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本区域集合科创产业集群，产业带来大量居住需求，板块整体以高品质居住用地规划为主，周边规划有多处城市口袋公园、公共绿地，城市生态基底优越。项目周边主干道纵横，衔接城市各大功能板块，多维城市路网串联全城，公共交通配套布局完善，轨道交通与地面公交体系互为补充，方便日常出行通勤。

区位地段的综合价值，离不开城市规划的加持，想要实地感受板块城市界面，

地块区位鸟瞰效果图

三、项目整体规划与建筑设计，宋风美学第四代住区招商天青府总建筑面积约 15 万方，其中住宅建筑面积约 9 万方，规划打造高层第四代住宅产品，社区整体容积率低，社区内部预留充足空间做景观与公共配套，规划下沉式庭院以及约 2200㎡星级会所，会所内部规划多元业主活动空间，满足家庭休闲、会客社交等多元生活场景。

建筑设计上，项目将宋式建筑美学和第四代住宅建筑形态相互融合，摒弃繁复浮夸的外立面造型，以简约高级的现代宋风作为建筑语言，楼栋外立面采用大面积玻璃幕墙搭配质感金属板材，建筑线条舒展利落，每户配置空中露台，让绿色景致走进每家每户，实现建筑与自然相融的居住体验。

社区园林复刻宋画山水意境，打造六进式归家游园动线，层层递进的景观场景，从社区主入口开始，松石造景、奢石小品、多重乔灌木植被排布，移步异景。社区内部实行人车分流的设计，车行通行全部归入地下，地面留给行人与景观，老人孩童在社区地面活动，居住安全性更高。

社区物业选用招商积余物业，具备多年高端社区服务经验，为社区提供安保巡逻、园区维护、家政咨询等全套物业服务，守护业主日常生活。

楼盘正面效果图

项目黄昏夕阳鸟瞰全景，楼栋错落排布，大面积露台错落分布，园林景观铺展于楼宇之间，城市远景与住区相互映衬，呈现完整社区建成之后的整体风貌。

夕阳鸟瞰黄昏全景效果图

社区园林效果图，宋式山水园林布局，水景、景石、绿植搭配，打造沉浸式游园式社区景观。

社区园林效果图

四、项目市场热销情况，板块内改善热门住区作为光谷板块为数不多的第四代住宅产品，招商天青府自面市以来，持续受到首改以及改善家庭的关注，项目分批次推售楼栋，多栋楼栋已经完成加推，已有大量客户完成认购。市场的认可，来自于央企开发实力、第四代住宅的产品创新、宋风社区环境，还有适配家庭的户型空间设计。

五、主力户型解析，建面约 107-154㎡，LDKB 一体化第四代空间项目主力户型覆盖建面约 107㎡三房两厅两卫、建面约 130㎡四房两厅两卫、建面约 140㎡四房两厅两卫、建面约 154㎡四房两厅两卫，全户型均为新规下第四代住宅设计，搭配空中观景露台，空间通透，采光条件优越，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构。

建面约 107㎡梦青户型，三房两厅两卫，LDKB 一体化客餐厅，公共活动空间开阔舒展，南向大采光面，双卫全明布局，卧室分区合理，动静分区清晰，兼顾私密性与实用性，适合首改家庭。

107㎡户型图

建面约 130㎡雨霁户型，四房两厅两卫，无界通透横厅设计，配置套卧观景露台，双套间休憩空间，多卧室独立分布，家庭成员之间互不干扰，无论是居家办公、儿童学习，还是亲友相聚，都有对应的独立空间。

130㎡户型图

建面约 140㎡四房两厅两卫，格局方正，南北通透，餐客厅连通，南向多开间采光，露台拓展户外生活场景，可打造私家空中花园，家庭聚会、品茶观景都可以在家中实现。

140㎡户型图

建面约 154㎡天青户型，四房两厅两卫，大尺度公共厅堂，多面采光，双露台配置，主卧独立套房，包含独立卫浴、衣帽间，居住仪式感拉满，属于进阶改善优选户型。

154㎡户型图

全部户型均采用现代人居 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台相互打通，消除空间隔阂，家庭互动场景更加丰富。户型格局方正，室内过道浪费面积少，搭配第四代住宅的空中露台，拓展居家生活边界。

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