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北虹桥·嘉定·江桥 地铁14号线旁，售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】少量建面约107-143㎡3-4房，均价61859元/㎡ 共316套房源，精装交付 ，二期12.2已开盘 直接认购

上海龙湖青云阙

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北虹桥到人民广场仅12公里，到内环线仅7公里，交通是巨大亮点，这里拥有13/14/嘉闵线（在建中）3条高能级轨交。尤其是14号线，重要程度完全不输2号线。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

龙湖虹桥·青云阙正是位居北虹桥核心地段，属百里挑一的三轨交地铁房，与14号线（乐秀路站）直线距离仅约300米！凭借着14号线/嘉闵线（在建中），一线直达真如、静安寺、淮海路、豫园、陆家嘴、虹桥站等核心区域。

项目地块信息

4月17日今年第一批次土拍中，龙湖以24.79亿元一次性报价拿下嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块，地块包含普通商品房、商业用地以及办公楼。本次公示的是住宅部分，房地联动价：62000元/㎡。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

地块位置：东至金园一路-骏航路、南至金园二路、西至骏航路-金园三路、北至曹安公路-河流

容积率：42-07地块：3.0,43-02地块：1.8

出让面积：54964.2㎡

成交总价：247995万元

成交楼板价：21250元/㎡

溢价率：0%

中小户型比例：80%

据悉，项目拟建12栋住宅、配套用房及设施。项目预计将推出700多套房源，其中商品房644套，保障性住房56套。

开发商品牌

项目由龙湖集团开发，龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，目前已形成开发、运营、服务三大业务板块，涵盖地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造等多航道业务，并积极试水医养、产城等创新领域，实现全国一二线高能级城市的全面布局。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

产品方面，从上世纪90年代，龙湖第一个住宅产品算起，龙湖至今已经走过了近30年。

在这30年内，龙湖的住宅产品不断推陈出新、迭代演进，历经以滟澜系、原著系、天字系等为代表的产品系列，每次产品出新，都曾引发住宅潮流和行业效仿。龙湖在地产界也始终坚持“产品为王”。

最近，龙湖高定产品“御湖境”在北京、上海、泉州、合肥、苏州等5大城市发布，成为继2018年天字系产品之后的又一重磅产品系，给很长时间没有新产品系面市的新房市场注入了活力。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

当房地产市场走出黄金时代，市场的竞争变得越来越激烈，产品本身的竞争力价值会越来越凸显。

新的市场环境将令龙湖这样一直精于产品打造的房企更受消费者青睐。

龙湖深耕上海17载，从2007年横空出世的托斯卡纳风的“滟澜山”，让龙湖凭借上海罕有的庄园建筑形态和园林造景，一举杀入沪上豪宅市场，也成为了市场竞相模仿的对象。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

2018年，龙湖天璞入市，将城市中心区豪宅推向了新的高度。然而更让购房者动心的，是“天字系”引领高阶居住的产品力，一期首开快速售罄，劲销50亿，成为了当年的“流量神盘”。

龙湖用产品说话，每一次高端产品系的亮相，从建筑、园林，到细入生活的服务，都是一次豪宅标准的重新定义。

项目规划详情

世界虹桥精奢作品 【青云阙】，融合海派文化、沪式美学、上海非遗，发布七大龙湖专属定制：门庭极境、立面美学、瀑布水谧、奢石原色、瑞鹤祥云、玉兰铜门、海派非遗。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

以大虹桥舒居范本之姿，匠造一轴三境七院、五雅聚场、约3.5万方超级景观中庭。历久弥新，收藏半生所爱。

社区的门头是项目展示的第一印象，类似于一张“名片”。龙湖社区参照星级酒店的标准，设置了宽达75米的酒店式豪华门头。该门头采用折角形状的玻璃幕墙和古铜色穿孔板，远远望去，就像一只展翅腾飞的仙鹤，矗立在画卷的中央。

一楼的门头采用金镶玉及云阙纹交替纹理奢石作为装饰材料，更添一份梦幻般的星空顶，营造出强烈的仪式感，为日常会友提供了高雅的堂客厅。二楼则打造了根据天空颜色变化映射出不同效果的“青云境”，更添一份灵动和诗意。

总之，龙湖社区的门头通过采用豪华材料和独特设计，不仅展示了社区的高贵和品质，更成为社区内外的焦点之一，吸引着人们的目光和关注。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

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当然，青云阙的豪华住宅建设，其内涵远超过门头设计。在离开接待大厅之后，呈现出的是“一轴三境七院”的景观格局。这不仅是一种归家仪式，更是一次心灵的放松和舒缓的过程。

在归家的路上，将会展现代表青云阙IP的“瑞鹤祥云”等标志性景观。同时，经过反复调试后种植的斜飘乌桕、540㎡雅韵水院及听水卡座、白玉兰雕花景墙等元素也将一一呈现。这些景观元素不仅赋予了住宅独特的视觉效果，更在细节上彰显了其品质和格调。

