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另外，项目大多楼栋已经交付，小区内的园林景观、交付品质都已是实景呈现，所以好不好，购房者可以实地感受。

3、截止目前，项目已售1390套，待售588套，待售的都是比较好的楼栋。

中建壹品澜庭体量非常大，一共分三期开发，共2070套房源。截止目前项目已经备案了1651套，待售328套。

其中剩余二期3、5、9、15、18、19号楼全部备案，一期10、16号楼剩余16号楼2套还未备案，也算是基本售罄。目前在售房源集中在三期。

三期1、2、6、7、11、12、17号楼都只剩少量顶底楼层房源。

4、自带的商业在动工，门口融创巨大的商业规划无法兑现，现阶段小区比较独立，周边很多还是空地。

中建壹品澜庭周边的商业规划其实是不错的，项目自带了一个商业地块，总建筑面积约23万方，规划建设1栋31层办公楼（BIM研发信息中心、商务中心）、1栋22层办公楼（总部办公大楼）、2栋17-22层办公楼、6栋4层商业楼。

另外，对面的融创首创国际智慧生态城市还规划了建面约90万方商业集群，包含大型商业mall、大量写字楼、公寓等，其中建面约25万方融创茂商业街，预计打造成一条类似“楚河汉街”的滨水商业街。

但是，首先融创的商业大概率是黄了，即便没黄也不知何年何月；

其次，项目自带的商业，社区底商满足2000多户没有问题，但是其它商业综合体暂时很难兑现，因为目前只有一个小区，太独立了！

价格分析

1、与周边新房相比，目前小军山非常卷，是武汉主城区价格最低的板块，没有之一！前几年武汉销冠两次出自这里的时候，价格都在0.8-1万左右。现如今，区域内已经有的楼盘能做到5字头了。所以中建壹品澜庭均价在区域内并没有太大优势，不过项目位于地铁口，地段上优势比较明显，加上现在6000的一口价房源，还比较有吸引力。

2、与周边二手房价格相比，区域内二手房挂牌价都没有过万，大多在7800-8700元/平之间。

中建壹品澜庭目前也有二手房在售，小区二手房参考均价7600元/平

目前在售只有8套，单价从6300多-8700多不等，超过8000的主要是带了装修。

3、一房一价（8号楼）：

①起价8191元/平，位于1楼4号房，建面约136平；最高价9831元/平，位于32楼的中间户2号房，建面约107平。

②楼层差价上，32层以下大多只差了10元/平，差价非常小，32层以上差价基本在50元/平；

③总价最低的一套89.8万，首付2层18万；总价最高的一套131.4万，首付也仅26.3万。

销售阶段分析

1、开发阶段：一共17栋楼均已取证，目前主推13号楼，前期有些楼栋还有现房在售，但都只有顶底楼层，另外8号楼也已经取证，但还没主推。

图片来源枫林录

2、在售房源情况：目前主推13号楼，建面约109、120平毛坯房源，8号楼已取证，建面约107、136平。

13号楼一个单元，3梯4户，43层，户型分布如下：

户型图如下：

H2户型建面约82.21平，两房两厅一卫：这是非标准层户型，仅1、2楼的中间户，一共只有4套。此户型还是比较方正的，两开间朝南，布局紧凑，总价也仅70多万，门槛低。

I户型建面约109.53平，三室两厅两卫：此户型位于中间户，连廊结构，三开间朝南，也是目前市场上非常流行的中间户。

G户型建面约120.83平，三室两厅两卫：此户型位于边户，南北通透，非常方正，和上个户型的布局很一致，不过这是边户。这个户型图上写的四室，但实际应该是三房。

8号楼户型（户型图面积与实际面积有差异）：

B户型建面约103㎡，三室两厅两卫：该户型位于中间户，与上面109㎡户型基本一样。

D户型建面约130㎡，四室两厅两卫：该户型位于边户，也是三开间朝南，南北通透，但该户型南向面宽更宽，采光更好，私密性也更加；出阳台外，三间卧室均有飘窗，可以优化面积多。不过过道比较长，有点浪费面积。

3、楼盘基本信息

中建壹品澜庭共分两个地块，P(2017)188号地块以住宅为主，占地面积约8.8万方，总建面约31.9万方，计容建面约22万方，其中住宅建面约21.1万方，自带建面约5472平的6班幼儿园，绿化率30%，有1984户，有2650个停车位，其中2640个是地下车位，局部地下两层车位，其他地下一层车位，10个地上车位在幼儿园处。

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