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先说说那块地。它在杭州西湖区三墩北，莲池路和观音漾弄交叉口的东南面。北面和东面被宦塘河围着，水体的野趣挺足，人在其中有种被自然环抱的感觉。北侧紧挨着曾经的万人摇楼盘建发·紫璋台，南面是大片的城市界面——这个位置，恰好处在西湖主城与城西科创大走廊东首的“黄金交汇点”上。

三墩北的高层住宅密集，改善型产品的供给这几年处于比较尴尬的空窗期。2025年7月，华润联合杭铁开发和杭地发展，以底价26.85亿元拿下了这块莲池路TOD地块，楼面价13092元/㎡。在杭州楼市那个阶段，二十几亿的成交规模不算小了。

项目定名润启未来之城。名字有点长，背后藏着一条与过往截然不同的开发逻辑。华润在杭州操盘过不少TOD上盖综合体。城北万象城、杭珹未来中心——这些标杆案例奠定了他们在TOD领域的底气。但这次他们没有沿用旧公式，而是引入了杭州此前没有出现过的POD模式。

以公园生态为核心来重组城市功能。华润做了一重本土化的扩展，把定义改成了“Park + People”——不仅缝合生态，更回归人本。在这套底板上，项目构建了一个“超核底盘”，把住宅、公园、商业、地铁、文体、艺术等各个模块缝合到了一起，形成一座全维全优的生活综合体。这种思路从新加坡花园城市里汲取了不少养分。在约33万平方米的总建面中，业主们步行可达的范围里涵盖了文体公园、活力滨水湾、森艺术馆、约600米滨水森林商街等复合场景。整个社区采用“多标高分层开发”模式，地下车库能直接与地铁站厅联通，实现无风雨归家动线。

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