大转角露台。四楼带屋顶露台。外立面采用大面积玻璃，窗墙比超高，非常通透、灵动。

6＃一层一户385平

四开间朝南，客厅位于东侧，看明湖。单数层客厅带L型露台，偶数层主卧带露台。北侧应该也有露台。

3＃195平北立面

两层的超高架空层，北侧每户都有露台。

另据销售透露，叠墅超大面宽，12.8米起步，且层层退台，让上下叠住户都能拥有最大的光照以及私密性。

而联排别墅最大面宽超18米，堪比大平层。观湖雲境位于明湖西岸，浙江创新中心东侧。项目是宁波城投旗下宁麓置地首个独立操盘的项目。

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