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一、项目基础档案
楼盘全称
：华夏・溪揽星院
板块位置
：余杭瓶窑新城
详细地址
：精工西路
开发主体
：华夏阳光（百强房企），绿城全程代建管控品质
物业
：华夏自持物业，物业费 4.5 元 /㎡・月
产权
：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户划分公办教育；全盘仅 4 层纯叠墅，无高层、无中叠、无安置房、无刚需小户型，圈层纯粹
规划参数
占地约 6.86 万方，总建面 14.79 万方，容积率 1.2，绿化率 30%36 栋 4 层上下双叠，总户数 492 户；全一梯一户私梯独立玄关（不计产权）地下车位 780 个，车位配比 1:1.59，全人车分流，全域新能源充电桩覆盖，每户标配双产权车位地块整体抬高 1.2 米台地，隔绝江南底层潮湿、蚊虫
交付状态
：2025 年 6 月全盘精装现房，实景园林、楼栋、样板间全部落地，款清即可办证入住，无延期、减配风险
价格标准
：精装均价 27500-29500 元 /㎡上叠 142-148㎡，400 万起；下叠 147-186㎡，440 万起；临河楼王 186㎡，510 万起
精装标准
：3000-3500 元 /㎡高配精装
二、社区核心产品亮点
1. 主城稀缺 1.2 容积率纯上下叠墅，无高低配
全盘仅 4 层上下独立入户，无中叠共享楼梯，户间院墙分隔，私密性拉满；492 户小规模社区，全部 400 万级改善户型，无刚需混居，居住安静纯粹。
2. 新中式三进九景山水园林
以良渚玉琮文化为设计内核，打造仪式大门、中央镜面水景、600 米环形夜光跑道、全龄活动区；三层立体植被四季常青，台地地基杜绝底层返潮。
3. 上下叠差异化拓展空间
上叠
：顶层赠送 40-60㎡星空大露台，无地面潮湿困扰，适合观景、户外聚会；
下叠
：标配 30-90㎡南向私家庭院，地上两层 + 5.4 米双层挑高地下室，可隔两层拓展，自由打造茶室、影音室、储藏间。地上标准层高 3.1 米，高于常规住宅 2.9 米，空间开阔不压抑。
4. 四大件配齐精装现房，省去装修周期
全屋标配日系中央空调、威能地暖、全热交换新风、全屋净水四大系统；厨电老板成套，卫浴科勒 + 汉斯格雅，搭配全屋智能、装甲入户门、三玻两腔隔音玻璃，收房仅需添置软装。
5. 双生态资源加持
西侧步行可达良渚古城世界文化遗产公园，东侧紧邻苕溪滨河绿道，人文 + 滨水景观双重稀缺资源。
三、主力户型详解
下叠一层平面图
上叠户型图
186㎡下叠户型图
1. 建面约 142-148㎡ 上叠｜入门改善爆款
四房两厅三卫，四开间朝南，7 米横向大通厅；顶层星空露台，主卧独立行政套房，零浪费过道，总价 400 万起，适合年轻二孩、科创上班族。
2. 建面约 158㎡ 下叠｜均衡改善
四房三卫，南向庭院 + 双层地下室，一层预留无障碍长辈房，不用爬楼；南北通透采光充足，兼顾庭院休闲与居家自住。
3. 建面约 182-186㎡ 临河楼王下叠｜终极改善
270° 环幕采光，6 米宽客厅，中西双厨；超大私家庭院，地下室带采光井，四房全套房布局，中高楼层同时俯瞰苕溪河景与中央园林，总价 510 万起。
四、周边全维度配套
✅ 交通通勤
自驾
：紧邻瓶仓大道、运溪高架，8 分钟直达杭州西站，15 分钟未来科技城，30 分钟通达武林主城；
地铁
：在建 12 号线瓶窑站直线 1.2km，现有多条公交接驳 2 号线杜甫村站、19 号线杭州西站；
高铁
：直线 3 公里杭州西站，1 小时通达长三角城市。
✅ 商业配套
社区自带 5000㎡沿街底商，生鲜、便利店、餐饮齐全；
1 公里瓶窑恒德广场、农贸市场；10 分钟车程云城龙湖天街、永旺梦乐城，大型购物全覆盖。
✅ 教育资源（配套参考，不承诺学区，以教育局当年划分为准）
瓶窑一幼、瓶窑一小、瓶窑一中环绕，12 年公办全龄教育，目送式就学。
✅ 医疗配套
1 公里瓶窑社区卫生服务中心，5 公里余杭二院（二甲），12 公里浙大一院良渚分院（三甲），医疗保障完善。
✅ 生态文旅
步行 800 米良渚古城遗址公园，苕溪滨河步道、窑山公园环绕，10 分钟可达良渚文化村、超山风景区。
五、项目优劣势总结
核心优势
现房保障
：2025 年已全盘交付，实景可看，华夏百强房企 + 绿城代建，交付稳定性强，无期房风险；
1.2 低密纯叠墅社区，无高层高低配，一梯一户私梯入户，圈层纯粹安静；
400 万级精装叠墅上车门槛，对比周边绿城、建发千万级墅区性价比突出，精装交付省去百万装修成本；
台地设计防潮，户户庭院 / 星空露台 + 双层拓展地下室，拓展空间充足；
良渚古城 + 苕溪双生态，云城西站板块规划红利，自住、出租流通性稳定。
1.2容积率，匠筑纯低密品质墅区；36幢精装叠墅产品，交织墅居的美好姿态；上下双叠形制规划，诠释有天有地的理想生活。
叠墅在当下的市场，拥有着极强的号召力。
相比于高层，叠墅不仅有着独门独户、私密性高、分区明确等优点，而且还有着极大的赠送面积，单是从性价比而言，有着得天独厚的优势。
虽然杭州楼市迎来难得一遇的低密潮，但是这些本就稀缺的产品类型一旦进入一级市场，又因为令人咋舌的高总价往往就成了普通购房者的“绝缘品”。
溪揽星院的产品力，不单体现在产品上，更是刻在了园区每一个细节之中。
项目整体容积率1.2，华夏阳光因地制宜打造了杭州断供许久的纯四层叠墅，全盘仅492套房源，圈层非常纯粹
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