综上所述，青云阙的奢宅营造不仅仅关注门头设计，更注重整体景观格局的营造。这些精心设计的元素将为归家的人们带来一次难忘的体验。

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此外，社区内还设有浔溪水庭、云庭赏石、茶宴雅集、丛林聚场等多个功能区，分布广泛。同时，社区内拥有层高3.6米的千平泛会所和占地约3万方的超大中央绿地，这些设施无声地彰显着青云阙的卓越品质。

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住宅楼体的建筑风格以现代、雅致为基础，继续沿用大幅玻璃+铝板为主要材料，并以鎏金橙、青云灰等色调点缀，从而不仅展示了仙鹤这一代表祥瑞的元素，还赋予了项目现代简约的质感。千年文化在此美宅中完美交融，展现出独特的艺术魅力。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

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◉百米景墙 门庭极境

穿过恢弘大门，迎面而来近百米恢弘景墙。走近了抬头看，门廊顶雕出细小镂空，入夜后会变成一片星芒，熠熠生辉的“龙鳞星空顶”，投射在回家的第一步；

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历经百次现场测验，研发和工程师同工厂技术人员推敲深化数月，确保完美效果的金镶玉青石，温润典雅，温暖归家；

二层折角形状轻盈灵动的飞羽玻璃幕，恍如振翅欲飞的鸟儿，与青云阙青云直上的寓意相合。

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◉立面美学 鹤立虹桥

与天穹，相辉映。独具东方美感的立面外观，成为吸引大家目光的第一抹惊艳。纤细的金属边框镶嵌大面积玻璃幕墙，取色琥珀金、鎏金橙、青云灰、珍珠蓝等上海地标审美，映刻鹤舞翩跹之形，优雅独特。

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◉瀑布水谧 隐奢艺境

浔溪入园，林掩巷道，伴水归家，探泉归境。一条60米踏水归家步道，一侧“琉璃水院”4米瀑布景墙，让归家心境在隐奢酒店般的度假情境中自在转换。

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◉奢石原色 贵在天然

历经数百次对比色板，遍访60多个国家，最终甄选取自于巴西的三大稀贵奢石。

青云梦幻奢石，黑底中的金纹如同温暖阳光，尊贵夺目；

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源自卡舒埃罗山脉、被广泛御用在洲际酒店中的巴西经典雪山银狐奢石，行云流水般的艺术纹理，素雅秀美；

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素有“时尚宠儿”之称的雪山飞狐奢石，浅色基底和如墨的斑驳纹理，深深浅浅，挥洒开来，大有山雪之境中武侠江湖的苍茫大气之感。

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◉瑞鹤祥云 步步高升

定制专属IP瑞鹤祥云雕塑，源自宋氏美学奠基人宋徽宗《瑞鹤图》，群鹤盘旋于阙顶，平步青云，大吉之兆。汉白玉云朵上承匠人锻造铜鹤，采用非遗传统大漆工艺上色，手工打磨，精工细作。

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◉玉兰铜门 恢弘厚重

满城尽是“白玉兰”。青云阙极境造物，将上海市花白玉兰提炼转译，铸铜精雕刻于迎宾门扉照壁之上，奢石镌刻嵌于景墙之中，庄正大气，彰显华贵风范。

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◉海派非遗 青云纹路

源自上海非遗顾绣技艺，汲取在地文化象征符号，经由匠心独运的技艺打磨出的青云阙专属纹样，有经得起时代审视的美，无可替代，更难以超越。云阙纹被应用在建筑各个细节处，定制的符号，美学的寓意，匹配入住其中的大人物尊崇身份。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

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项目推售信息

据悉， 【龙湖·青云阙】首期将推约107-145㎡3-4户型，共计260套房源，联动价62000元/㎡，直接认购中

建面约107㎡3房2厅2卫▼售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

建面约107㎡精装三房户型，是市面上少有的小户型横厅产品，通过LDKG一体化设计，将客餐厅打造成约35平米的尊享空间！近7米的近深、约5米的面宽，尺度感直逼140平米级的产品。配合5米宽景阳台，附赠面积近7.5平米的同时，给予室内充足采光！售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

主卧为套房设计，并配置步入式衣帽间，生活仪式感拉满。同时，主次卧三个房间均配置超宽飘窗，空间感与实用性兼具！

建面约107㎡样板房实拍▼

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约145㎡ 4房2厅2卫▼售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

在目前市场上的百平户型中，青云阙独具匠心，打造了面宽约5.05米的横向客餐厅，堪称一大创新。该设计采用了先进的LDKG一体化理念，使得整体空间达到了约40平方米。客厅地面铺设了600*1200高级定制柔光仿石砖，营造出大平层般的宽敞客厅感觉，极富空间感。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

L形开放式厨房设计，采用推拉门，打破了传统空间的阻隔，增大了空间通透感。橱柜选用一线品牌高定，不仅外观时尚，还为厨房提供了充足的储物空间。此外，岛台餐桌的加入，既可作为操作的延伸空间，也可作为日常早餐的吧台，同时岛台上还贴心设置升降式插座，方便使用各种电器，展现了设计的人性化和实用性。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

