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武汉保利·翡丽甲第正是全国第四座，武汉第一座“甲第系”豪宅产品。2025年12月26日，保利置业竞得武昌滨江商务区核心区F1地块，楼面价19505元/㎡，溢价29.93%

来看看项目的基本情况该地块计容建筑面积5.23万㎡，住宅建面5.22万㎡，容积率仅2.76。项目总户数305户，户均171.2㎡，建面＜150平的有109户；建面＞150㎡的有196户。

综合来看，该项目定位不折不扣的豪宅项目了！项目由7栋住宅围合式组成，楼栋总高为20-21-24层，住宅高度均低于80米，两梯两户设计。从总平面图来看，项目的1楼均为架空车库。

这个设计就是住宅新规提到的“抬板设计”，可以获得一定的免计容面积，这个在金地新盘，知音乐府有类似的设计。

保利的金字招牌，品质、交付、物业都很稳。在武汉开发的保利天珺、保利涧山观奕都算是口碑不错。保利的豪宅甲第系，相信在滨江商务区同样值得期待。

目前，项目的面积段已经公开，一共有133m²、163m²、175m²、245m²四个户型。133㎡的入门级“四叶草”户型，约7.4米横厅，兼顾实用与舒适度；

163-165㎡大平层，4+2房3卫双主卧套房，南北双阳台，观景面约19米；175-176㎡江景大平层，4房4卫，全南向四开间，LDK环幕巨厅；245-246㎡楼王产品，5房4卫，270°环幕江景阳台，IMAX无界观江面。

据项目方口径，1号楼一线望江，主推175m²、246㎡大户型，视野最佳；5号楼属于1.5线望江，主推133m²、163㎡户型，突出性价比。

前篇提过武昌滨江商务区核心区的配套兑现利好，具体可以参考这篇：补齐最后一块拼图的滨江商务区简单来说，自然资源+商业+地铁+学区+产品本身，基本都是武昌区最顶级的配套了。

对比周边竞品，月亮湾、国樾滨江、长江中心这三个项目，除了长江中心最后一期的R8/R9是准四代之外，其余都是三代住宅，在产品上户型上差异明显。

翡丽甲第小户型后期入市，相信会取得较为不错的表现。但是大户型，即便官方宣传一线看江（？？？），加上不低的地价，大户型总价轻松上千万了，如何去化，仍然有难度。从另一个角度来说，滨江商务区板块的保值能力毋庸置疑，市场下行期间，板块价值已经凸显了这一点。

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