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保利·海上印将精致格调融入日常的烟火气息中，创造一种亲切、温暖、邻里互动和自然连接的高品质生活氛围 ——“承袭海上韵味，延续都市烟火”。实景示范区通过超级城市界面、礼序价值轴、实景园林、下沉式会所及架空层等丰富多元的场景营造出活力、丰盛的生活主场。

地段与配套

一：先跟大家说说地段。

海上印是去年国贸拿的石围塘地块，位于白鹅潭CBD旁边，这点值得加分。品牌也是加分项，国贸与保利联手开发，妥妥的央企+国企背书，交付有保障。

二：最加分的是交通。

项目就在地铁11号线石围塘站旁，步行几分钟就到！11号线作为广州第一条地铁环线，不管是去天河、海珠还是荔湾核心，都能串联。

旁边就是即将通车的如意坊隧道，目前部分匝道已经贯通，等全部通车后，去各个区域会更方便，相当于多了一条通勤捷径。

三：商业配套更是没话说。

地段决定了配套，海上印位处白鹅潭核心位置：今年要开业的万象城、湾区艺术中心，坐1站地铁就到；想逛滨江太古里，两站地铁也能直达，不管是日常购物、吃饭，还是周末看展、遛娃，都不用跑远，真正的“家门口的顶奢配套”。

四：教育配套

项目对口的是西关培正小学教育集团成员林凤娥小学，北侧规划了小学。

中产家庭最关心的教育，目前项目北侧的中小学用地，明确说要优先引入省一级标准学校，据内部消息，大概率是康有为教育集团，或者同等级的优质教育集团。

至此，学铁商配齐，地段核心，发展可期。

产品与居住体验

一：居住体验。

首先，容积率只有3.0，这是目前荔湾在售楼盘里容积率最低的！在白鹅潭这么核心的地段，能做到低容积率、低密社区还是不多见的。

项目距珠江也就500米左右，高层能直接望江，部分还能享受烟花汇演的景观。这应该是白鹅潭首个，新规下90㎡以下就能拥有的江景烟花房。

当然当前来看，只有两栋楼还谈不上大的配套。不过外面的配套已经很不错：前面是公园，旁边就是国家工业博物馆，平时遛弯、散步特别方便；社区里还有2000㎡园林，加上双层架空层会所。

当然后续二期和三期也马上就会接着推出，综合配套就起来了。

一期两栋楼都是26层高，2梯5户设计，共240户，梯户比合理，平时上下班不用长时间等电梯。产品面积段也完全适配300-800万预算，77㎡三房两卫、88㎡四房两卫、106~108㎡四房，刚需、刚改都能挑到合适的户型。

二：户型

第一个是77㎡三房两卫，堪称片区“刚需王者”。

白鹅潭唯一80㎡以下，能做到三房两卫，还带入户花园的户型！

四开间朝南，客厅开间做到3.3m，一点都不压抑；主卧带270°全景飘窗，采光、视野拉满。

最关键的是，得益于新规，这个户型的两卫是实打实的两个独立淋浴间。而且朝向特别好，高区看城市景观，主卧能望江，中低区望中心花园，不管选哪个楼层，体验都不差。

第二个是88㎡四房两卫，更是“王炸”级别。

90㎡以下做四房已经很难得：全明单边户，五开间朝南，南北对流，客厅3.5m开间，餐厅带飘窗。主卧能270°望江。

白鹅潭作为广州核心板块，未来发展潜力不用多说，总投资超3000亿，以后只会越来越香。77㎡的三房380万、88㎡的四房435万，这个价格，你们觉得值不值？评论区聊聊你的看法！

保利海上印，是保利置业在上海的印系首作，初亮相，显然就已经在直接挑战做整个梅陇的品质新标杆、住宅新地标。

艳姐深度了解完后，大为震惊，虽然早就知道保利置业这两年做好产品的决心非常强，但是在上海这座“印系”上，艳姐看到了保利置业在发起的：

真正意义上的好产品“质变战”。

这不仅将是对上海外环外豪宅的一次全新定义、注定将以高端印系海派美学社区成为梅陇的人居品质新锚点，更注定将成为整个印系的打版之作。

即便是实景未露的现阶段，保利海上印已经展现出了板块内断崖式领先的超前产品力。

1、规划起笔：秩序感中的尊贵仪制和景观平权

艳姐始终认为，任何一个项目的气度格局，首先要看的不是一眼能看到的立面，而是规划，因为这是项目起笔时的谋篇布局，也在很大程度上决定了这个项目背后沉淀的来自于开发商的真实心意。

