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目前项目具体的户型图还没出来，但从总图和一些技术信息里，能看出个大概。首先是洋房这块，独家君预计有三个面积段：约110㎡、130㎡和150㎡。

洋房户型全部没有北外廊，每户都是对开门电梯，相当于类一梯一户，出了电梯就是自己家门口的感觉。这样做的好处很明显——实际得房率会更高。再加上新规以后阳台面积有更多赠送，整体实得率应该会挺好看的。还有一个细节值得提：电梯厅都是明厅，有自然光，等电梯的时候不憋闷。

具体到每个面积段，110㎡大概率是三开间朝南，双阳台设计，独立电梯厅是跑不了的。130㎡会升级到超过7米的横厅，配上差不多等宽的连阳台，边套户型还会有很夸张的飘窗赠送。150㎡基本就是130㎡的放大版，横厅超过8米，阳台和飘窗面积也更大。

最关键的是，150平这一排南边就是4层的叠墅，没有高层挡着，采光毫无遮挡，而且正对着南边的紫气东来公园，景观视野很好。这个位置基本上就是楼王了。

叠墅这边更纯粹，全部是4层、只有上下叠，没有中叠。这是叠墅产品里比较顶配的做法了，能做到每户独立电梯入户，私密性和体验感很接近独栋别墅。面积段预估在180到200平左右。南侧是开阔的绿地，没有遮挡，采光和景观都有加分。

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