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宁波观湖雲境

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地块位于东至盛莫路，南至东吴河北岸沿河规划绿地，西至善嘉路，北至中山东路。东品和院南侧！

该地块是宁麓于2025年7月31日以底价27129元/㎡的价格竞得。

占地面积2.3356公顷，容积率1.5。

2、项目信息

项目一共12幢，其中4幢为高层、2幢为叠墅、6幢为联排。

4幢高层面积为198㎡、265㎡、385㎡。

因这四幢为第四代住宅，所以分有奇偶层，户型会有所差异。

2幢叠墅面积为下叠268㎡和上叠285㎡。

6幢联排面积为268㎡、325㎡、350㎡、430㎡和577㎡。

其中高层为精装交付，叠墅和联排为毛坯交付，但据说有定制服务。

3、户型

198㎡

198㎡为四房两厅三卫，因其为第四代住宅，所以分奇数层和偶数层。

主要区别为露台位置，各有各的优势。

奇数层是北向露台很大，相当于多了一个餐厅的拓展空间。

偶数层则是客厅出露台，采光面更大。

不过这个户型最大的亮点就是大开间短进深，最大空间达到8.5米。

265㎡

265㎡为四房两厅四卫，因其东边就是明湖，所以露台都是在最东侧。

为了更好的欣赏明湖景观而特意设计的户型。三面采光的餐厅客厅为户型的最大亮点。

385㎡

385㎡为一层一户，同样为了看明湖，整个的景观面都是在东侧。

而偶数层的景观面相比奇数层更好一些。

下叠268㎡

下叠为地下室+花园+1+2F

上叠285㎡

上叠为3+4+5+地下储藏室。

这个项目的叠墅也是宁波少有的层层退台的叠墅，每一户都有露台，相当于买了叠墅住出来联排的感觉。

联排边套350㎡

联排中间套350㎡

350㎡均为地上3层+地下室+花园。

430㎡中间套

430㎡边套

430㎡为地上2层+地下室。但一层就有200㎡+，住联排住出了大平层的感觉。

既能满足联排有天有地的感觉，又有大平层的舒适度。

580㎡

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