宝山·时代乐章-(招商·时代乐章)详情-2024最新-户型|户型配套

前段时间，位于北上海潘广路站的超级TOD

「招商时代乐章」再次开盘， 项目在短短一个月时间里，两开

两罄，成为上海新盘中一颗耀眼的新星，也再一次向市场印证了TOD独特的价值魅力。

招商时代乐章售楼部电话：400-116-2990

地段方面，招商时代乐章位于

上海主城区内。

主城区的地段能级、规划定位、配套资源浓度，肯定是都要强于非主城区。

这是一切判断地段优劣的大前提！

新顾城定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，以“一核一带四区两园”为框架，打造北上海宜居中心。

当然，这样的站位优势，当然也体现在房价上：

虹桥、高行、紫竹等区域，起码都是6万+。就连顾村也已经出现了均价约6.38万/㎡的新房。

而招商时代乐章约450万级的总价在主城区内，只能说是或许错过不再。

距离人民广场直线约18km，

距离人民广场直线约18km是什么概念呢？

与招商时代乐章同纬度的板块，全线突破6万+，像唐镇、颛桥等成熟的置业地，价格甚至突破了7万大关。而招商时代乐章的总价仅约450万级。

约450万级的TOD真轨交盘

地铁房，只有实现步行进站才有意义。直线距离500米，是步行进站的

准线

。

按此标准，2023年12个批次216个新房（去重后），只有49个能称得上步行进站的地铁房，占比仅约五分之一，臻稀程度可见一斑！

而招商时代乐章是潘广路的TOD新房，真正的步行直达地铁站。

值得一提，在7号线潘广路站坐2站就能到顾村公园站，换乘15号线能便捷到达长风、长宁、漕河泾，甚至紫竹高新区等多个沪上高能级商务区。

同时，在远期规划中，宝嘉线也会在潘广路站设置站点。

换句话说，招商时代乐章出门两站后就有

三轨交，

通勤覆盖市区的范围很广。

除了通勤效率翻倍，作为市区的延伸，主城区已经少有地铁口红盘，但只要出现，往往是新中心枢纽的原始股，比如华泾、梅陇、华漕等板块。

最后，产品方面我们目前只了解到项目

预计推出建面约90-125平3-4房！

光从地段、生活方式以及潜力上，就已经能看出招商时代乐章的“遥遥领先”。

特别是最近一两年，

招商蛇口对于产品的打造，在多个维度上几乎能够做到板块内断层领先的产品力。

1、酒店

仪式

感门头、

环岛式落客、迎宾式花园、

谧境

浮屿立体园林，浮岛、水岸、山湖风格的乐园景观：

这样一来，首先在视觉上拉高整个社区的观赏价值，形成整个TOD更具辨识度的天际线，成为未来业主身份的象征。

在楼体的框架结构打造上，结合了全画幅开窗视野，不仅采光、视野好，造型观赏性和社区形象也更为别致。

效果示意图

这样独到的规划，不仅增加了整个社区的观赏价值，更打造出了更加

多元化生活方式。

而招商时代乐章还把这份精致氛围感延续到了室内空间。

2、户型设计更是兼顾居住的任意面

招商时代乐章的户型设计，更是直击我们居住需求的方方面面，

主推户型全覆盖：建面约89-126㎡，

满足不同预算段的居住需求；

且不同于普通楼盘，该项目可以说每一个户型，在实用

性

、收纳性、尺度感、和舒适度上做到了空前：

1、全部南向大面宽设计，保证最为出众的采光和视野需求；

2、经典动静分离设计，功能分区更合理，更大程度减少过道空间浪费。

3、

经典LDBK的设计，功能分区更合理，更大程度减少过道空间浪费。

4、S墙设计，让空间更连续，动线更顺畅

户型图如下：

招商时代乐章位于主城区内的新顾城板块，

新顾城规划总建筑面积约638万平方米，规划人口约14.2万。项目东至陆翔路、南至鄱阳湖路、西至联杨路、北至瑞丽江路。未来将建设建设成为一个宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区。

交通配套：

项目距7号线潘广路站直线约300米，2站换乘15号线。

无缝直达普陀长风、静安寺、古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。

同时，

在远期规划中，宝嘉线也会在潘广路站设置站点。

可以说，未来招商时代乐章出门两站后就有三轨交环伺，通勤覆盖市区的范围很广。

自驾方面可上外环，出行便利。

商业配套：

项目自带约17.5万方大体量商业，

作为7号线潘广路TOD综合体项目，沿线还聚集了多个商业综合体——龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等，商业体量超过35万方。加之龙湖宝山天街对面一大块的待开发商办用地。

未来整个区域的高端商业体量，甚至可以比肩市区的CBD。

教育配

套：项目一路之隔则是一块教育用地。

同时，周边配套有上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校、上海世外云尚欧莱幼儿园等多个民办教育资源。（新房不承诺学区）

2023年年底，上海第四批集中供地结束。其中，

潘广路TOD地块被招商蛇口以约46亿高价拿下，三块地累计建筑面积约38万方。

建成后的TOD综合体毫无疑问将成为宝山顾村区域重要的商业中心和城市生活中心，成为北上海极具活力的特色商业街区和大型品质住区。

项目整体由三幅地块组成：2幅普通商品房+1幅商业用地。

整个地块中商业占比53%，约17.48万㎡，住宅占比47%，约15.49万㎡，

本次全新升级花园城商业，为招商蛇口在上海打造的第四座花园城，将延续商业X+的模式。

【0303-02地块】‍‍

普通商品房用地，

用地面积约39769㎡，容积率2.2，限高60米；

据规划显示，规划12栋可售住宅，总高17-18层，总户数约901套，

容积率2.2，非人车分流，车位比约1:1.2。

【0309-04地块】‍‍

普通商品房用地，

用地面积约29337㎡，容积率2.3，限高60米，

含商业建筑面积5100㎡。拟建8栋可售住宅，总高18层，总户数约645套（含保障房）

，容积率约2.3，车位比约1:1.2。

【0304-06地块】‍‍

商业用地，

用地面积约60299㎡，容积率2.9，限高80米，

含文化建面1万方。

招商时代乐章（商业部分）规划约17.5万⽅新一代“花园城X+商业”

，力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，以解构主义的体块穿插设计手法，以及赋予故事性的设计表达，打造成为北上海具有活力的高品质特色商业聚集地。

预计引入主力店品牌20+，

以“潮流X热力、人文X生态、亲子X科技”全新组合，开启城市奇幻之旅。

以“在地⽂化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，

打造“时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门”五大灵感空间，

为城市生活注入鲜活能量。

招商商管总部联发国内外品牌涵盖350+，

包含餐饮、健康、亲子、休闲等全品类，一站式满足高品质生活设施和休闲娱乐体验。

通过两横三纵⼀贯通设计，紧密链接街区与社区，打造block式漫步街区

，下楼即享花园商业街区、城市公共客厅，从顾村公园到热店打卡再到网红餐饮，享受全天候的微度假体验感。