青云阙在客厅设计中融入了“0.5”开间的创新理念，实现了1+X生活场景的灵活切换。在日常家居生活中，这个空间可以作为办公间，也可以作为品茶读书的书房，还可以变身为“小小健身房”。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

阳台的宽度约为5.05米，配以全景落地窗，不仅提供了更大的阳光面和更佳的景观视野，还为日常生活带来了更多的使用可能。这样的设计将生活与自然融为一体，让居住者在享受现代都市便利的同时，也能感受到大自然的宁静与美好。

南北向的次卧空间宽敞，居住舒适，不会显得拥挤。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

室内设有飘窗，增加了实际使用面积。南向次卧还配备了三玻两腔玻璃，这种玻璃具有更好的隔音效果和紫外线吸收能力。中空内置百叶窗的设计，不仅可以更好地阻隔室外噪音，还能吸收紫外线，为居住者提供了更加舒适的生活环境。

位于户型最内侧的南向主卧空间，确保了主人享有高度的私密性。其约3.15米的超大面宽，为居住者带来了极致的舒适享受。独特的双排独立衣帽间设计，使主人在每次出门时都显得格外光彩夺目。

采用大屏玻璃面与低台飘窗的组合设计，进一步拓宽了房间内的视觉效果，使采光度比普通住宅提高了约30%。此外，还特别预留了窗帘盒，并设置了暗藏轨道，避免了窗帘上端漏光的问题，确保了遮光功能。这种设计充分体现了主卧空间的严谨、稳重、理性和官方风格。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

毫不夸张地说，青云阙107㎡的产品设计，不仅在大虹桥，甚至在整个上海的百平三房中，都可以称之为“孤品”的存在。其装修标准同样卓越，让人眼前一亮。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

外开钢木复合门搭配一体化面板，展现出简洁大气的风格；“日立”的中央空调、中科睿赛新风系统三大件，提供舒适宜人的居住环境；客厅岩板与全屋壁纸的组合，营造出独特的空间感；而“弗兰卡”的大单体水槽和可抽拉式高抛龙头，以及“西门子”的灶台、油烟机、洗碗机等配置，无一不显示出其高标准的品质。

此外，青云阙还少量建面145㎡的4房产品，全案仅有96套，其珍稀程度不言而喻。

综上所述，青云阙的产品设计以及装修标准都展现出了其卓越的品质和独特的风格，使其在市场上的地位不可撼动。

建面约145平米稀缺4房产品，户型与三房同样横厅设计的同时，还罕见地做到4.5开间全南设计。室内空间通过隐藏式厨房设计和5.1米的超大面宽，将客餐厅部分做到近40平米的超大尺度，对接无墙体通透设计的宽景阳台，空间开阔感直逼别墅级产品！

套房设计附带L型衣帽间的主卧更达到18平米的超大尺度！次卧部分均配置飘窗，总附赠面积近10平米！接近一个书房大小！户型兼具尺度感与实用性，尽显龙湖高端住宅大师风范！

建面约145㎡样板房实拍▼

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项目区位配套

【龙湖·青云阙】位于虹桥商务区北虹桥拓展区，享有重大板块发展红利。

本案位于嘉定江桥板块，紧邻普陀区，是嘉定距离市区最近的板块，且属于虹桥商务区北部协同发展区，是市区外溢嘉定的第一梯队，本案距市中约16公里，售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

属虹桥商务区的辐射板块。

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交通配套方面：项目坐拥上海轨交14号线与嘉闵线（在建中）两条黄金大动脉，三横四纵立体交通路网（三横：曹安公路、京沪高速、沪嘉高速；四纵：嘉闵高架路、外环高速、中环高架路、沈海高速），多维交通赋能，从容畅达全城。

医疗资源方面：项目北侧约500米为上海市第一人民医院嘉定分院（江桥医院），是嘉定政府重点打造的二甲医院，已经投入使用；周边还有南翔医院、同翔医院、上海慈源康复医院、海华医院等多元化完善的医疗配套，为业主的全周期身心健康保驾护航。 售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

商业配套方面：项目与约1.6万㎡南山虹桥领峯社区商业及邻里中心一街之隔，集日常餐饮、果蔬生鲜、娱乐健身等为一体，让您足不出户就能满足日常所需；周边还有印象城、江桥万达、 MAX未来等商业，丰富的商业类型可以充分满足您及家庭人的吃、喝、玩、乐一站式配套。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

此外，项目紧邻总占地约2670亩的北虹之星（规划中），将建成以高端居住和商业办公为主的临空国际新社区，匹配大虹桥艺术、生态、娱乐、商务等多元化需求，悦享精彩领峯生活。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

上海龙湖青云阙

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房产小知识：

一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

(五) 建筑概念

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

房屋建筑常识

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售