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宁波保亿·姚江润园

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二、 地段与区域价值

姚江文教核心：项目位于江北姚江文教核心板块，周边聚集繁景花园、新海景花园等宁波老牌千万级豪宅，圈层纯粹，区域价值高。

江景资源：距姚江公园仅约90米，南向无遮挡可眺姚江景致，享一线滨江生态资源。

交通通达：步行可达地铁4号线双东路站（约800米）及规划中的7号线湾头站，紧邻育才路、环城北路、北环高架，15分钟直达三江口，出行便捷。

配套完善：3公里范围内辐射万象城、湾头山姆会员店、和义大道、天一广场等商圈；周边环伺惠贞书院、宁波四中等优质学府，以及宁波市第二医院、宁大附属医院等医疗资源。

三、 规划与建筑设计

建筑布局：采用“北高南低”的错落点状布局，既保证了高层良好的采光与江景视野，又兼顾了叠墅的私密性与低密感，整体城市天际线错落有致。

建筑立面：高层采用“香槟金全铝板幕墙+全景玻璃幕墙”的公建化外立面，历久弥新，呼应姚江天际线；叠墅采用石材干挂，结合金色线条与弧形倒角，呈现现代轻盈与沉稳的视觉质感。

错层设计：高层采用奇偶错层设计，通过错落有致的空中景观平台（奇偶层错层）实现“高层也有院子”的居住体验，有效减少上下层及侧向的视线干扰，保障住户私密性。

四、 产品户型解析

高层（四代住宅）：建面约153-175㎡（主力155㎡、172㎡、175㎡）

155㎡（四房两厅三卫）：采用一梯一户设计，独立私梯玄关入户；南向约7.65米大宽厅，LDK一体化无立柱遮挡，连通约27㎡的6.3米挑高空中花园露台，实现室内外空间无缝衔接；南向双套房布局，主卧带全景飘窗、独立卫浴及步入式衣帽间，北侧双次卧可灵活改造为书房或儿童房，动静分区清晰，适合三代同堂改善。

172㎡（四房两厅三卫）：主打改善顶奢，南向约8.6米主卧套房，整层主人私域，集观景飘窗、独立卫浴、双面步入式衣帽间、休闲小厅于一体，尺度媲美大平层；同样配备6.3米挑高空中私院，赠送面积充足，空间利用率极高，兼顾社交会客与居家休憩。

175㎡（四房两厅三卫）：户型格局与172㎡相似，空间尺度进一步优化，南向大宽厅搭配大露台，视野开阔，适合对空间尺度有更高要求的改善客群。

叠墅（四代低密墅区）：建面约252-259㎡（上叠+下叠）

平权设计：上下叠均有天有地有花园，实现空间、花园、景观、阳光的平权，独门独户，私梯入户，互不干扰。

空间格局：下叠配备约6.6米挑高多功能地下室（可做夹层）及独立车库，采光窗大，空间灵活；上叠配备大露台，部分户型带阁楼，满足多重生活场景。

动线规划：动静分层，科学规划，下叠以动区（客餐厅）为主，上叠以静区（卧室）为主，互不干扰。

五、 景观与社区配套

归家仪式感：打造约40米奢阔门庭，结合景墙与水景，营造酒店式高定落客礼仪；超80米全覆盖风雨连廊体系，无缝衔接各楼栋，实现归家无雨淋日晒之忧。

园林景观：采用“檐里檐外”的造园理念，打造中央水景庭院、宅间绿化步道、全龄活动场地，结合台阶式花园与下沉式庭院，实现室内外景观的无界渗透。

高端会所：项目配建约2200㎡下沉式私享会所，内设24小时恒温泳池、行政私宴厅、专业健身房、中式茶室、雪茄吧、棋牌室及儿童游乐区，满足高阶圈层社交与休闲需求。

智慧社区：采用保亿自持一级资质物业，配备24小时三重智能安防、人脸识别梯控、高空抛物监测、专属管家服务，地下车库精装环氧地坪并预留新能源充电位。

六、 项目核心优势总结

产品力颠覆：江北首个四代住宅，通过6.3米挑高空中花园、3.15米层高、高得房率，实现了高层“平权化”与“花园化”，极大提升了居住空间的实际使用率与舒适度。

地段稀缺：占据姚江畔文教核心，兼具稀缺江景、成熟配套与低密低容的居住环境，保值与升值潜力大。

品牌保障：保亿集团深耕宁波多年，项目为保亿“高端改善运营商”的诚意之作，品质兑现度高，交付有保障。

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