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⛩项目名称：「开云艾尚里」

👑项目简介：浦东北蔡 品质住宅

🗣最新动态：二期二批次正在热销中

📍区域板块：浦东北蔡

🏠产品介绍：建面约87-89㎡两房

🛍️商业配套：周边有大华锦绣华嘉年华、巴黎春天、北蔡休闲广场等大型商业综合体，满足各类购物、休闲需求

🚇交通配套：13号线华鹏路站，项目周边还有地铁26号线（规划中）

🏫周边学校：项目周边教育资源丰富，涵盖莲溪小学、北蔡中学、海事大学附属北蔡高级中学等多所优质学校，为居民提供全年龄段的教育选择（注：对口学区与招生要求以教育局官网为准，此处仅作信息展示，并非承诺对口入学。）

🏥医疗资源：直线距离3公里范围内有上海第九人民医院、交通大学口腔医院、曙光医院、上海市第一妇婴保健院等知名医疗机构，为居民健康保驾护航。

内中环 1.2容积率的低密底气

上海中心城区的土地价值，向来以寸土寸金定义。数据显示，2024年以来上海外环内出让的宅地中，容积率1.3以下的凤毛麟角，2025年浦东内中环入市的宅地，最低容积率也达到了2.0，这已是改善置换的“天花板”。

而开云·艾尚里以1.2容积率打造的5-6层纯花园洋房，意味着更宽的楼间距、更充足的阳光、更疏朗的居住氛围——在寸土寸金的内中环，这样的低密肌理，本身就是一种稀缺。

更值得一提的是项目所处的板块价值。紧邻的新杨思板块，定位为“国际消费新高地”，2025年板块内一宗宅地出让时，经过多轮竞价，最终以近51亿元总价成交，溢价率高达33.4%，折合楼板价7.47万元/平米。

土拍市场的火热，印证了板块的发展潜力，板块内20万平米的巨型购物中心、中央公园的规划落地等，也正在持续刷新这片土地的生活质感。

一边是内中环的繁华精粹，一边是新杨思的未来红利，而开云·艾尚里621万起的总价，让购房者无需为区位妥协预算，这份性价比，堪称内中环置业的惊喜之选。

现房 所见即所得的生活质感

在期房为主流的市场里，现房的价值，在于“所见即所得”的安心。

不必对着蓝图想象未来，步入开云·艾尚里的小区，所有美好都已实景呈现：社区里约6000㎡下沉式樱花谷庭院藏着海派韵味，步道蜿蜒、绿植繁茂。室内泳池、健身设施错落排布，将自然惬意与日常舒享融为一体。

陶砖与铝板交织的建筑立面，在光影流转中呈现出历久弥新的质感，既是海派美学的当代表达，也为资产的颜值溢价提供了长期支撑。

社区之外，焕新的城市道路舒展延伸，在建中的约3.5万方滨水绿带已现蜿蜒雏形，未来这条景观带将一路绵延至后滩，清晨沿着步道慢跑，江风与绿意相伴，这样的生活场景，无需等待，触手可及。

更重要的是，现房规避了期房可能存在的延期交付、品质不符等风险。对于购房者而言，选择开云·艾尚里，就是选择了一份“当下即享”的笃定——不必在漫长等待中焦虑，不必为未知的品质担忧，房子的好坏，一眼就能看清。

尺度惊喜 89㎡洋房的降维打击

开云·艾尚里的产品力，藏在对空间尺度的精准把控里。

建面约89㎡的洋房户型，堪称内中环的宝藏户型。双开门电梯厅带来类一梯一户的私密；约3.1米的层高告别常规户型的压抑，三开间朝南设计搭配近90%的南向窗墙比，让阳光铺满客厅与双卧；主卧套房搭配独立卫浴，妥帖安放日常的从容。

更难得的是约89%的实际使用率，叠加独立电梯厅的额外空间，让621万起的总价，兑现出堪比千万级住宅的居住体验。

随着上海中小套型限制取消，改善级大户型逐渐成为市场主流，89㎡的低密洋房几乎已成绝版——它不是拥挤的高层，无需忍受高密度居住的局促；又能以小面积撬动内中环的核心资源，这样的产品，错过难再。

4

配套便捷：城芯生活的高效兑现

房子的长期价值，终究离不开便捷的配套支撑。

开云·艾尚里的交通脉络，是内中环高效生活的最佳注脚。项目步行可达13号线华鹏路站，4站到世博、7站抵新天地、9站触达淮海路与张江，轨交出行轻松串联城市核心商圈；内环、中环织就快速路网，多条隧道与大桥跨江而过，浦西的烟火气转瞬即达；规划中的南北通道将自成山路启程，串联新杨思、世博、陆家嘴，进一步升级出行效率。

日常所需也无需远行，前滩太古里、山姆会员店等商业配套环伺，项目自建的近万方商业正在招商，清晨的一杯咖啡、傍晚的生鲜采买、周末的家庭聚餐，下楼就能满足。

开云艾尚里自建商业

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内中环稀缺资产 少数人的珍藏

当内中环新房单价站上10万+，浦西核心区突破13万的背景下，开云·艾尚里的价值愈发清晰。

它不是追逐风口的爆款，而是坚守品质的价值标杆——不必为了低密远离城芯，不必为了现房抬高预算，不必为了舒享妥协尺度。621万起的总价，拿下的不仅是一套内中环现房洋房，更是对城市核心资源的长期持有。

开云·艾尚里用低密、现房、高性价比的三重优势，给出了内中环置业的优质答卷。而这样的机会，注定只为少数懂得珍惜的人而来。

开云·艾尚里浦东北蔡建面约89平米现房洋房备案均价91000元/平米

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