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【项目名称】招商臻境

【占地面积】约15937.53㎡

【建筑密度】＜25%

【容 积 率】约3.5

【绿 地 率】＞30%

【建筑限高】100m

【交付标准】毛坯

【规划户数】473

【产权性质】70年

【规划户型】建面约105-139㎡海派臻四代

百年招商，万亿央企，首入管城

招商局集团，万亿驻港央企，创立于1872年洋务运动时期，跨越三个世纪。

集团管理总资产 14.7万亿元，连续22年荣获国务院国资委经营业绩考核A级。

招商蛇口创立于1979年改革开放之初，招商局集团旗下地产园区板块的旗舰企业。

招商蛇口郑州公司深耕郑州十余载，布局二十余个臻品项目，以热销见证实力。

2026年，招商蛇口首入管城，对标上海·臻境、北京招商臻雲，以央企精工为郑州再造一座精奢标杆。

招商蛇口 承载美好生活

金二环交叠中轴线 城市腾飞新高地

主城中轴：迈向“国际郑”新进程中，一条纵贯北龙湖—郑东CBD—中原福塔生活圈的新中轴线正成为郑州烫金主脉，项目位于主城生活圈核心，引领城市品质生活价值新风向。

三核交叠：中轴线与金二环双重价值锚点，区域叠加管城文脉资源、郑东新区商务资源、郑州南站超级利好，荟萃全维生活配套与发展活力，以南部门户姿态定义城市精锐理想生活高地。

全维配套皆在侧 丰盛主城生活圈

🎓九年优教在侧：毗邻郑州四中（管城校区）、创新街小学（团结路校区）及六所优质幼儿园，一路目送式成长。

🚇四纵三横双轨：紫荆山路、中州大道、机场高速、东三环四纵，陇海路、航海路、南三环三横，七大干道畅行全城；4、5号线双轨在侧，通勤无忧。

🏞️生态休闲皆享：十八里河、七里河环绕，约1km内簇拥约22.6万方的福山公园、尚岗杨遗址公园两大城市绿芯，“北龙湖—CBD—中原福塔”的城市级观景轴就在家门口。约1.3km即是有“中原足球圣地”之称的航海体育场。

🏬潮奢商体集群：约3km内近享富田新天地、航海路丹尼斯、盛华里、福都购物广场，近享烟火万象。

🛒先锋生活主场：盒马鲜生、鲜风生活、华豫佰佳超市等大型网红商超在侧，丰盛即是日常。

🏥健康护航无忧：约5km内郑州市第七人民医院、郑州人民医院南部院区、郑州仁济医院等大型医疗在侧，呵护家人健康。

丰盛社群生活，预鉴万般美好

约2400㎡精奢泛会所：涵盖社交、运动、人文、心动四大空间，涵盖轰趴馆、篮球场、图书室、健身房、瑜伽室、萌宠友好区等多个功能区，是为当代郑州家庭量身打造的精奢生活集合地。

招商蛇口郑州公司持续打造丰富多元的社区生活方式，2025年累计开展超150场社群活动。臻享荟作为招商臻境打造的项目专属社群体系，以“1+4+N”为整体架构，构建1个项目级社群平台、4大核心社群IP及N个多元兴趣社群，并依托“社群前置 + 主理人共建 + 空间联动”的运营模式，让每一位业主在这里都能找到志趣相投的伙伴、参与喜欢的活动，收获更丰富的日常体验与更有温度的邻里关系。

国家一级物业资质，悉心守护温暖日常

招商积余 品质物业全时呵护

招商积余，招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的平台企业，为客户提供全业态、全价值链、全场景的综合解决方案，为中国物业管理行业首批国家一级资质企业。

小招服务站 多功能服务枢纽

社区配备小招服务站，服务站以“关爱有招，每一站都是家”为宗旨，以细腻洞察与快速响应，为业主提供线上和线下全方位便民服务，用有温度的服务彰显品质初心，用实际行动带给业主幸福感。

传承商都底蕴 融汇海派新风

整体设计风格上，招商臻境将商都文化与海派风格进行碰撞。东西交融的美学底蕴融入建筑设计，约100m革新城市界面，红奢石延续海派复古之美，为业主带来精奢质感的人文住区，划定郑州美学新高度。

每处细节皆是海派与中原文化碰撞交融的生动表达，不是建筑材料堆砌空间，更是区域独具文化气质的人文住区，在千年商都底蕴深厚之地再造文化新坐标，让文化丰盈生活的内核，让海派重塑日常的精奢。

大师天团联袂 共著海派新韵

设计天团大师与招商蛇口的巅峰会晤，以海派精奢的美学造诣,承载当代生活向往。

海派美学之作，超配精奢轻豪宅

招商匠心 好房子七大体系

招商蛇口将“好房子”视为回应民生期盼的企业责任，围绕“美好生活承载者”的品牌主张，公司构建了覆盖交付筹备、居家服务、便民服务等全周期的生活支撑体系，让好房子不止于砖瓦堆砌，打造覆盖全生命周期、全空间场景的美好生活生态圈。

区域领先 超配全景舱四代

整座精奢海派臻四代住区仅四栋南向住宅低密排布；以至高约136%的高综合得房率，打造建面约105㎡-139㎡超越四代的空间范本，配备私享电梯厅、星级套房式主卧与奢阔大露台，为郑州呈献超配精奢轻豪宅，再造人居新范式。

“越住越大的家，好的户型不仅实用，更能放大生活的享受”

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