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一、项目基础档案

楼盘全称

：东海・闲湖城（俗称东湖闲湖城）

板块位置

：余杭闲林街道，未来科技城南门户，城西科创走廊腹地

详细地址

：天目山西路 277 号

开发企业

：东海集团，杭州本土老牌房企，开发十余年千亩成熟大盘

物业

：东海自持一级物业高层 2.8 元 /㎡・月；洋房 / 排屋 3.2 元 /㎡・月，含湖面、园林、会所运维

产权

：70 年纯商品住宅，可落户、通燃气、享公办教育，少量独立配套用房，无大面积安置房混居

整体规划参数

占地约 1200 亩，总建面 80 万方，综合容积率 1.25；排屋组团低至 0.6-1.01，绿化率 40%产品全系覆盖：精装高层、花园洋房、滨湖联排、叠墅，多组团分区开发地下双层车库，全人车分流，车位配比 1:1.3，预留新能源充电桩

交付状态

：全系实景现房，全部组团交付多年，园林、商业、学校、湖面配套实景落地，款清即可办证入住

价格标准

精装高层折后单价 20000-22000 元 /㎡，总价 180 万起；洋房 240-400 万；滨湖排屋毛坯 586 万起，单价 42000 元 /㎡起

精装标准

：高层 3000 元 /㎡精装，配齐中央空调、地暖、新风三大件

看房说明

：园区、湖景、样板间、会所全部实景开放，支持预约环湖实地参观

二、社区核心产品亮点

1. 杭州稀缺 15 万方私家原生内湖

独占约 220 亩天然闲湖，相当于 20 个标准足球场，社区内部打造 1500 米环湖夜光步道、游艇码头、滨湖观景台，日常环湖慢跑、散步，湖景资源主城稀缺。

2. 南加州低密度假风情大盘

整体采用美式托斯卡纳外立面，红瓦坡顶 + 石材外墙，分层造景；高层、洋房、排屋分区排布，低密墅区与高层互不干扰，墅区容积率不足 1.0，楼间距开阔，私密性强。

3. 自成一城全维内部配套（全部落地）

商业：5 万方自持滨湖商业街、社区生鲜、餐饮、超市；配套黄龙饭店高端酒店

教育：自建三之三双语幼儿园，一街之隔九年一贯制育海外国语学校，公办闲林中小学环绕

休闲：滨湖恒温会所、室内泳池、健身馆、四点半学堂、亲子乐园、环湖草坪露营区

4. 高赠送拓展空间

高层：大飘窗、宽景阳台不计产权，湖景大平层 270° 环幕观景；

排屋：户户私家庭院 + 5.4 米双层挑高地下室 + 顶层星空露台，拓展面积充足，可加装私家电梯；

御龙湾叠墅：一楼层高 3.9 米，二三层 3.3-4.1 米，远超普通住宅 2.9 米标准层高。

5. 成熟大盘完善物业服务

24 小时专属楼栋管家、九重智能安防（高空抛物监测、人脸识别、全域监控）；每年湖面清理、四季园林养护，梅雨季免费借用除湿设备，成熟社区二手房流通性稳定。

三、主力户型详解

【精装高层・刚需 / 刚改】

建面约 89㎡ 三房两厅两卫｜入门刚需

三开间朝南，LDKB 一体化客餐厅，南向观景阳台；主卧独立飘窗独卫，总价 180 万起，适合年轻首置。

建面约 109-139㎡ 三 / 四房两厅｜流量主力

边套南北双阳台，四开间采光，独立书房，可改造儿童房、茶室，湖景房源视野无遮挡，210 万起。

建面 248㎡ 湖景大平层｜高层改善

270° 湖面全景，四房三套房，中西双厨，超大横厅，直面整片闲湖景观。

【洋房产品】

128-168㎡四房，一梯两户，公摊小、得房率高，低楼层带花园，高楼层俯瞰湖景，改善自住优选。

【滨湖排屋 / 叠墅・高端改善】

建面 171-243㎡叠墅（御龙湾组团）

分层布局，下叠庭院、上叠星空露台，层高升级，四至六房多套房，586 万起。

建面 260-390㎡联排毛坯

独门独院，大面积私家庭院，双层地下室，多套房设计，适合三代同堂终极改善。

四、周边全维度配套

✅ 交通通勤

地铁：直线 800 米 5 号线金星站，1.5 公里 3 号线全丰站，公交 B4、506 直达武林广场；远期 17 号线规划社区门口站点

自驾：天目山西路、运溪高架、文一西路三横主干道，15 分钟直达未来科技城核心、西溪湿地，30 分钟抵达武林主城。

✅ 商业配套

社区自带 5 万方商业街 + 黄龙饭店；2 公里西溪印象城，10 分钟绿汀路万象城，大型商超、影院、餐饮全覆盖。

✅ 教育资源（配套参考，不承诺学区，以教育局当年划分为准）

自建双语幼儿园，隔壁九年制育海外国语学校，公办闲林一小、闲林一中环绕，全龄教育闭环。

✅ 医疗 & 生态

医疗：闲林社区卫生服务中心，3 公里浙一医院余杭三甲院区；

生态：15 万方私家闲湖、环湖绿道，背靠原生山体，城市绿地资源充足。

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