保利·星奕官方售楼处电话(保利·星奕)官方网站-武汉保利·星奕营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.25售楼处AI热搜
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在武汉，白沙洲向来极具话题度。
多年前，它与后湖、汉阳、光谷东并称为四大天王板块，也总因为区域面貌备受诟病。可多年过后，它却成为变化超大、兑现极扎实的板块。
区域楼市也从盛产神盘的刚需热土逐步成为进阶改善群体紧盯的板块。换言之：如今无论是刚需还是改善，但凡还有购房计划，白沙洲就是绕不开的购房板块。
不过遗憾的是，这些年来，区域内新房供应大幅缩减，其他几个板块都有了四代宅代表作，白沙洲却一直没有能代表区域发声的四代改善盘。
直到保利星奕的出现，真正给白沙洲改善群体带来一场正面回应。
它是容积率仅约2.0，小高层唱主角的正宗低密社区。
它是颠覆区域，规划下沉式庭院+全能会所的真改善社区。
它是户户独立电梯前室，超100%实用率的新四代产品。
保利星奕的产品，真正精准击中了购房者既想压低门槛又不愿意“功能妥协”的需求……
首先，它拥有仅约2.0超低容积率的改善底色，小高层唱主角！
多年来，关于容积率，白沙洲给出的“标准答案”几乎都是2.4以上的高层、超高层。而这一次，保利星奕直接用约2.0的超低容积率，走出了另一条路。
该项目共规划10栋楼，除了1、2号楼为26层的高层之外，其余楼栋都是9-17层的小高层。与当前白沙洲超高层、高层林立相比，保利星奕低密小高层为主的布局不仅当前居住舒适度更绝，后期在二手房市场上也会有非常明显的价值优势。
其次，它是体量适中，更有利于居住的中等小区：
保利星奕用地面积约4.59万方，总建面约11.93万方，计容建面约8.76万方，是共包含10栋住宅的中等社区。
这样的规划比三四栋楼的小区更具居住氛围，小区活动空间和园林更丰富，又比大体量社区居住氛围更纯粹，还不用担心配套兑现以及价格波动等风险。
项目鸟瞰效果图：
另外，户户独立电梯前室，优化后实用率超100%！
保利星奕高层均为2梯3户，小高层则是1梯2户或2梯2户格局，意味着户户都有独立电梯前室，既能拓展室内实际使用空间，电梯前室还能作为归家过渡区和户外玄关，相当实用，且私密性更强。
此外，所有户型都有非常丰富的优化空间，优化后约100%-110%的超高实用率，在整个三环内也极有竞争力。
此外，户型设计绝妙，首开楼栋诚意十足！
保利星奕面积段设计也极为巧妙，不仅有建面约105平的刚需刚改产品，还有建面约129-131平的改善四房以及建面约143平四房三卫的终极产品。
保利星奕即将首开2、3号楼，2号楼紧邻小区大门和中央主轴，且高层面积更小，门槛更低；3号楼是小高层，可俯瞰小区中央庭院、会所等。
同时，建面约105-143平户型设计各有千秋！
建面约105平 三房两卫：
刚改入门级四代产品！
这是该项目最小的户型，也是整个项目的主力产品，整体给人一种很强的产品信念感。
首先，超100%的综合实用率，实用面积相当于区域内一套建面约117平的准四代或者一套建面约130多平的三代宅。要想达到同等实用面积，就需要付出更多的购房成本；如果购买同等建筑面积，则又少了至少10-20平米的使用空间。
其次，该户型承重墙非常少，且几乎都是归边设计，这就意味着装修更灵活，新婚两房、三口之家甚至三世同堂的刚改家庭也能完美接纳。
再从结构设计上来看，独立电梯前室既能成为户外玄关拓展收纳空间，私密性也更好；约11米南向面宽、约7.5米巨幕阳台以及主卧约3.7米超大开间，整个户型内部都极为敞亮。
样板间效果图：
更绝的是，超大阳台还能一分为二，客厅部分的阳台满足休闲需求，次卧部分的阳台解决此前很多四代宅缺乏晾晒阳台的问题，兼具实用性与舒适性。
该户型的面积段是当前主城核心真正的入门级四代产品，功能性满格的同时，总价门槛还会非常惊喜，是真正属于刚需和刚改家庭的量身定制。
建面约129平 四房两卫：
独立电梯入户！妥妥的大平层排场！
作为通透边户，不仅可独梯入户，超100%的实用率让空间尺度堪比一套传统建面约160平以上的大平层。
该户型做了四房之后，还有约5米宽厅、主卧约4米开间等格局，同时还预留了家政储物间，空间利用达到极限。除了北侧X空间之外，其余三个房间都做了空间隔离，私密性飙升。
如果没有四房需求，也能灵活切换成三房+超大横厅甚至小家式主卧等。
样板间效果图：
建面约131平 四房两卫：
南北通透！约14米南向开间！
该户型是1梯2户或2梯2户的小高层，做了阔绰四房，设计非常巧妙：
这个户型实际实用面积可对标市面上一套165平以上的大平层。还有约5米宽厅、约5.8米主卧开间、约14米南向面宽等，光线和视野非常棒。
大四房格局，主卧甚至做到了南向全明独立卫浴；独立电梯前室与室内玄关联动使用，入户花园或双玄关体验轻松达成。另外，该户型比面积更小的四房产品空间感更强，比面积更大的四房更有性价比。对于改善之上终极未满的群体来说，堪称天选户型。
样板间效果图：
建面约143平 四房三卫：
优化后实用率约110%！全明卫！约17.5米面宽！
该户型可称之为保利星奕的压舱石之作。
通透性极强的边户，还做了四开间朝南；两个套房分开布局，颇有一宅两户的豪宅排场。电梯前室、户内独立玄关、北侧家政阳台等更是标配。
