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从一房一价表可以看到，项目2号楼建面约161㎡和170㎡户型均价“下沉”到了54603元/㎡，所有房源总价控制在千万以内，更有三分之一划到了900万内；1号楼建面约229㎡户型均价60409元/㎡，主力总价段1300-1400万，就可以拥有一套滨江核心区终改大宅。

怎么评价这个价格的劲爆程度？要知道几年前，这里的限价就到了5.15万元/㎡，而且热度很高，普遍需要足够社保和运气才有机会成为业主，算上车位、加装包等隐形费用，实际购房成本已经接近锦川源首开价格；而到了二手市场，周边可比次新房成交价普遍超出6万，还要承担不菲的交易成本。

不限价的锦川源，硬是给自己整出了“倒挂”这个已经略显遥远的词。更难得的是，锦川源并非那种“价格”之外，一无是处的新盘。恰恰相反，它的地段和产品，还很能打。

说起杭州千万级购房者最难抉择的区域，非滨江区莫属。很少看到如滨江般撕裂的楼市。抬头看天，光顶豪六小龙，滨江区就独占两席，数量、热度领衔各城区。特别是望天际，目标直指中国壹号作品。俯身下望，就断崖滑落到了浦沿板块，作为新开发区域，暂时还难以承载千万级购房需求。

两端饱满，中间缺失。千万级新房供应，留给购房者的是一片空白。随着锦川源面世，情况得到改善。

众所周期，滨江是杭州产业第一区。约72平方公里土地上，密密麻麻挤满了76家上市公司，平均每平方公里就有1家上市企业，储备的独角兽数量也位居杭州第一，财富、科技浓度爆表；在衡量个体维度的“人均 GDP”和高学历人才比例方面，同样稳居浙江首位、全国前列。

滨江内部，又分为三大街道，西兴、长河和浦沿。长河单腿走路，重心全放在产业，几个耳熟能详的大厂是它的金名片；浦沿则还是成长中的孩子，扛起重担尚需时日。只有西兴，做到了产业、生活两手抓、两手硬。

产业方面，光是“浙江最牛科技街”－物联网街，就聚集了海康威视、吉利、宇视等科技巨头，创造万亿产值；锦川源600米开外，是当下最炙手可热的宇树科技，每逢发布新款机器人，都能在业内和科技爱好者圈子中引发震动，同时，还在奋力冲刺“A股人形机器人第一股”，强大的造富效应又将催生一波购买力；

生活配套上，锦川源方圆3公里内，双天街环绕，其中，滨江天街已是体系内翘楚，零售、餐饮招商水准都执区域商业牛尔；滨康天街则将于年内开业，这个直线距离项目仅约600米、一站地铁的新商业，将成为业主步行可达的新选择；此外，还有滨江银泰、西兴古镇等一大批逛街，散步，享受美食的好去处，居住氛围拉满；

这里还是地标专业户，区政府沿江建筑群、莲花碗、杭州之门、智慧之门，撑起江南岸城市门面；此外，板块占位同样绝佳。隔江相望的，是钱江新城核心区和南星桥首席豪宅区，随着地铁、隧道、跨江大桥等多维通勤方式全线贯通，一江两岸隔阂正在消失；而与奥体、世纪城的无缝链接中，同样实现了资源共享……

作为滨江产城融合样板，政治、经济、产业多中心，核心区是无数高知、高薪人才的梦想安家地，板块需求炙热。但在杭州上一轮大开发周期中，滨江核心区供应却异常克制。11年间仅出让12宗宅地，宗宗都在楼市刻下响当当的名字，望天际、中海玖序、金茂府、晓风印月、潮起……每一席，皆不凡。

因此，当很多优质板块还在为供应过量头痛时，锦川源这类优中选优的地段，稀缺等于了保值。

作为望天际、万潮玖序之后的西兴不限价第三子，滨江、兴耀再度联手，锦川源产品打造极具匠心。项目全盘容积率2.0，是寸土寸金的滨江核心区罕见低密住区，规划了3幢小高层、1幢叠墅和1幢滨水排屋，其中高层起步建面约161㎡，最大229㎡，148套，圈层纯粹；还有建面约246-460㎡滨水墅品，仅17套，共165席。

驱车经过滨安路这条产业大道时，锦川源仿佛绿叶丛中一点红，是能被一眼感知的夺目存在。许愿池般的法式喷泉之后，是环岛落客设计，大宅仪式感油然而生；挑高约6.4米的主入口，向两侧宫殿般缓缓向铺开，搭配光彩夺目的弧形大挑檐，豪宅压迫感不彰自显。

项目还打造了约1000㎡下沉庭院会所，围绕着水院和松院主体，营造了室内恒温戏水池、茶室、瑜伽、健身等功能空间，贴合高阶家庭生活场景，以小区165户计算，“户均占有率”远超普通楼盘，使用起来更从容优雅。

园林设计上，因地制宜，以“一川九锦”主题，打造了滨水景观、中央花园、全龄活动区于一体的度假式园林。一条立体归家中轴串联起九大景观节点，一字排开的三幢高层，每户都能将园区景观和红线外官河风光框进窗前。

小区中心的地上戏水池，则大胆采用色彩丰富的基底，将兴耀美学贯彻到底；点缀的海枣树和水中休闲躺椅，将高奢度假酒店的松弛感转换为业主日常。

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