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保盛济南府

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项目位置：旅游路与虎山西路交汇处东行300米

交房时间：2027年3月

开发房企：济南保盛

物业服务：煜盛物业

- 洋房物业费：2.36元/㎡/月

- 叠拼物业费：3.15元/㎡/月

整体规划指标

- 总占地面积：约5.6万㎡

- 容积率：1.2

- 绿化率：30%以上

- 车位配比：1:2

- 整体规划：12栋叠拼别墅 + 7栋4-10层纯洋房

- 总房源：共298套

- 交付标准：毛坯

产品面积段

- 纯洋房：建面约190-260㎡-

- 叠墅产品：建面约270-380㎡

二、区位与生态环境

项目坐落旅游路沿线彩石板块，属于济南东部低密改善住区板块。

地块地势海拔约179米，周边群山围合，背靠玉岭山，临近虎山、蟠龙山等山体资源。

生态层面紧邻8000余亩蟠龙山森林公园、1200亩狼猫山水库，属于山体、水系、森林环绕的自然宜居板块，整体生态绿化覆盖率高，居住环境安静宜居。

周边临近超算中心、海归小镇、国际赛马场、全球商品贸易港等城市配套，周边有历城二中礼轩学校教育资源规划。

三、社区园林与建筑设计

园林规划

社区采用唐宫御苑式景观营造理念，参考大明宫规制打造归家礼序，整体布局为一轴五进八巷十景格局。

园区配置大型水台、飞流悬瀑、中央社交会客厅及多处自然水系，包含池、溪、潭、瀑多重水景形态，景观层次丰富。

建筑立面

建筑采用玻璃幕墙+大面积金属铝板设计，线条简约大气，窗墙比偏大，采光与观景视野表现较好。

四、在售楼栋与产品明细

1、纯洋房产品

6号楼 新加推楼栋

- 户型面积：198-200㎡

- 楼层：总高9层

- 布局：2单元，两梯两户

- 层高：3.15米

- 特色：北阳台部分赠送；一楼带北院约40-50㎡；顶层带露台面积约80-200㎡

- 公摊：11%-15%

12号楼 清栋楼栋

- 户型面积：198-200㎡

- 楼层：总高8层

- 布局：2单元，两梯两户

- 层高：3.15米

- 特色：阳台全封闭；一楼带北院约40㎡；顶层露台80-200㎡

- 公摊：约14.5%

2、叠拼产品 11号楼

- 产品形制：上下两叠，总高4层

- 布局：3单元，预留专属电梯井

- 层高：首层3.3米，其余楼层3.15米

- 公摊率：约10%

上叠 278㎡

- 格局：3室2厅3卫

- 空间构成：地上238㎡+地下40㎡

- 赠送三露台合计约125㎡

- 地下空间挑高约6米，实际可拓展使用面积可达400㎡左右

下叠 370㎡

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