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楼盘详情
楼盘价格:高层22149元/方
物业公司:中交城投绿城(广东)城市运营管理有限公司
物 业 费:3.25元/平米.月
占地面积:223022
建筑面积:65635
产权年限:70年
绿 化 率:35%
容 积 率:0.00
总 户 数:1316户
户型面积98-168方
户型鉴赏:
143㎡四房两厅三卫的设计,堪称改善户型“卷王”,在杭州内也是独一份。南向4.5开间,面宽约14.55米,空间尺度阔绰,且做到了双朝南套房设计,在140㎡左右的面积段中,实属难得。6米面宽大尺度横厅,搭配9米长的跑道式阳台,空间开阔感十足。
119㎡“生长型空间”同样吸睛,四房两厅两卫,且做到了四开间朝南,这在同面积段中,十分少有。主卧套房设计,有效提升了居住的私密性。LDKB设计+岛台厨房,5.6米双联阳台,俯瞰水岸盎然,重新定义了该面积段的改善可能。
荷语江山府正位于东湖新城核心,而且临平区自南向北,从迎宾路到荷禹路,两边遍布城市高能级资源,荷语江山府正是这条城市中轴线上的宝藏宅地。
周边目之所及,配套密集布局。
▲中交•荷语江山府项目区位图
往南直线约100米,是地铁9号线五洲路站,可直达钱江新城、江河汇。
西面是临平首个三甲医院杭州市第三人民医院临平院区,东南和南面是复创云城(在建)和杭州第三城(在建)两座综合体,此外周边还有即将开业的临平万达广场,杭二中白马湖学校临平校区(规划)、临平三小、临平中学(余杭高级中学)等,堪称“全明星”阵容。
▲临平万达广场效果图 图源:临平发布
更令人羡慕的,是北面与荷语江山府一路之隔,占地173.5亩的龙安湖公园。自开园以来一直是当地人的好去处,湖边的一片金色沙滩,更是撒下孩子们的欢声笑语。
▲龙安湖公园实景 图源:临平发布
不只有理想中的湖居生活,荷语江山府东、西地块中还有天然的T型水系环绕,本身就是一座滨水公园。生活在如此自然环境中,出则繁华,入则宁静。
而快速发展的东湖新城还有一个大“彩蛋”,距离荷语江山府约2公里的杭州(临平)北站高铁枢纽,启动了全球设计方案招标。
▲杭州(临平)北站规划效果图 图源:临平发布
杭州北站之于东湖新城,就如现在的杭州西站之于云城,未来将吸引省内乃至长三角人群的目光。毫无疑问,位于临平北门户、肩负杭州融沪使命的东湖新城,段位也将随之进一进抬升。
温馨提示:房屋选择注意事项
挑选户型:优先选择南北通透、户型方正的户型,朝向优劣顺序为正南>东南>西南>东>西>北;对侧通风的户型通风条件佳;房子内部各功能区域面积分布应均匀,开间与进深比例以1:1.5为宜,且要动静分区。
挑选楼层:低楼层出行方便,但通风、采光、视野和私密性较差,噪音污染严重;高楼层视野好、空气清新,但电梯故障可能影响出行;1/3至2/3之间的中间层,空气质量较好,出行也较方便,是相对较好的选择。
多学习选房知识:不能只看房价,要综合考虑户型、房屋质量、小区环境、交通状况、周边配套等因素,不能因房价高或地段好而忽视其他重要条件。
看优惠:对于开发商给出的优惠,要多打听、多分析、多判断,不要盲目追风,避免被开发商的“托”或职业顾问误导而冲动消费。
莫心急:年轻人置业时,不要好大喜贵,应抛弃一步到位的思想,根据自身经济承受能力,合理选择房屋,不要盲目追求大户型或高端楼盘。
小区及周边环境考量
看规划:地段是决定房子价值的关键因素,要选择紧跟城市发展方向的地段,好地段的房产保值或升值空间更大,购房风险相对较小。
看小区环境:小区的景观、绿化、配套等与生活密切相关,是楼盘质量的体现。周边有大超市、医院、学校等配套设施,交通便捷,小区内部有停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间等,能提高居住的便利性和舒适度。
避免极端层:底层容易潮湿、发霉、滋生蚊虫,光线也不好;顶层一到夏天闷热、不透气,还容易漏水,所以不建议购买。
远离设备层:设备层是专门供水、供电的中间楼层,常年居住在附近,机器设备的噪音会影响休息,机器辐射也可能影响身体健康。
其他注意事项
价格挑选:在个人承受范围内,综合考虑交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格,不要单纯以房价高低来判断房子的好坏。
不可一味买大:面积以适用为原则,不要为大而大,国家区分豪宅和普通住宅的分界线一般是144平米,购买大房子不仅不实用,还可能涉及更多税费,物业费、取暖费等也会增加。
考虑孩子问题:购房时要考虑孩子的房间需求,户型好为两居室以上;同时考察周边教育设施配套,尽量选择距离学校近的房子,以保障孩子路上的安全,节约孩子的时间,让孩子有充裕的时间学习和休息。
了解物业:不同的物业公司服务千差万别,物业公司的服务质量直接影响小区的整体质量,要了解物业公司的专业团队、设施设备、内部管理等情况,选择服务好的物业公司。
购房定金:定金与订金不同,定金具有担保性质,一旦交付,若购房者不履行合同,无权要求返还定金;若开发商不履行合同,应双倍返还定金。所以要谨慎交付定金,辨别“订金”与“定金”。
签认购书:认购书是商品房买卖的预约合同,基本条款要约定详细,对所购房屋的主要情况在认购书中予以约定,条款内容要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本,避免被开发商的不平等条款套牢。
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