保利海上印是一块难得的方正地块，基于这样的底板，保利置业选择了赋予其具有高度秩序感的灵魂，来为自己执着追求的生活美学奠基。

从规划初期，保利置业就没有选择用全封闭的围墙来生硬地占满边界，而是将所有的社区用房通通都推到北面的同时，又退界出了部分空间，来创造更有价值的街角花园。

而这些内容将和约70米款的鎏金门头系统共同构筑成约有120米长的超级城市界面，从归家的第一步，就为业主营造出尊贵的仪制感，又不乏烟火气。

看整个保利海上印，更是呈现出了现在全上海都相当罕见的中轴对称式规划。

在小区的中央，退让出了一条非常完整的中轴景观带，足有约180米长，由南至北贯穿了整个社区，将门头系统、下沉式会所、中心水景都一路有机地串联到一起。

仅有1.8的容积率下，保利置业选择了清一色的14层小高层，8栋建筑均匀分列在中轴景观长廊的两侧，同时以一纵三横的格局，通过不错的递进关系有序融入了8个主题花园。

而最终，整个社区也在游刃有余的开阔空间布局中，实现了景观空间的分布平权，也实现了几乎所有楼栋的观景平权。

2、立面演绎：和城市对话的雅奢品质地标

和整体规划的中轴对称制式相呼应的是，对古典优雅的三段式构造进行了现代化演绎、呈现出同样强烈秩序感和仪制感的外立面。

米色石材搭配大面积香槟金铝板，雕琢出稳重厚实的建筑基座；

圆润有力的金属线条、大面积的玻璃铝板幕墙，让建筑形体在秩序感中向上延伸出独特的灵动柔和之感；

加上昭示性的鎏金塔冠，从视觉上形成了丰富的层次感，精细地勾勒出雅奢的板块品质地标形象。

整体来看，将上海经典的Art-deco风格与纽约、伦敦的国际现代建筑风格，实现了完美的交融结合，彰显出国际化的审美品位。

说白了，现在的买房客群或许读不懂深层次的规划理念，但却一定能看得清“脸面”是否足够好看。保利海上印这漂亮的一战中，这个刷新了板块颜值新高的外立面形象，应该增加了不少砝码。

3、洄游式双会所体系：定制精致丰盛的生活美学

保利海上印拿出的第三个杀手锏，就在于其为业主精心定制的“双会所体系”。

效果图

保利海上印有大约1500㎡的下沉式会所，除此之外，还有约1400㎡的架空层泛会所，地上地下加起来足有近3000㎡的会所使用面积。

要知道整个项目统共就规划了443户业主，而即便是全部的业主都聚集在下沉式会所，户均能享用的空间都有至少3㎡，加上架空层，户均能享用的空间更是超过了6.5㎡，基本已经可以秒杀周边任何一个项目。

整体看来，会所的表现都非常出彩。

一方面，精致丰盛的生活美学、高级的艺术审美充盈了每一寸空间。

未来你能看到宝格丽罗马柱阵与和平饭店穹顶的迎宾礼序将在一层的鎏金大堂生动演绎，递进式的场景空间从这里开始展开。

业主通过预埋泛光灯带的天际旋梯，就能到达下沉式会所有经典意式的奢华、更有老上海风情的海派艺术厅。

在艺术的氛围中，位于地下的流光水吧会客厅、云端健身仓、单独规划了儿童戏水区的双生泳池等空间都可以轻松通达。

所有的空间，不仅有艺术和经典美学呈现，格调在线，更有对每一个“个体”细致入微的空间使用考量。

另一方面，双会所体系还做到了系统性的洄游动线规划。

架空层泛会所空间分布在下沉式会所周围四栋楼的一层，联动着超百米的回字形风雨连廊和社区核心景观，彼此互相渗透、赋能，无惧风雨、无界互通。

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