该户型优化后实用面积超158平，同样的使用面积，至少需要一套建面约175平以上的准四代或者一套建面约190平以上的三代产品才能做到。
更绝的是，该户型南向面宽做到了约17.5米。这个面宽在同等面积段，几乎没有对手。究竟有多夸张，看看下面的表格便一目了然：
更绝的是，三卫设计从功能性上就秒了一大堆同等面积段的四代产品，且三个卫生间都是全明设计，完美解决了当前四代宅市场三卫产品总有一个卫生间是暗卫的缺陷，这一点在当前四代宅赛道几乎很难找出第二家。
保利星奕的户型，让市场看到了白沙洲产品力的华丽蜕变。
央企保利高端奕系产品武汉首发！
全能会所+下沉式庭院，区域孤品级配置！
2015年，保利正式与白沙洲结缘，至此就开始了长达近10年的深耕，也一路见证着白沙洲市场的迭代与更新。
随着市场轮换，购房者买房需求完成了从有房住到住好房的转变。
与此同时，2025年，保利也正式提出从造房子到造生活的理念更新，其针对好房子功能、精神、资产三重价值合一的定义早已在保利新武昌得到了完美印证：它曾是称霸新房市场的神盘，如今依旧是区域二手房市场品质价格双赢的扛把子。
作为白沙洲的老搭档，保利再次选择将这里作为旗下高端“奕”系产品在武汉的首发之地，把广州均价17万元/平的豪宅项目设计团队和产品理念在此复刻：非遗工艺、超级大门、酒店式归家等将一一落地，且结合白沙洲近600年航运历史文脉做出本土化转译。
将梅花、汉绣、巴公房子穹顶、圆弧拱券等极具辨识度的武汉元素纷纷融入建筑和细节，这一次，保利将再次在白沙洲打造一座真里程碑式的“好房子”。
效果图：
同时，项目品质打造上的匠心倾注更是不遗余力。
该项目规划了约200米超级归家界面，包含约9米高+20多米宽的超尺度门庭，配以大面积玻璃幕墙与香槟金铝板为主的类公建化立面，质感、颜值拉满。
效果图：
内部还有约1.5万方园林规划，包含两轴五园九大主题，覆盖了全龄化的活动空间。
效果图：
约2100平下沉式庭院及约2600平全能会所，都是当前区域独一份的配置，其中会所包含了恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、棋牌室、私宴厅、花房、中央车站等功能组团，更是小区业主的精神、情绪空间。整个区域梦寐以求的真改善排场都将在保利星奕一一实现。
2.5环内！区域正核！紧邻地铁站！
真正的六边形全维配套！
检测保利星奕的价值，除了品牌基因、产品力度，地段含金量不容小觑。
首先所处位置极为成熟有居住氛围，隔壁又有武汉主城可成片开发的留白区域，还有2.5环内的环线价值。
保利星奕位于洪山区张家湾路与烽胜路交汇处，属于武汉2.5环以内，也是白沙洲大道、杨泗港快速通道两大主轴围合之地，土地素质极强。
2.5环既没有二环内的高房价压力和老旧城市面貌，又优于三环外的配套不足，是当前刚改群体的理想置业板块。其中的白沙洲核心板块也早已成功跻身于武汉核心主城地段强确定性板块。
同时，白沙洲还隶属于长江主轴范围内和武汉未来重点建设的城市更新单元之一，是武汉主城区极为难得的可成片开发的留白地。随着区域更新迭代，白沙洲的潜力将进一步释放。
保利星奕既能近享区域发展红利，又避免了区域焕新阶段带来的一系列影响，是真正的兼具成熟与潜力的高光板块。
其次，项目还是真正的地铁盘，主干道、快速路环绕，自驾四通八达。
项目往北出发约170米就是5号线张家湾站D出口，是整个白沙洲距地铁站极近的在售新盘。
地铁5号线可直达武昌核心、武昌滨江、徐东商圈等，还能实现与多条线路的换乘，价值能级相当高。
另外还有白沙洲大道、杨泗港快速通道、二环、三环等主干道及快速路，无论是纵贯大武昌，还是横连汉阳、光谷，自驾出行都极为畅通。
另外，区域配套全面兑现，全维资源皆以该项目为圆心聚拢！
保利星奕周边配套也相当有看点。
商业方面，项目紧邻烽火江城荟特色商业街，步行300多米可达保利上城荟；一站地铁直达约14万方的白沙天街或者“几脚油门”去约10万方的万科洪山广场，地铁或自驾前往武昌滨江也相当便捷。
生态资源方面，多个城市公园陆续建成。比如步行约300多米的八坦路公园、直线距离约600米的毛坦公园以及直线距离约2公里的洪山江滩，步行或者骑车前往都很安逸。
医疗资源也很强势，包含湖北省妇幼保健院洪山院区和湖北省人民医院洪山分院，与该项目直线距离约1.5-1.8公里，既能便捷享受医疗资源，又避免了紧邻医院带来的困扰。
教育资源也颇具亮点：
据小道消息，该项目后期有可能对口洪山十小和洪山实验外国语中学滨江校区，这两个学校与保利星奕直线距离约400-600多米，步行可达。（备注：本资料对项目及周边学校等教育资源的介绍，旨在提供相关信息，并不意味着对就学安排作出承诺，划片信息每一年都存在调整的可能，应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）
洪山实验外国语中学本部为洪山区第一梯队学校。2025年普高率超80%，全口径高中上线率甚至超过了90%，在整个武汉市也极具竞争力。再加上新建学校在硬件设施上也更先进，因此，洪山实验外国语中学滨江校区的期待值极高。
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