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城市腹地的最后一块“拼图”

占地面积约2.97平方公里，距离宁波三江口CBD仅约2.5km，内含星湖，外环姚江，多年来，湾头作为与三江口互补的城市滨水RBD（城市滨水休闲商务区），始终是“三江六岸”开发建设与“中心城区品质提升”战略的重要组成部分。

在宁波“拥江揽湖滨海”政策的引领下，近年来，湾头板块已迅速“成长”为醇熟人居新高地。

高端住宅、湖滨商业、菁英办公、活力公园......即便放眼全宁波，都再难找到这样一座城“芯”绿洲，既有鸟语花香，又能与繁华并肩。

湾头板块现状航拍实景图

随着板块开发殆尽，只剩岛头这宗“稀缺”宝地尚未成型——湾头正位，原生半岛，南面星湖，北瞰姚江......所有人都期待着，这里将会诞生下一个具有“划时代意义”的作品。

终于在今年三月，这块“独一无二”的城市“腹地”，被江山万里&城投集团摘得，湾头半岛也迎来了最后一块“拼图”——江山万里·玖洲（备案名：玖洲小区）。

江山万里·玖洲鸟瞰效果示意过程稿

罕见的半岛熟地

正如新加坡滨海湾金沙打破了都市建筑与自然环境之间的界限一样，江山万里·玖洲也将成为未来生活的标杆——这里，每一寸空间都承载着鸟语花香与无穷的自然力量。

据重庆大学“生物多样性与生态保育”实验室现场考察数据，湾头板块现纪录到的鸟类就有12种，包括陆禽、涉禽、游禽、鸣禽；植被丰富，水质优越，更似有国家二级保护植物的出现......四季交替，依据不同时节，动植物种类将更为丰富。

星湖湾实景图

除了丰富的自然资源，玖洲南向三面环湖，利用得天独厚的地形，未来还规划有业主专属生活休闲水岸及滨湖观鸟生态步道，计划打造集生态、科普、休闲为一体的湖滨公园——这是玖洲业主们的挚爱。

生活与城市的握手言欢，来自距离上的恰如其分。玖洲以恰到好处的姿态，将城市繁华配套与生态资源囊括在生活半径之内：

轨道交通七号线（在建）串联东部新城、三江口、镇海新城等核心城区，共享“千万级”城市流量。

建面超28万平方米超大体量商业体宁波万象城，整合多维度欢乐空间；网红地标“甬城之星摩天轮”，辉映城市天际线；约4.5公里姚江环绕，星湖公园、滨江绿道、水上体育公园、天然花海等澎湃活力空间，还有备受关注的岛头文化综合体....

宁波万象城、甬城之星摩天轮、星湖公园实景图

这里不是“静僻一隅”的遗世孤岛，而是自然与繁华融合的“人气引力场”。

不复重现的城市湖墅

美国作家梭罗曾在《瓦尔登湖》中写道：“湖是风景中最美丽、最富于表情的姿容。它是大地的眼睛，观看着它的人也可衡量自身天性的深度。”

如今，在星光熠熠的星湖湖畔，有高耸入云的摩天大厦，有奢华现代的高奢平层，也有摩登惬意的精致洋房，独独欠缺的，恰是一份能承载终极人居理想的生活方式。

于是，江山万里·玖洲“填补”上了这一份空白——

作为江山万里“玖字系”面世的首个产品，玖洲不仅是致敬湾头半岛的献礼，更是江山万里十年产品的全新迭代。引用宣传标语里的一句话概括再恰当不过：“城市湖墅鸟语花香，江万玖洲不复重现”。

江山万里·玖洲效果示意过程稿

据悉，整个住区共规划了163席，其中仅有58套是“临湖院墅”，且主力产品为罕有的双拼，也就是说，通往“终极人居理想生活”的门票仅有58张。

江山万里·玖洲临湖院墅效果示意过程稿

一如全球首富比尔·盖茨在华盛顿湖畔的“未来之屋”，赫然是华盛顿的地标所在；加拿大安略湖湖畔别墅已成天价；因梭罗而闻名的瓦尔登湖，俨然成为马萨诸塞州富豪们最想入驻的地方......玖洲也成为了所有宁波“塔尖”人士的心之所向——因为稀缺的资源总是少数人的专属。

值得一提的是，在临湖院墅之外，玖洲建面约290-550平方米的庭院平层也实现了产品的全面迭代，引入第四代住宅元素，实现了“户户空中庭院”，将客厅、多艺空间与空中庭院串联，还原真正的阳台生活，既能享受高层的景观视野，又能拥有媲美别墅的庭院生活。

而这一切的实现，都来源于湾头半岛这独有的天赋基因。

大隐于市的东方都会

然而对于江万而言，将不复再现的城市湖墅“搬”进玖洲仅仅是第一步，紧随而来的，是将“江万式生活方式”嵌入其中。

首先是同频顶奢酒店的度假生活：未来玖洲的业主们，穿过隐而不彰的艺术馆式社区入口，经过光影交错的水之庭院，就能到达典雅气派的社区大堂：大面积通透玻璃，让会客空间与自然无缝衔接，俯仰之间，皆是奢隐于世的名仕风流。

江山万里·玖洲效果示意过程稿

归家即是度假，在这一刻，迎来了具象表达。

穿过由黑色大理石奢石打造的风雨连廊，便能到达水上奢境——整座玖洲园林规划了多层水景首创“薄膜水景”式设计手法，将大面积消防登高面打造成无边水景，在中庭营造出水上岛屿的独特景观，打造“城市绿洲的水上奢境”，并穿插多个休憩空间，让业主在这大隐于市的城市浮岛，静享一隅专属的精神居所。

江山万里·玖洲园林效果示意过程稿

再往里走，艺术感更为强烈：深棕色石材铺就的单元入户大堂，更显温润质感；全精装设计的地下车库仿若艺术馆：水磨石艺术纹地面、古铜色铝板吊顶、铝板包柱，连入户门厅都是通体石材干挂......

江山万里·玖洲效果示意过程图

更值得一提的是，被认为是“江万式生活方式”最直接表达的架空层空间，玖洲也做了全面升级，作为“江山集plus”版生活座舱，融合顶奢酒店设计手法，增加了更多艺术元素，每一个配套的社区空间，都“时髦”到足以刊登杂志封面，还有江万首个恒温泳池也将在玖洲惊喜“亮相”。

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