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项目三块地，首开C地块，609户，130--225㎡，130㎡左右的只有两条腿，其他都是145㎡起步，我做了统计，大于150㎡的有319户，占比52%，超过一半了。是准四代宅，置业说得房率基本100%，户型设计非常好，尺度宽绰，老板们肯定喜欢。

这是妥妥的豪宅盘的户型配比呀！楼下就是一初学苑九年一贯制的新校区，再加上街区花园和商业，生活自成一体，相当便利。

武汉一初学苑（理想校区）

公园商业

可是我的顾虑是：

1、项目自身并没有稀缺景观资源。

豪宅客户，对户型空间和尺度有要求，对稀缺景观资源，更是执念，比如湖景、江景。

理想之地，完全要靠小区自身造景，这有很大的不确定性。因为人工造景，总是长江后浪推前浪，今天看无论多么震撼的公区示范展示，总是容易被复制，被超越的。

所以，一年后呢？如果被其他开发商迭代了，那卖什么？卖地铁+学校？那么这些客群的购房预算，就要低多了，3万+，大面积，总价超太多，恐怕会陷入，“有钱人纠结等降价，没钱的又买不起”的尴尬局面。

2、担心看房时热血沸腾，周边走一圈心乱如麻，冰火共存。

这个项目，最尴尬的是在地段，紧邻二环边，唐家墩地铁口，这是一个换乘站，6号线，从汉口常青花园，穿过香港路到汉阳；10号线，从汉口火车站，到二七滨江二七路，过江到武昌的余家头。

地铁出行倒是很便利，但小区大门在唐家墩路上，车行从北到南，下高架，车速还有点快，不小心走过了，回来得绕半天。

项目北面和东面，大量的二手家具店，已然成了一定规模，这对小区业主生活没有任何加分，只有减分。

其次，旁边的中央锦城，原名叫银鹤上林苑，刚需楼盘，是一个历史问题小区，多年停工，后又复工，交房后又多年无法办产证，至今是否全体业主全部办证，信息不详，毛坯交付，建筑品质跟还建房无二。

项目西边的万科圆方，全部是四五十平的小户型，周边配套没有高端商业体和写字楼集群。

万达广场距离项目不到1公里，步行可达，但是这个老商业，已有15年，只能吸引地缘性客户来逛，人气逐渐落寞了，菱角湖公园也不远，步行可达，我走一圈，完全感受不到，有钱人扎堆效应。

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