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一、项目基本信息

开发商是建发房产，国企背景哈，交付这块儿比小开发商让人放心多了✅。位置在武昌区武珞路和梅苑路交汇处，就是原来的傅家坡客运站那块地。整个项目就 4 栋楼，30-32 层高，总共 488 户，车位配比 1:1.1，勉强够家用。

梯户比得重点说下：1、3 号楼是 2 梯 2 户，专做 153 和 165㎡大户型，层高 3.15 米，住着敞亮；2、4 号楼 3 梯 4 户，卖 119 和 139㎡，层高 3.05 米，也算够用。最惊艳的是得房率，居然能到 100%-106%，这在武汉新房里真的少见！预计 12 月首开 3、4 号楼，精装交付，70 年产权。

二、区位分析：地段是真香，但...

交通方面，在建的 12 号线十五中站离得也就 100 米，2026 年开通后去哪儿都方便；步行 5 分钟到 4 号线梅苑小区站，10 分钟到 2、4 号线中南路换乘站，地铁出行妥妥的。自驾更不用说，走武珞路能上长江大桥到汉阳，去汉口也顺，就是早晚高峰可能有点堵～

商业配套简直是 “天花板级别”！对面就是帝斯曼购物中心，逛吃不愁；1.5 公里内还有武商梦时代、中商广场，想买啥都能满足。

教育是最大亮点之一，项目自己代建武珞路中学南校区，离得才 50 米，以后对口大概率是梅苑小学 + 这所中学，梅苑中学今年普高率 74.3%，加上武珞路中学管理，肯定还能涨！

医疗也靠谱，3 公里内有中部战区总医院、省妇幼这些三甲医院，家里有老人小孩太重要了。

堵车预警：武珞路是"武昌堵王"，早晚高峰自驾体验感差

界面混杂：周边老小区多，城市更新需要时间

三、项目规划与设计

建发这次没走纯新中式，换成了中西结合的海派奢宅风格，还挺新鲜的！门口那个 55 米长的艺术门廊，配上五重歇山屋顶和宝格丽酒店式穹顶，回家仪式感直接拉满～

小区是围合式布局，楼间距能到百米，中间圈出超万方的园林，里面有露天泳池、下沉庭院和运动场地，地块不大但功能超全。还有个 3000㎡的会所，带泳池、私宴厅和艺术书吧，这配置在刚需改善盘里算很能打了。

不过得说句实在的，4 栋楼都是西南朝向，夏天午后会有点晒，但好在楼间距宽，采光倒不用太担心。

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