杭州潮语观棠轩【2026开发商认证】官方售楼处电话|绿城潮语观棠轩楼盘最新价格-官方网站/户型图/配套/特价房/楼盘详情/项目最新动态

杭州绿城·潮语观棠轩

售楼处电话：400-112-5855

网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢1v1销售专业讲解

项目整体鸟瞰效果图

整体占地约 3.13 万方，总建面约 9 万方，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，规划 12 栋住宅，6 栋 6-7 层低密电梯洋房搭配 6 栋 13-17 层小高层，全盘仅 496 户，社区体量精致，居住圈层纯粹无大量刚需小户型混杂。地下双层环氧星空车库，合计 579 个产权车位，车位配比 1:1.17，全车位预埋新能源充电管线；社区做 2 米整体台地抬高，东西双面滨河环绕，内部打造下沉庭院、全龄架空泛会所，涵盖儿童乐园、城市书吧、室内健身区、休闲茶座，项目已完成主体封顶，实景示范区、多套精装样板间对外开放，统一 2028 年 6 月精装交付。

项目主大门实景

大门全景效果图

二、看房预约须知

项目实景示范区常年对外开放，香槟金铝板公建化外立面、双面滨河景观、下沉式中央水景、4.2 米全架空多功能空间、103-139㎡精装实体样板间、地下星空车库均可实地参观，台地抬高隔绝潮气、洋房低密采光视野直观可见。

中央水景庭院实景

下沉庭院流水景观

看房必须拨打官方热线实名登记，实行全预约到访制度，不接待无预约临时上门、中介带客。全年上午 9 点至晚上 9 点正常营业，专线预约客户专享福利：一对一置业顾问全程陪同、杭州全城免费专车接送、优先挑选无遮挡滨河洋房楼层、签约享专属 99 折优惠。

标准看房路线：仪式感主大门艺术长廊→下沉中央水景庭院→双面滨河景观步道→4.2 米全龄架空会所→地下星空车库实景→103㎡刚需三房样板间→115㎡四叶草四房样板间→139㎡洋房楼王实景。

架空层儿童游乐区实景

架空休闲公区实拍

三、社区整体规划

项目是江海之城首个 2 米台地抬升社区，整体地势高于外部市政道路，隔绝梅雨季返潮、路面扬尘与主干道车流噪音，楼栋采用北高南低错落排布，洋房集中在社区南侧滨河位置，小高层沿外围排布，极大减少楼栋对视遮挡，低层也能拥有完整园林水景视野。

洋房外立面实景

洋房立面效果图

外立面采用绿城经典油画框美学设计，大面积双层 Low-E 中空隔音玻璃搭配香槟金氟碳铝板、石材基座，封闭阳台一体化成型，防潮防渗，长期使用不易褪色老化，是板块辨识度极高的城市封面建筑。

园林由绿城景观团队打造，800 米环形休闲跑道串联全园，全冠移植香樟、桂花、红枫等成年乔木，四季有花有景，中央镜面水景、艺术雕塑、休闲廊亭、滨河观景平台分区布局，出门直面双河道滨水绿廊，步行 800 米直达 2200 亩东沙湖生态公园，日常散步、骑行、露营都有充足户外空间。

园区儿童戏水池景观

中央水景全景效果图

洋房全部一梯两户通透格局，小高层两梯四户，室内层高 2.95 米，空间舒展不压抑，全盘户型统一 LDKB 客餐厨一体化设计，三开间朝南起步，全明格局无暗厨暗卫，每个卫生间独立开窗通风，全屋预留嵌入式柜体收纳空间，拓展面积充足。

四、在售户型与价格

全盘精装统一交付，配齐中央空调、全屋地暖、新风系统三大改善标配，墙面成品墙布，厨卫采用一线品牌成套交付，整体备案均价 20909 元 /㎡，一房一价透明公示，总价 170 万起。

103㎡三房户型图

115㎡四房户型图

103㎡三房两厅两卫，刚需入门主力户型，三开间朝南，贯通式观景阳台，主卧独立套房，适合首套刚需、三口之家自住，上车门槛友好。

115㎡四房两厅两卫，四叶草经典格局，四个卧室分置户型四角，动静完全分区，隐私性强，南北双阳台，二孩家庭、三代同堂都适配。

139㎡洋房大四房两厅三卫，项目典藏楼王户型，洋房一梯两户，超大横厅搭配全景落地阳台，双主卧套房，独立家政间，得房率远超小高层，改善家庭优选。

五、社区内外配套

社区内部配套 35% 高绿化率中央园林、800 米环形慢跑跑道、下沉庭院水景、4.2 米全架空分层泛会所（儿童游乐、书吧、健身、休闲茶室）、双层环氧星空地下车库；全域 24 小时智能安防，人脸识别社区大门、单元独立门禁、24 小时安保不间断巡逻，全人车分流设计，地面仅人行通行，老人小孩活动安全静谧。

杭州绿城·潮语观棠轩

售楼处电话：400-112-5855

网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢1v1销售专业讲解