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元起观潮·传56｜瑞园

杭州中心壹号墅品 建筑面积约 260-420㎡传世科技墅

———— · 基本信息 · ————

【物业类型】：3幢6F叠墅

【总户数】：56户

【主力户型】：主力面积约260㎡-420㎡

ᴘᴀʀᴛ.1 【华润置地 城市投资开发运营商】

华润置地(股票代码:HK1109)，华润(集团)旗下城市建设运营业务单元，30年布局境内外85城。

•中国内地十大开发商之一

•轻资产管理第一品牌

•中国商业地产领导者

ᴘᴀʀᴛ.2【城市中心】

两大中心主轴，划定中心坐标

正居杭州城市C位，武林和钱新两大板块交汇处；环城北路与秋石快速路两大杭州大动脉，划定杭州城市十字中轴。

ᴘᴀʀᴛ.3【豪宅中心】

一脉京杭大运河，纯正豪宅基因

京杭大运河杭州核心段，不仅是地理意义上的中心，更是杭州人心中纯正豪宅生活的精神坐标。华润置地安琪儿项目，沿袭运河豪宅带纯正血脉，实现中心区顶豪产品的迭代升级。

ᴘᴀʀᴛ.4【板块中心】

市中心C位，最后的臻贵留白

在杭州核心区土地近乎饱和的今天，项目所在是杭州中心最后的留白。华润置地安琪儿地块的珍贵性在于：

空间稀缺——武林与钱江间仅有可成片开发住宅用地；

时间稀缺——未来难再复现的中心区土地机遇；

价值稀缺——与运河文脉、顶豪圈层共生的基因优势。

ᴘᴀʀᴛ.5【配套中心】

两大中心商圈，核聚杭州精粹资源

•商业矩阵：

杭州万象城、杭州东站万象汇、天虹购物中心、庆春银泰、杭州大厦501城市广场、杭州大厦、杭州中心、武林银泰、恒隆广场（在建）、IFC、来福士广场

•立体枢纽：

近邻地铁4号线新塘路站、地铁1号线、地铁18号线（规划中）

秋石高架、艮山西路、新塘路、环城北路，多条城市主干道环绕

火车东站直线距离仅约2公里

•三甲医疗：

浙一医院、浙二医院、浙江大学医学院附属邵逸夫医院、浙江省人民医院、红十字会医院

•生活配套：

板块内规划幼儿园，规划小学，以及约2万方体育公园+商业用地配置

ᴀʀᴛ.6【绝版稀缺】

一席难求 主城核心区仅约344席在售叠墅

数据显示，2025年杭州主城核心区，叠墅供应量仅344席，而中心叠墅更是凤毛麟角。而这一价值也映射在杭州的二手房市场，中心地段的低密院墅产品因其无与伦比的稀缺性与强大的资产保值增值能力，始终保持着穿越周期的强劲势头，一墅难求已成常态。

项目价值

•【顶序瑞系】杭州中心墅 传世亦传奇

作为2025华润置地倾力打造的杭州壹号墅品，元起观潮·传56丨瑞园，一脉传承集团顶序产品-瑞系顶奢基因，以“艺术 高定 科技 传世”四大精神内核，凝练“一墅传藏 五大传奢 六大传艺”产品体系，规划建筑面积约 260-420㎡传世科技墅，打造新一代的顶级墅境。

•【一墅传藏】三大唯一，定鼎传世之选

1.【唯一科技墅】润心6S系统

六大超级升级：超级恒温丨超级恒湿丨超级恒氧丨超级恒静丨超级恒洁丨超级恒智

杭州主城首个分户式科技系统住宅：一户一控自主决策丨根据实际需求灵活启停丨独立管道与控制单元丨维护周期短&成本低

2.四重净软水系统

三重净水系统：入户过滤系统丨中央净水系统丨末端直饮系统

中央软水系统：高效去除水中钙、镁等金属离子，降低水的硬度

3.智盾安全系统

华为鸿蒙智家系统：一键中央控制系统，实现AI自动化场景

24小时智能安防：室内红外幕帘（部分楼层）丨SOS告警按钮

4.【唯一建筑层高】

杭州市中心最高的叠墅形制：中心罕见高度，地下一层建筑层高6.5米-7.1米，客厅层建筑层高3.9米

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